لا، لم يكن هناك عرض رسمي واحد يجمع بين مقدم 27 ألف جنيه وتقسيط على 30 سنة وشقق في 14 مدينة ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 5».
مبلغ 27 ألف جنيه لم يكن جدية الحجز المعتمدة في الإعلان النهائي، ومدة التمويل وصلت إلى 20 عامًا لا 30 عامًا. أما رقم 14 مدينة فهو صحيح عند حساب المدن الجديدة المختلفة وحذف المدن التي تكررت بين وحدات التسليم الفوري والوحدات التي كان مقررًا تسليمها خلال 36 شهرًا.
كم كان مقدم حجز سكن لكل المصريين 5؟
حددت الجهة الرسمية جدية الحجز بمبلغ 20 ألف جنيه للوحدات المطروحة في المحافظات، و30 ألف جنيه للوحدات الموجودة في المدن الجديدة. ولم تتضمن الشروط النهائية مبلغًا موحدًا قدره 27 ألف جنيه.
ولا يجوز اعتبار 27 ألف جنيه متوسطًا بين المبلغين؛ لأن قيمة جدية الحجز كانت تتحدد وفق مكان الوحدة ونوع الطرح، وليس وفق اختيار المتقدم لمبلغ يقع بين 20 و30 ألف جنيه.
كما أن جدية الحجز لم تكن كامل مقدم الشقة. فقد حدد الإعلان مقدمًا يبدأ من 20% من سعر الوحدة، ثم تُستكمل المبالغ المطلوبة وفق سعر الوحدة ونتيجة فحص الملف والدراسة الائتمانية.
لذلك لا يكفي أن يجد المتقدم إعلانًا يحمل رقمًا منخفضًا ليعرف التكلفة الحقيقية. وتوضح صفحة الفرق بين جدية الحجز والمقدم النهائي المبالغ التي قد تظهر بعد الحجز وحتى التعاقد.
أما مبلغ 20 ألف جنيه، فتتناوله صفحة سكن لكل المصريين 5 بمقدم 20 ألف جنيه في سياقه الصحيح، دون اعتباره كامل مقدم الوحدة.
هل تقسيط سكن لكل المصريين 5 كان على 30 سنة؟
لا، إعلان «سكن لكل المصريين 5» حدد التمويل العقاري لمدة تصل إلى 20 عامًا وفق الموافقة الائتمانية، وليس لمدة 30 سنة.
وحدد الإعلان عائدًا سنويًا قدره 8% لمنخفضي الدخل و12% لمتوسطي الدخل، مع مقدم يبدأ من 20% من سعر الوحدة. كما لم يكن شراء الوحدات كاش متاحًا ضمن هذا الإعلان، بل كان التعاقد يتم من خلال التمويل العقاري.
ولا تعني عبارة «حتى 20 عامًا» حصول جميع المتقدمين على المدة نفسها؛ لأن المدة الفعلية والقسط يتأثران بعمر المتقدم ودخله والتزاماته وقيمة المقدم ومبلغ التمويل الذي توافق عليه جهة التمويل.
لماذا ظهر تقسيط 30 سنة في الأخبار القديمة؟
ظهر رقم 30 سنة لأنه كان مستخدمًا في مبادرات وإعلانات تمويل عقاري سابقة، ثم نُقل إلى أخبار كانت تتوقع تفاصيل الطرح الجديد قبل اعتماد الشروط النهائية.
المشكلة ليست أن مدة 30 سنة لم تُستخدم مطلقًا في الإسكان الاجتماعي، ولكنها لم تكن مدة التمويل المعتمدة في إعلان «سكن لكل المصريين 5». ولا يجوز نقل مدة السداد أو العائد من إعلان قديم إلى إعلان أحدث لمجرد أن الاثنين تابعان للمبادرة نفسها.
لكل إعلان كراسة تحدد المقدم والعائد والمدة والمدن والأسعار والفئات المستهدفة. ويمكن الرجوع إلى دليل مبادرة سكن لكل المصريين لفهم الفرق بين الإعلانات المختلفة دون خلط شروط كل مرحلة بالأخرى.
كما يوضح مقال حقيقة مقدم 28 ألف جنيه والتقسيط على 30 سنة سبب ظهور رقم آخر قريب من 27 ألف جنيه في الأخبار القديمة، مع بقاء المقدم الرسمي هو الرقم الوارد في الإعلان النهائي.
هل سكن لكل المصريين 5 كان في 14 مدينة؟
نعم، كان الإعلان يضم 14 مدينة جديدة مختلفة بعد حذف التكرار، لكنه لم يكن مقصورًا على هذه المدن فقط؛ فقد تضمن أيضًا وحدات سكنية في عدد من المحافظات والمراكز.
شملت الوحدات الجاهزة للتسليم الفوري 11 مدينة جديدة، بينما شملت وحدات التسليم خلال 36 شهرًا 9 مدن. وتكررت بعض المدن في القائمتين، ولذلك كان الناتج النهائي 14 مدينة جديدة مختلفة وليس 20 مدينة.
ما أسماء المدن الـ14 في سكن لكل المصريين 5؟
المدن الجديدة المختلفة التي تضمنها الإعلان هي:
أكتوبر الجديدة.
العاشر من رمضان.
برج العرب الجديدة.
السادات.
أخميم الجديدة.
سوهاج الجديدة.
قنا الجديدة.
غرب قنا.
طيبة الجديدة.
المنيا الجديدة.
أسوان الجديدة.
حدائق العاصمة.
15 مايو.
حدائق أكتوبر.
لا تطابق هذه القائمة بعض القوائم القديمة التي تضمنت مدنًا مثل العبور الجديدة وبدر والفيوم الجديدة وبني سويف الجديدة وأسيوط الجديدة. لذلك يجب عدم استخدام القائمة الأولية القديمة بعد صدور تفاصيل الإعلان الرسمية.
وتملك صفحة أسماء المدن الـ14 في الإعلان النهائي النية الجغرافية التفصيلية
هل الحجز بمقدم 27 ألف ما زال مفتوحًا؟
لا، لا يوجد حجز مفتوح باسم مقدم 27 ألف جنيه ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 5». فقد انتهت مرحلة تقديم الطلبات ورفع المستندات، ثم انتقلت الملفات إلى الفرز وإعلان النتائج والتظلمات وترتيب الأولويات.
من سبق له التقديم لا يبدأ طلبًا جديدًا اعتمادًا على الخبر القديم، وإنما يتابع حالة ملفه من خلال القنوات والخدمات التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي.
أما من لم يقدم خلال المواعيد المحددة، فلا يستطيع استخدام مبلغ الحجز أو المدن الواردة في الإعلان القديم لفتح طلب جديد الآن.
ولمعرفة ما إذا كان هناك إعلان آخر متاح أمام متقدمين جدد، يمكن متابعة صفحة هل التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي مفتوح الآن؟
كيف أعرف المقدم ومدة التقسيط الصحيحة قبل الدفع؟
ابدأ من كراسة شروط الإعلان الذي تريد التقديم فيه، ولا تبدأ من رقم مكتوب في عنوان خبر أو منشور على مواقع التواصل.
راجع داخل الكراسة:
هل الإعلان مفتوح فعلًا وقت البحث؟
هل الوحدة موجودة في محافظة أم مدينة جديدة؟
هل الرقم جدية حجز أم كامل المقدم؟
ما نسبة المقدم المطلوبة من سعر الوحدة؟
ما مدة التمويل والعائد المكتوبان في الإعلان نفسه؟
هل المدينة ونوع الوحدة موجودان في القائمة النهائية؟
ما الجهة الرسمية المحددة للسداد والتسجيل؟
قد تحمل إعلانات متعددة اسم «سكن لكل المصريين»، لكنها تختلف في الأسعار والمدن والمقدمات ونظام التمويل. ولهذا يشرح دليل كيفية قراءة كراسة شروط الإسكان قبل الدفع البنود التي يجب فحصها قبل تحويل أي مبلغ.
ويمكن الرجوع إلى دليل شقق الإسكان الاجتماعي في مصر لمعرفة المسار العام من الإعلان والشروط إلى التمويل والتخصيص والاستلام، دون نقل أرقام إعلان قديم إلى طرح جديد.