حجز شقق لؤلؤة أكتوبر لحد إمتى والأسعار كام؟

كم أسعار حجز شقق لؤلؤة أكتوبر؟

حتى الان يستمر تقديم الملف يوم الخميس 30 يوليو 2026. تبدأ المساحات من 125 مترًا وتصل إلى 155 مترًا، بسعر أساسي 18 ألف جنيه للمتر، بينما تتراوح جدية دخول القرعة بين 225 ألفًا و279 ألف جنيه بحسب المتاحة.

هذا الطرح صادر عن الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، ويخص وحدات محددة داخل مشروع لؤلؤة أكتوبر. لذلك لا تُطبق عليه شروط الإسكان الاجتماعي، ولا يتم التقديم عليه عبر بوابة مسكن. قبل السداد، راجع نظام شقق الإسكان التعاوني في مصر لمعرفة الجهة صاحبة الطرح وطريقة التخصيص والفرق بين وحدات الهيئة ووحدات جمعيات الإسكان.

حجز شقق لؤلؤة أكتوبر لحد إمتى؟

ينتهي شراء كراسة شروط لؤلؤة أكتوبر وتقديم مستندات الحجز يوم الخميس 30 يوليو 2026. ولا يعني استمرار ظهور الكراسة أو أخبار الطرح على الإنترنت أن باب التقديم ما زال مفتوحًا بعد هذا الموعد، ما لم تعلن الهيئة مدًا رسميًا جديدًا.

بدأ بيع الكراسة يوم 6 يوليو 2026، وبدأ استلام الملفات وسداد جدية دخول القرعة يوم 7 يوليو. يبلغ ثمن الكراسة 500 جنيه، ويُقدم الملف ورقيًا في المقر الرئيسي للهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان في 3 شارع سمير عبد الرؤوف، امتداد مكرم عبيد، بمدينة نصر.

يمكن متابعة حالة هذا الطرح وبقية الإعلانات من صفحة طروحات الإسكان المتاحة للحجز حاليًا ، لكن تظل كراسة مشروع لؤلؤة السادس من أكتوبر هي المرجع عند تحديد المواعيد والأسعار والدفعات.

كام شقة مطروحة ومساحاتها كام؟

يشمل الطرح 55 وحدة سكنية داخل العمارات أرقام 5 و6 و7 و8 و9 بالقطعة رقم 1، وتتوزع الوحدات كالتالي:

• وحدتان بمساحة 125 مترًا.

• 9 وحدات بمساحة 135 مترًا.

• وحدتان بمساحة 140 مترًا.

• 20 وحدة بمساحة 150 مترًا.

• 22 وحدة بمساحة 155 مترًا.

توجد الوحدات بمساحات 125 و135 و140 مترًا في الدور الأرضي، بينما توجد مساحات 150 و155 مترًا في الأدوار المتكررة. وتشمل المساحة المعلنة حصة الوحدة في جراج العمارة على المشاع، وليست المساحة الداخلية للشقة وحدها.

هذه الأعداد تخص الوحدات المطروحة خلال يوليو 2026 فقط، ولا تعني أن جميع عمارات مشروع لؤلؤة أكتوبر أو الوحدات التابعة لجمعيات إسكان أخرى داخل المنطقة متاحة في الطرح نفسه.

سعر شقق لؤلؤة أكتوبر كام؟

يبلغ السعر الأساسي 18 ألف جنيه للمتر، وتكون قيمة الوحدة وجدّية دخول القرعة قبل المصروفات ونسب التميز كالتالي:

• مساحة 125 مترًا: قيمة الوحدة مليونان و250 ألف جنيه، والجدية 225 ألف جنيه.

• مساحة 135 مترًا: قيمة الوحدة مليونان و430 ألف جنيه، والجدية 243 ألف جنيه.

• مساحة 140 مترًا: قيمة الوحدة مليونان و520 ألف جنيه، والجدية 252 ألف جنيه.

• مساحة 150 مترًا: قيمة الوحدة مليونان و700 ألف جنيه، والجدية 270 ألف جنيه.

• مساحة 155 مترًا: قيمة الوحدة مليونان و790 ألف جنيه، والجدية 279 ألف جنيه.

تساوي جدية دخول القرعة 10% من القيمة الأساسية للوحدة، لكنها ليست المقدم الكامل المطلوب من الفائز. فبعد ظهور نتيجة القرعة، يجب استكمال دفعة التخصيص ثم دفعة التعاقد والاستلام وفق نظام السداد الذي اختاره المتقدم.

لا تستخدم سعر أو مقدم مشروع آخر في حساب تكلفة لؤلؤة أكتوبر؛ إذ تختلف أسعار شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة ونظام سدادها عن الأرقام المحددة في كراسة السادس من أكتوبر.

نظام سداد شقق لؤلؤة أكتوبر إيه؟

تتيح الكراسة نظامين للسداد: دفع 40% أو 50% من قيمة الوحدة حتى التعاقد والاستلام، ثم تقسيط المبلغ المتبقي بأقساط ربع سنوية على خمس أو سبع سنوات.

تُستحق دفعة التخصيص يوم 10 أكتوبر 2026، وتُسدد دفعة التعاقد والاستلام يوم 10 ديسمبر 2026، ويبدأ أول قسط ربع سنوي يوم 10 فبراير 2027. وقد تزيد المبالغ الواردة في جداول السداد عند تطبيق نسب تميز الموقع أو الدور أو الاتجاه على الوحدة المخصصة.

لو دفعت 40% القسط هيبقى كام؟

يتكون مقدم نظام 40% من جدية دخول القرعة بنسبة 10%، ودفعة تخصيص بنسبة 15%، ودفعة تعاقد واستلام بنسبة 15%.

يصل إجمالي المقدم في هذا النظام إلى:

• 900 ألف جنيه لمساحة 125 مترًا.

• 972 ألف جنيه لمساحة 135 مترًا.

• مليون و8 آلاف جنيه لمساحة 140 مترًا.

• مليون و80 ألف جنيه لمساحة 150 مترًا.

• مليون و116 ألف جنيه لمساحة 155 مترًا.

عند تقسيط المبلغ المتبقي على خمس سنوات، تكون قيمة القسط ربع السنوي الأساسية:

• 111 ألفًا و561 جنيهًا لمساحة 125 مترًا.

• 120 ألفًا و589 جنيهًا لمساحة 135 مترًا.

• 125 ألفًا و103 جنيهات لمساحة 140 مترًا.

• 134 ألفًا و131 جنيهًا لمساحة 150 مترًا.

• 138 ألفًا و645 جنيهًا لمساحة 155 مترًا.

وعند التقسيط على سبع سنوات، تكون قيمة القسط ربع السنوي الأساسية:

• 92 ألفًا و333 جنيهًا لمساحة 125 مترًا.

• 99 ألفًا و813 جنيهًا لمساحة 135 مترًا.

• 103 آلاف و559 جنيهًا لمساحة 140 مترًا.

• 111 ألفًا و49 جنيهًا لمساحة 150 مترًا.

• 114 ألفًا و794 جنيهًا لمساحة 155 مترًا.

لو دفعت 50% القسط هيبقى كام؟

يتكون مقدم نظام 50% من جدية دخول القرعة بنسبة 10%، ودفعة تخصيص بنسبة 20%، ودفعة تعاقد واستلام بنسبة 20%.

يصل إجمالي المقدم في هذا النظام إلى:

• مليون و125 ألف جنيه لمساحة 125 مترًا.

• مليون و215 ألف جنيه لمساحة 135 مترًا.

• مليون و260 ألف جنيه لمساحة 140 مترًا.

• مليون و350 ألف جنيه لمساحة 150 مترًا.

• مليون و395 ألف جنيه لمساحة 155 مترًا.

عند تقسيط المبلغ المتبقي على خمس سنوات، تكون قيمة القسط ربع السنوي الأساسية:

• 92 ألفًا و752 جنيهًا لمساحة 125 مترًا.

• 100 ألف و275 جنيهًا لمساحة 135 مترًا.

• 104 آلاف و37 جنيهًا لمساحة 140 مترًا.

• 111 ألفًا و561 جنيهًا لمساحة 150 مترًا.

• 115 ألفًا و322 جنيهًا لمساحة 155 مترًا.

وعند التقسيط على سبع سنوات، تكون قيمة القسط ربع السنوي الأساسية:

• 76 ألفًا و718 جنيهًا لمساحة 125 مترًا.

• 82 ألفًا و960 جنيهًا لمساحة 135 مترًا.

• 86 ألفًا و81 جنيهًا لمساحة 140 مترًا.

• 92 ألفًا و323 جنيهًا لمساحة 150 مترًا.

• 95 ألفًا و444 جنيهًا لمساحة 155 مترًا.

دفع 50% يقلل قيمة القسط، لكنه يحتاج إلى سيولة أكبر قبل التعاقد والاستلام. لذلك يجب مقارنة قدرتك على سداد دفعات أكتوبر وديسمبر 2026، وليس الاختيار على أساس قيمة القسط وحدها.

إيه المصاريف اللي بتتضاف على سعر الشقة؟

تضاف إلى ثمن الوحدة مصروفات إدارية بنسبة 1%، كما تُسدد وديعة صيانة بنسبة 5% من قيمة الوحدة مع دفعة التعاقد والاستلام.

وقد تضاف إلى بعض الوحدات نسب تميز تشمل:

• 1.5% مقابل تميز الدور في الأدوار المتكررة.

• 0.75% مقابل تميز الاتجاه.

• 1% مقابل تميز الموقع.

لا تُطبق نسب التميز الثلاث على جميع الوحدات؛ إذ تحدد الكراسة النسبة المستحقة أمام رقم كل وحدة والعمارة والدور والاتجاه. وتُسدد فروق التميز مع دفعة التخصيص.

ويشترط عند تقسيط المبلغ المتبقي تقديم شيكات بنكية بقيمة الأقساط، موقعة من صاحبها، مع خطاب صادر من البنك يفيد صحة التوقيع.

الشقق جاهزة للاستلام وتشطيبها إيه؟

العمارات جاهزة للاستلام، لكن الوحدات تُسلّم بنظام نصف التشطيب وليست كاملة التشطيب أو جاهزة للسكن فورًا.

يشمل تسليم الوحدة الباب الخارجي والشبابيك والبلكونات ومحارة الحوائط الداخلية، باستثناء المطبخ والحمامات، إلى جانب حلوق فتحات الأبواب الداخلية. أما الكهرباء فتشمل المواسير والعلب فقط، وتصل توصيلات المياه والصرف إلى المخارج دون التشطيبات والأجهزة الداخلية.

تتكون العمارة من بدروم يُستخدم جراجًا، ودور أرضي وخمسة أدوار متكررة، بواقع أربع وحدات في كل دور، ويوجد مصعد كهربائي في كل عمارة.

لذلك يجب إضافة تكلفة الأرضيات والدهانات والكهرباء والسباكة والأبواب والتجهيزات الداخلية إلى حساب التكلفة الحقيقية، وعدم اعتبار ثمن الوحدة والمصروفات الرسمية هما كامل المبلغ اللازم للسكن.

مشروع لؤلؤة أكتوبر موجود فين؟

يقع مشروع لؤلؤة السادس من أكتوبر جنوب طريق الواحات داخل نطاق التوسعات الجنوبية للمدينة، بالقرب من مدينة الإنتاج الإعلامي والقرية الكونية وحي الأشجار ومشروع ابني بيتك.

توجد العمارات المطروحة أرقام 5 و6 و7 و8 و9 داخل القطعة رقم 1، بالقرب من مناطق مخصصة لخدمات تعليمية وتجارية وطبية. ويجب مطابقة رقم العمارة مع المخطط الرسمي؛ لأن وجود المشروع داخل نطاق السادس من أكتوبر لا يعني قرب جميع وحداته من الأحياء القديمة أو المحاور نفسها.

التقديم على شقق لؤلؤة أكتوبر إزاي؟

يتم التقديم ورقيًا في المقر الرئيسي للهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان بمدينة نصر، بعد شراء الكراسة وسداد جدية دخول القرعة المحددة للمساحة المطلوبة.

يتضمن ملف الحجز:

• الإقرار المرفق بالكراسة بعد استكمال البيانات وتحديد المساحة المطلوبة.

• صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم مع تقديم الأصل للاطلاع.

• صورة إيصال سداد جدية دخول القرعة.

• توكيل حديث موثق بالشهر العقاري إذا كان التقديم أو حضور القرعة باسم شخص آخر.

يمكن سداد الجدية نقدًا أو بأمر توريد بنكي وفق تعليمات الهيئة، ثم يُرفق إيصال السداد بمستندات الحجز. ويختار المتقدم مساحة واحدة؛ لأن الهيئة تجري قرعة مستقلة لكل مساحة بحسب عدد الطلبات المقدمة عليها.

عنوان مقر التقديم هو 3 شارع سمير عبد الرؤوف، امتداد مكرم عبيد، بمدينة نصر. ولا يجوز تحويل أي مبلغ إلى وسيط أو حساب شخصي أو استخدام منصة إلكترونية لم تذكرها الكراسة.

مين يحق له التقديم على شقق التعاونيات؟

يجب ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القُصر قد سبق لهم الحصول على قرض تعاوني أو وحدة سكنية من مشروعات الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.

يلتزم المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة، ويحق للهيئة إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة إذا ثبت وجود بيانات غير صحيحة أو استفادة سابقة تخالف الإقرار. كما لا يجوز حجز أكثر من وحدة داخل المشروع، أو الفوز بوحدة في أكثر من مشروع من المشروعات المطروحة.

الوحدة مخصصة لسكن المتقدم وأسرته، ولا يجوز بيعها أو تأجيرها أو تغيير نشاطها إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من الهيئة واستيفاء القواعد والتراخيص المطلوبة.

قرعة شقق لؤلؤة أكتوبر إمتى وفين؟

تُجرى القرعة العلنية يوم الاثنين 10 أغسطس 2026 الساعة 12 ظهرًا، في القاعة الرئيسية بالمقر الرئيسي للهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان بمدينة نصر.

تعلن الهيئة أسماء المتقدمين المستوفين للمستندات يوم الاثنين 3 أغسطس 2026. ويبدأ استقبال المتقدمين يوم القرعة من الساعة العاشرة صباحًا، وتُجرى قرعة مستقلة لكل مساحة، ثم يُعلن اسم الفائز ورقم الوحدة والعمارة المخصصة له.

يجوز حضور شخص آخر بدلًا من المتقدم بموجب توكيل موثق ينص صراحة على حضور القرعة واختيار الوحدة والعمارة واستلام خطاب التخصيص. ولا يُسمح بدخول مرافقين، باستثناء مرافق واحد للمتقدم من ذوي الهمم.

من لا يحضر القرعة يُستبعد منها ويُخصم 2% من المبلغ المسدد مصروفات إدارية. أما من يحضر القرعة ولا يفز بوحدة، فترد له المبالغ المسددة دون خصم بعد تقديم طلب الاسترداد وبيانات الحساب البنكي.

لو ماكسبتش في القرعة فلوسي بترجع إمتى؟

إذا حضر المتقدم القرعة ولم يفز بوحدة، ترد الهيئة المبالغ المسددة خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم طلب الاسترداد، بشرط تقديم خطاب برقم حساب بنكي شخصي باسم صاحب الحجز وإيصالات السداد.

تختلف الخصومات بحسب حالة المتقدم:

• الانسحاب قبل إجراء القرعة: خصم 1% مصروفات إدارية.

• عدم حضور القرعة: خصم 2% مصروفات إدارية.

• الفوز ثم عدم استكمال إجراءات التخصيص خلال شهرين: خصم 4 آلاف جنيه و1% مصروفات إدارية.

• الفوز ثم طلب إلغاء الإجراءات واسترداد المبالغ: خصم 4 آلاف جنيه و1% مصروفات إدارية.

• ثبوت استفادة سابقة بالمخالفة للإقرار: خصم 2% من جدية الحجز بحد أدنى 10 آلاف جنيه.

ويشرح دليل استرداد مقدم حجز شقق التعاونيات الفرق بين عدم الفوز والانسحاب قبل القرعة والغياب عنها والفوز ثم عدم استكمال التخصيص.

أراجع إيه قبل ما أدفع جدية الحجز؟

راجع قدرتك على استكمال 40% أو 50% من قيمة الوحدة قبل التعاقد، وليس قدرتك على دفع جدية القرعة فقط. فصاحب وحدة مساحتها 125 مترًا يحتاج إلى إجمالي مقدم قدره 900 ألف جنيه في نظام 40%، أو مليون و125 ألف جنيه في نظام 50%، قبل إضافة وديعة الصيانة والمصروفات ونسب التميز المحتملة.

تأكد قبل السداد من:

• اختيار مساحة تتناسب مع قدرتك المالية.

• معرفة دفعة التخصيص المستحقة في 10 أكتوبر 2026.

• معرفة دفعة التعاقد والاستلام المستحقة في 10 ديسمبر 2026.

• حساب القسط باعتباره قسطًا ربع سنويًا وليس شهريًا.

• إضافة وديعة الصيانة ونسب التميز المحتملة.

• حساب تكلفة استكمال نصف التشطيب.

• التأكد من عدم وجود استفادة سابقة تخالف الإقرار.

• الاحتفاظ بإيصال السداد وجميع مستندات الحجز.

• التأكد من القدرة على تقديم الشيكات البنكية المطلوبة للأقساط.

لا تستخدم أرقام طرح شقق التعاونيات الذي انتهى في ديسمبر 2025 عند التقديم على وحدات لؤلؤة أكتوبر الحالية؛ لأن كل طرح له كراسة مستقلة تحدد المساحات والأسعار والدفعات والمواعيد.

وإذا كنت تقارن بين شراء شقة أو التقديم على قطعة أرض، فراجع الفرق بين أراضي الإسكان وشقق التعاونيات قبل دفع أي مبلغ. ويمكن متابعة أي تحديث جديد يخص القوائم أو القرعة أو التخصيص عبر إسكان إيجيبت .