طروحات الإسكان الجديدة نوفمبر 2025
.jpeg "شقق ظلال القاهرة الجديدة منطقة بيت الوطن")
وسط إقبال كبير من المواطنين، افتتحت وزارة الإسكان باب التقديم يوم 16 نوفمبر 2025 على أكبر ثلاث مشاريع إسكانية (ظلال – ديارنا – جنة/سكن مصر) في وقت واحد. هنا تحليل كامل لموقع كل طرح، يساعدك تقرر: هل أنت ساكن وتحتاج وحدة جاهزة بالخدمات؟ أم مستثمر وتبحث عن قيمة مستقبلية رغم انتظار إنجاز المرافق؟
مناطق جاهزة للسكن الفوري (اختيار الساكن)
تجمع هذه الخيارات مناطق عمرانية عامرة بالمرافق (مدارس – مستشفيات – مواصلات) وجاهزة للسكن على الفور:
شقق ظلال 6 اكتوبر من مشروع الإسكان الاجتماعي
ظلال – 6 أكتوبر (المنطقة العمرانية الأولى): تم تخصيص 1196 وحدة سكنية كاملة التشطيب في قلب 6 أكتوبر القديمة. تقع في المنطقة العمرانية الأولى وسط المدينة، بالقرب من محور 26 يوليو وطريق الواحات، حيث تتوفر شبكة مواصلات ومجمعات خدمية وتجارية.
مساحات الشقق تتراوح بين 145 و160 متر مربع (النموذج A) أو 115–158 متر (النموذج B). متوسط سعر المتر حوالي 32,600 جنيه، ومقدم الحجز 250 ألف جنيه. جميع الوحدات جاهزة للتسليم، تشمل كهرباء ومياه وصرف صحي، ومصعدين بكل عمارة.
شقق ظلال العبور من مشروع الإسكان الاجتماعي
ظلال – العبور (المنطقة الترفيهية): طرح محدود بنحو 286 وحدة فاخرة في أرقى أحياء مدينة العبور (المنطقة الترفيهية بجوار نادي العبور ومدخل المدينة). يماثل التخطيط السابق ويوفر بيئة مكتملة الخدمات.
تشمل الوحدات مساحات مماثلة (115–160 م²) بأسعار تقارب 30,100 جنيه للمتر. المشروع جاهز، وجميع الخدمات الحضرية متوفرة كاملاً.
شقق ديارنا دمياط الجديده من مشروع الإسكان الاجتماعي
ديارنا – دمياط الجديدة (جنوب الحي الأول): أُطلقت 520 وحدة إسكان متوسط كاملة التشطيب في جنوب الحي الأول بدمياط الجديدة، وهذه المنطقة مركز رئيس للخدمات والتعليم بالمشروع. مساحات الشقق تتراوح بين 104 و154 متر مربع. يبلغ سعر المتر حوالي 21,500 جنيه. مقدم حجز الديارنا 201 ألف جنيه. المدينة مكتملة تقريباً بجميع المرافق، فتحتوي على مدارس ومستشفى وسوق رئيسي، مما يتيح للسكان الجدد السكن الفوري دون انتظار طويل.
شقق جنة مصر وسكن مصر من مشروع الإسكان الاجتماعي
جنة/سكن مصر – المنصورة الجديدة: ضمن الطرح الكلاسيكي (جنة وسكن مصر)، تم طرح 5300 وحدة سكنية (جنة مصر) و1000 وحدة (سكن مصر) بالمنصورة الجديدة. تركّز طرح “جنة” في المناطق الأولى والثانية للحي الخامس والسادس، وتبلغ مساحات الوحدات بين 115 و130 م²، بسعر متر متوسط 17,500 جنيه، مع مقدم حجز 150 ألف جنيه (plus 1000 رسوم تسجيل).
أما وحدات “سكن مصر” فمساحتها من 106 إلى 133 م² بسعر متر يقارب 15,900 جنيه. الحي الأول والثاني بالمنصورة الجديدة مخدم بخطوط مواصلات ومجمعات تعليمية على الفور، ما يعني جاهزية فورية للسكن.
مناطق استثمارية مستقبلية (اختيار المستثمر)
هذه المناطق حديثة الإنشاء (مطلوبة صبر) وتسجل عائداً استثمارياً مرتفعاً بعد اكتمالها:
شقق ظلال القاهرة الجديدة منطقة بيت الوطن
ظلال – القاهرة الجديدة (منطقة بيت الوطن): أُعلن عن وحدات ظلال في “بيت الوطن” بالتجمع الأول، حيث لا تزال منشآتها قيد الإنشاء. رغم ذلك، الموقع استراتيجي جداً لتجاوره مع العاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس والقطاعات النائية بالتجمع. المساحات متوقعة متشابهة (حوالي 115–160 م²) وأسعارها أعلى (متوسط 33,250 جنيه/م²). العدد الإجمالي لظلال بالقاهرة الجديدة نحو 1,144 وحدة. المقدم 250 ألف جنيه، مع تسهيلات سداد طويلة الأجل. تذكر أن “بيت الوطن” هي أولى مناطق القاهرة الجديدة العمرانية، والمشروع سينتهي قبل منتصف 2027 ليكون جاراً مباشراً للعاصمة الإدارية؛ ما يعني ارتفاع قيمة العقار مستقبلاً.
شقق ظلال الشيخ زايد
ظلال – الشيخ زايد (توسعات القرار 77): نزلت وحدات مشروع ظلال في توسعات الشيخ زايد الجديدة (قرار 77)، وهي منطقة تخطيط مستقبلية غير متحضرة حالياً. عدد الوحدات المتاح 260 وحدة، ومساحات الشقق تتراوح كما سبق (115–160 م²). ومتوسط سعر المتر يصل إلى 34,900 جنيه نظرًا لقربها من القاهرة الكبرى. المقدم 250 ألف. رغم أنه لا يوجد في الوقت الحالي سوى أراضٍ وخطط، فإن اكتمال البنية التحتية (طرق ومحطات كهرباء جديدة) سيجعل هذه المنطقة ذات عائد استثماري مرتفع لمن يسبق بامتلاك وحدة فيها.
شقق ظلال حدائق العاصمة
ظلال – حدائق العاصمة (محور مدخل 1 طريق السويس): طرح في مدينة حدائق العاصمة (المجاورة مباشرة للعاصمة الإدارية)، ضمن المنطقة المطلة على مدخل (1) من طريق السويس. شمل المشروع 1,300 وحدة بمساحات قياسية بين 115–160 م². سعر المتر متوسط 27,600 جنيه، مع 250 ألف مقدم. حدائق العاصمة مدينة جديدة بالكامل؛ المرافق الأساسية (طرق رئيسية) تسلمت، لكن المدارس والمستشفيات المكتملة ستحتاج سنوات. الميزة أنها “جار” العاصمة الإدارية مباشرةً، لذا توجد توقعات قوية لارتفاع الأسعار مستقبلاً.
شقق ديارنا العلمين
ديارنا – العلمين الجديدة (حي شرق مشروع سكن مصر): وحدات ديارنا في العلمين الجديدة (شرق منطقة سكن مصر) تشكل خيار استثماري. بلغ عددها 1,404 وحدة، بمساحات من 104 إلى 154 م². سعر المتر يقارب 19,000 جنيه، والمقدم 201 ألف. المدينة الساحلية لا تزال تحت الإنشاء (بنيت حتى الآن الطرق الرئيسية والقواعد)، وبالتالي السكن الدائم فيها يحتاج صبر. مع اكتمال المدينة (مدارس، مستشفيات، مولات)، تتوقع السوق ارتفاعات سعرية كبيرة.
شقق ديارنا العبور الجديدة
ديارنا – العبور الجديدة (الحي 37): تم طرح 1,690 وحدة سكن متوسط في الحي السابع والثلاثين بالعبور الجديدة. هذه المنطقة جديدة تمامًا، لا تشبه العبور القديمة، وتتطلب سنوات لنمو الخدمات. المساحات والوحدات تشبه بقية الديارنا (104–154 م²). يبلغ سعر المتر نحو 18,700 جنيه، والمقدم 201 ألف. رغم الافتقار الحالي للخدمات سوى الطرق الرئيسية، فإن ضخ المشروع آلاف الوحدات المتكاملة سيعزز قيمة المنطقة في المستقبل البعيد، خاصة مع استمرار تطوير العبور الجديدة كمركز عمراني جديد.
قبل التقديم على شقق الإسكان
لا تترك الحيرة توقفك عن اتخاذ القرار. تأكد من إجابة هذه الأسئلة أولاً:
سؤال المال: هل لديك القدرة على دفع مقدم الحجز الكامل؟ (250 ألف لظلال، 201 ألف لديارنا، 151 ألف لجنة/سكن مصر) أم ستعتمد على التقسيط البنكي لاحقاً؟ (ظلال وديارنا تشترطان دفع المقدم دفعة واحدة عن طريق البنك أو الفيزا؛ بينما نظام “جنة/سكن مصر” يتيح جدية حجز أصغر نسبيًا وتقسيط مُيسر بنكي).
سؤال الجاهزية: هل “الهوية الرقمية” الخاصة بك مفعّلة، وهل أعددت رقم حسابك الدولي (IBAN)؟ فبدونها لن يكتمل التسجيل الإلكتروني على منصة الحجز الموحدة.
اعلم أن إلغاء الحجز (لأي سبب) سيكلفك 1.5% من إجمالي ثمن الوحدة (1% مصاريف إدارية + 0.5% لمجلس أمناء المدينة). فحتى لو تراجع التمويل أو الأوضاع الصحية، تبقى هذه الخسارة ثابتة.
وللإجراءات الورقية، جهّز: إيصال حديث لفاتورة كهرباء أو مياه باسمك، صورة البطاقة المدنية لك ولزوجتك (والأبناء إن وجدوا)، شهادة دخل معتمدة من جهة عملك (أو برنت تأميني)، وبطاقات الرقم القومي القديمة إن وُجدت. في حالات الزواج تجنبًا للعقبات، استخرج قسيمة الزواج المميكنة. وأضف لكل ذلك إيصال دفع جدية الحجز بعد الحجز الإلكتروني.
باختصار، ضع في الاعتبار: الخيار الأول (“السكن الفوري”) يتضمن مرافق عامرة وقدرة على السكن خلال شهور، لكن بأسعار أعلى ومقدم حجز أكبر.
الخيار الثاني (“الاستثمار”) يعني وحدات في مدن جديدة تحتاج سنوات لتكتمل، لكن بعوائد متوقعة أعلى مستقبلًا، مع مقدم مماثل لكنه مع بنود تقسيط أطول. كل اختيار له إيجابياته، والسؤال الأهم هو: هل تبحث عن بيت على المدى القريب؟ أم عن فرصة استثمارية طويلة الأجل؟
