قسط 511 جنيهًا في 18 محافظة: حقيقة إعلان سكن لكل المصريين
الحكم على قسط 511 جنيهًا
ذكرت التغطيات وقت الطرح أن أقساط بعض الوحدات الجاهزة للتسليم، التي وصل سعرها إلى 207 آلاف جنيه، تراوحت بين 445 و511 جنيهًا. كما نُشرت أرقام مختلفة لوحدات أخرى بسعر 194 ألف جنيه، وهو ما يؤكد أن 511 لم يكن قسطًا واحدًا لجميع الوحدات أو المتقدمين.
الإعلان لم يكن مفتوحًا لمتقدمين جدد
لم يكن الإعلان التكميلي طرحًا عامًا يستطيع أي مواطن بدء الحجز فيه. كان موجهًا إلى حاجزي الطرح الأول من «سكن لكل المصريين 3» الذين انطبقت عليهم الشروط، لكنهم كانوا خارج أولوية الوحدات المتاحة.
واشترط الإعلان أن يكون المتقدم قد سبق له الحجز، وألا يكون قد سحب مقدم جدية الحجز، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة له في الإعلان نفسه.
وبالتالي فإن انطباق شروط الإسكان الاجتماعي العامة وحده لم يكن كافيًا للدخول في الإعلان. كان يلزم وجود طلب سابق وموقف محدد داخل الطرح الأول.
لماذا لم يكن القسط ثابتًا؟
القسط الشهري لا يتحدد من سعر الوحدة وحده. يدخل في الحساب المقدم المسدد، والمبلغ المتبقي للتمويل، ومدة السداد، ودخل المتقدم، وسنه، والتزاماته الشهرية، وضوابط البنك أو شركة التمويل.
لهذا قد يختلف القسط بين شخصين حتى عند التقدم لوحدتين بالسعر نفسه. وأي رقم يُنشر قبل دراسة الملف يجب التعامل معه باعتباره رقمًا استرشاديًا، لا عرض تمويل نهائيًا. يشرح دليل التمويل العقاري للإسكان الاجتماعي العوامل التي تراجعها جهة التمويل قبل تحديد القسط.
ويبين دليل تكلفة شقق الإسكان الاجتماعي لماذا يبدأ الحساب من سعر الوحدة والمبالغ السابقة للتمويل، وليس من أقل قسط منشور في عنوان إخباري.
كيف تتحقق من أي قسط متداول؟
قبل الاعتماد على رقم قسط منخفض، راجع العناصر الآتية:
-
اسم الإعلان ورقمه، وهل هو طرح عام أم إعلان تكميلي.
-
تاريخ بداية التقديم ونهايته.
-
الفئة المسموح لها بالحجز.
-
سعر الوحدة والمقدم المطلوب.
-
موعد التسليم ونوع الوحدة.
-
الدفعات التي تسبق التمويل أو التعاقد.
-
مدة التمويل والعائد المطبق.
-
هل الرقم موجود في الكراسة أم في عنوان مختصر فقط؟
-
هل القسط استرشادي أم معتمد بعد دراسة الملف؟
تساعدك طريقة قراءة كراسة شروط الإسكان الاجتماعي على ربط كل رقم بالمدينة والفئة وموعد التسليم ونظام السداد الصحيح، بدل اقتطاع رقم واحد من إعلان قديم.
وإذا وجدت رقمًا مشابهًا مرتبطًا بقسط 400 جنيه أو تقسيط لمدة 30 سنة، يمكنك مراجعة حقيقة شقق الإسكان بقسط 400 جنيه ومدة السداد، لأن انخفاض القسط قد يكون مرتبطًا بافتراضات أو فئة أو مدة تمويل محددة.