هل شقق الإسكان الاجتماعي 90 متر بمقدم 27 ألف وتقسيط 30 سنة؟
لا، عبارة «شقق إسكان اجتماعي 90 مترًا بمقدم 27 ألف جنيه وتقسيط 30 سنة» لا تمثل شروط عرض رسمي نهائي واحد. الرقم 27 ألف جنيه لم يظهر في البيان الرسمي الذي راجعناه باعتباره مقدمًا موحدًا، بينما ظهرت مساحة 90 مترًا ضمن بعض وحدات «سكن لكل المصريين 5»، ووصلت مدة التمويل في الطرح النهائي إلى 20 سنة لا 30 سنة.
ويشرح دليل شقق الإسكان الاجتماعي في مصر أن السعر والمقدم والمساحة وطريقة السداد لا تُحدد من اسم البرنامج وحده، وإنما من كراسة الإعلان الذي يتقدم إليه المواطن.
 |
هل كان مقدم الإسكان الاجتماعي 27 ألف جنيه؟
لا يوجد في البيان الرسمي الذي راجعناه ما يثبت أن 27 ألف جنيه كان مقدمًا موحدًا لوحدات «سكن لكل المصريين ».
كما يجب عدم الخلط بين المبلغ الذي يُدفع عند بدء الحجز وكامل المقدم المطلوب قبل التمويل. فقد يمر المتقدم بعدة مبالغ، تشمل ثمن الكراسة والمصروفات الإدارية وجدية الحجز واستكمال المقدم، ثم يبدأ القسط بعد التعاقد مع جهة التمويل.
ويشرح دليل تكلفة شقق الإسكان الاجتماعي والمقدم حتى الاستلام الفرق بين هذه المبالغ، ولماذا لا يكفي رقم واحد متداول لمعرفة السيولة المطلوبة.
ما المقدم الرسمي في سكن لكل المصريين 5؟
المعلومة الرسمية التي أمكن التحقق منها هي أن مقدم وحدات «سكن لكل المصريين 5» يبدأ من 20%، وليس أن هناك مبلغًا نقديًا واحدًا قيمته 27 ألف جنيه ينطبق على جميع المدن والوحدات.
وتعني عبارة «يبدأ من 20%» أن المقدم يرتبط بسعر الوحدة والفئة ونظام الإعلان والمبالغ التي تنص عليها الكراسة. لذلك قد يختلف المطلوب من وحدة إلى أخرى، ولا يجوز تحويل النسبة إلى مبلغ ثابت دون معرفة سعر الوحدة وجميع الدفعات السابقة للتمويل.
كما أن دفع مبلغ الحجز لا يعني أن المواطن سدد كامل المقدم، ولا يضمن قبول الملف أو تخصيص الوحدة أو موافقة البنك. قد يُطلب استكمال مبلغ آخر قبل التعاقد، ثم تحدد جهة التمويل قيمة التمويل والقسط وفق الدخل والسن والالتزامات القائمة.
هل كانت شقق سكن لكل المصريين 5 مساحة 90 متر؟
نعم، مساحة 90 مترًا كانت موجودة فعلًا في إعلان «سكن لكل المصريين 5»، لكنها لم تكن المساحة الوحيدة. أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي أن الطرح ضم وحدات تحت الإنشاء وجاهزة للتسليم بمساحة 90 مترًا، إلى جانب وحدات أخرى بمساحة 75 مترًا.
وبذلك يكون رقم 90 مترًا صحيحًا تاريخيًا عند الحديث عن بعض وحدات هذا الإعلان، لكنه لا يثبت أن جميع الوحدات كانت بهذه المساحة، أو أن مساحة 90 مترًا متاحة في كل مدينة أو إعلان جديد.
ولا تعني المساحة وحدها أن السعر أو المقدم أو القسط واحد. فقد تختلف وحدتان بمساحة 90 مترًا بسبب اختلاف المدينة وسعر الوحدة وحالة التسليم والفئة ونظام التمويل.
وتملك صفحة سعر شقق الإسكان الاجتماعي 90 متر والمقدم والأقساط نية الأسعار والتكلفة .
هل كان تقسيط سكن لكل المصريين 5 على 30 سنة؟
لا، مدة التمويل النهائية المعلنة لـ«سكن لكل المصريين 5» وصلت إلى 20 سنة حسب الموافقة الائتمانية، وليست 30 سنة. كما أعلن الصندوق عائدًا سنويًا قدره 8% لمحدودي الدخل و12% لمتوسطي الدخل في هذا الطرح، مع حظر شراء الوحدات نقدًا وإلزام المتقدم بنظام التمويل العقاري.
لذلك يجب الفصل بين مرحلتين:
مبادرة تمويل أقدم استخدمت عائد 3% ومدة تصل إلى 30 عامًا.
إعلان «سكن لكل المصريين 5» الذي استخدم عائد 8% أو 12% وتمويلًا يصل إلى 20 عامًا.
كما أن عبارة «حتى 20 سنة» لا تعني أن كل متقدم يحصل تلقائيًا على المدة القصوى. البنك أو شركة التمويل يحدد المدة الفعلية بعد مراجعة السن والدخل والالتزامات وقيمة التمويل.
ويشرح دليل التمويل العقاري للإسكان الاجتماعي وأسباب الرفض العوامل التي تراجعها جهة التمويل قبل اعتماد المبلغ والمدة والقسط.
كيف أعرف المقدم والمساحة ومدة التقسيط الصحيحة؟
ابدأ من كراسة الإعلان الذي تريد التقديم فيه، وليس من عنوان خبر قديم أو صورة متداولة على مواقع التواصل. يجب أن تتطابق الكراسة مع اسم الإعلان وتاريخه والجهة المعلنة والفئة التي ستتقدم ضمنها.
قبل دفع أي مبلغ، راجع النقاط الآتية:
ما اسم الإعلان ورقمه وتاريخ صدوره؟
هل باب التقديم مفتوح فعلًا أم أن الخبر يتحدث عن طرح منتظر؟
هل المدينة أو المحافظة موجودة داخل كراسة الإعلان؟
ما مساحة الوحدة وحالة التسليم المكتوبتان أمام المشروع؟
ما اسم كل مبلغ مطلوب: كراسة أم مصروفات أم جدية حجز أم استكمال مقدم؟
هل المبلغ يُخصم من سعر الوحدة أم هو مصروف منفصل؟
ما نسبة المقدم التي تنص عليها الكراسة؟
ما مدة التمويل والعائد المطبقان على الفئة؟
هل مدة السداد القصوى مناسبة لسن المتقدم؟
ما الجهة والمنصة الرسمية المحددتان للسداد والتقديم؟
ويوضح دليل كيفية قراءة كراسة شروط الإسكان الاجتماعي قبل الحجز ترتيب البنود التي يجب فحصها قبل المقدم، حتى لا يبدأ المتقدم من السعر ويتجاهل شرطًا قد يمنعه من استكمال الإجراءات.