حجز شقق الإسكان التعاوني بـ7 مدن الأسبوع المقبل
أكد أيمن سامي، الخبير العقاري، أن حالة التفاؤل الموجودة حاليًا داخل السوق العقاري المصري ليست صدفة، بل نتيجة مجموعة من التطورات الإيجابية التي شهدتها الفترة الأخيرة، رغم استمرار بعض الضغوط الاقتصادية.
وخلال مداخلة على قناة العربية بيزنس، أوضح سامي أن من أبرز المؤشرات المشجعة هو انخفاض سعر الفائدة إلى 5.25% هذا العام، وهو ما أعاد تنشيط حركة الاستثمار داخل السوق، إلى جانب توسع المطورين في أراضٍ جديدة وخطة الدولة الجادة في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
موعد نتيجة وحدات سكن لكل المصريين 7 كيفية الاستعلام والسداد
25 ألف وحدة سكنية جديدة خطوات الحجز والأسعار الكاملة للمواطنين
تحسن واضح في القطاعات غير السكنية
أشار سامي إلى أن القطاع السكني تحديدًا شهد تباطؤًا في المبيعات خلال الفترة الماضية، بينما كانت الصورة مختلفة تمامًا في القطاعات الأخرى مثل:
-
القطاع الإداري
-
القطاع التجاري
-
القطاع الفندقي
هذه القطاعات سجلت ارتفاعًا في نسب الإشغال وزيادة في الإيجارات وأعداد الزوار، بدعم كبير من نشاط الحركة السياحية في مصر خلال الشهور الأخيرة.
كما لفت إلى أن أسعار الوحدات السكنية ارتفعت بشكل معتدل مقارنة بزيادات الأعوام السابقة، حيث بدأ السوق يتحرك نحو تصحيح طبيعي يتماشى مع حجم الطلب.
كشف سامي أن السوق الثانوي (إعادة البيع) يواجه تباطؤًا أكبر من السوق الأولي. والسبب يرجع إلى العروض القوية التي يقدمها المطورون في المشروعات الجديدة، مثل:
-
فترات سداد طويلة
-
تسهيلات كبيرة
-
مقدمات بسيطة
هذه العروض جذبت العملاء بعيدًا عن سوق إعادة البيع.
كما أن ارتفاع الفائدة البنكية بين 21% و22% شجع الكثيرين على الاحتفاظ بأموالهم داخل البنوك بدلًا من الشراء نقدًا.
فترات السداد الطويلة هل أصبحت خطرًا على بعض الشركات؟
وأوضح سامي أن بعض المطورين بدأوا بالفعل في تمديد فترات السداد لمواجهة تباطؤ المبيعات، لكن هذا الأسلوب قد يمثل مخاطرة، خاصة للشركات الصغيرة أو ذات الملاءة المالية الضعيفة.
وقال:
"أي زيادة في التكاليف أو الفائدة ممكن تضغط بشكل كبير على هامش الربح، وده يسبب أزمة للمطور غير القادر على تحمل الالتزامات".
هل من الممكن أن تنخفض أسعار العقارات؟
سامي أكد أن انخفاض الأسعار حاليًا غير وارد، حتى مع انخفاض الفائدة.
فارتفاع أسعار العقارات يعود لعدة عوامل أهمها:
-
ارتفاع تكلفة البناء
-
زيادة أسعار الأراضي
-
ارتفاع أسعار المواد الخام
-
ارتفاع تكلفة التمويل
لذلك من غير المتوقع حدوث أي انخفاض كبير، وربما نشهد تصحيحات بسيطة فقط في بعض المشروعات.
نظرة مستقبلية إيجابية للسوق العقاري
أكد سامي أن المشهد أصبح أوضح الآن بعد تراجع معدلات التضخم، وهو ما يعزز التفاؤل في السوق خلال الفترة القادمة.
كما بدأت الشركات في إعادة تقييم أسعارها لتتوافق مع حجم الطلب الفعلي، وهو ما قد يؤسس لمرحلة أكثر استقرارًا خلال العام القادم.
آخر أخبار قانون الإيجار القديم.. زيادة جديدة والمستأجرون يستعدون للدفع
يعد قانون الإيجار القديم من أكثر الموضوعات التي يبحث عنها المواطنون يوميًا، خاصة بعد اقتراب لجان الحصر الميداني من إنهاء أعمالها في مختلف المحافظات.
وينص القانون على زيادة تدريجية في القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين سواء للسكن أو لغير السكن.
وبحسب المادة 5 من القانون، ترتفع القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية إلى خمسة أمثال القيمة الإيجارية الحالية مع إضافة ما يضمن حقوق الملاك.
قيمة الزيادة حسب نوع المنطقة
🔹 المناطق المتميزة
20 ضعف القيمة الحالية — الحد الأدنى 1000 جنيه شهريًا.
🔹 المناطق المتوسطة
10 أضعاف القيمة الحالية — الحد الأدنى 400 جنيه شهريًا.
🔹 المناطق الاقتصادية
10 أضعاف القيمة الحالية — الحد الأدنى 250 جنيهًا شهريًا.
هذه الزيادات جاءت لتحقيق توازن بين حقوق الملاك وإمكانيات السكان في كل منطقة.
سداد فروق القيمة خلال 3 أشهر
يلتزم المستأجر بدفع 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا لحين انتهاء لجان الحصر.
وبعد اعتماد الحصر من المحافظ، يتم سداد الفروق المستحقة على أقساط شهرية متساوية، لضمان عدم الضغط على المستأجرين.
بدء حجز شقق الإسكان التعاوني
تستعد وزارة الإسكان لطرح جديد من هيئة تعاونيات البناء والإسكان، يشمل 253 وحدة سكنية بمساحات وأسعار متنوعة داخل عدد من المدن الجديدة.
موعد الحجز الرسمي
من 1 ديسمبر إلى 25 ديسمبر 2025.
المشروعات المتاحة للحجز
-
لؤلؤة القاهرة الجديدة
-
لؤلؤة أكتوبر
-
لؤلؤة مدينة بدر
-
لؤلؤة العاشر من رمضان
-
مجاورات (60 – 62 – 64) بالعاشر
-
15 مايو – مجاورة 31
-
مشروع مدينة الأمل – السويس
خطوات الحجز بسهولة
-
زيارة مقر الهيئة بمدينة نصر أو فرع السويس.
-
شراء كراسة الشروط بـ 500 جنيه.
-
الاطلاع على الأسعار والمساحات عبر موقع الهيئة الإلكتروني.
-
استكمال خطوات الحجز إلكترونيًا.
وسيتم التخصيص عن طريق قرعة علنية.
وفي حالة سداد قيمة الوحدة بالكامل يحق للمتقدم اختيار وحدته قبل القرعة.