أراضي مسكن 5: ما المدن والأسعار ومدة البناء؟

هل حجز أراضي مسكن 5 ما زال مفتوحًا؟

لا، انتهى الحجز في أراضي مسكن 5 يوم 6 يناير 2025. ولا يعني استمرار ظهور خدمات الأراضي على بوابة مسكن أن الطرح الخامس أعيد فتحه؛ فالمنصة تُستخدم كذلك لمتابعة الطلبات القديمة واستقبال مراحل جديدة عند صدور إعلان وكراسة ومواعيد مختلفة.

كان التقديم متاحًا لمدة شهرين، من 7 نوفمبر 2024 إلى 6 يناير 2025، بنظام القرعة العلنية ومن دون أسبقية للدخول إلى الموقع أو تسجيل حجز مبدئي أو تحويل جدية الحجز قبل الآخرين.

إذا كنت قد قدمت بالفعل في هذه المرحلة، فمتابعة الطلب أو استكمال إجراء يخص الحاجزين القدامى لا يعني السماح لمتقدم جديد بالدخول. ويشرح دليل بوابة مسكن الفرق بين إنشاء الحساب وتسجيل الطلب والسداد والتخصيص.

كم قطعة أرض كانت موجودة في مسكن 5؟

بلغ إجمالي الطرح الخامس 8521 قطعة أرض سكنية في 20 مدينة جديدة، وتوزعت على ثلاثة محاور:

• 3678 قطعة أرض إسكان متوسط.

• 4747 قطعة أرض إسكان مميز.

• 96 قطعة أرض إسكان أكثر تميزًا.

كان لكل محور كراسة مستقلة في الأسعار والمساحات وجدّية الحجز وطريقة استكمال ثمن الأرض، ولذلك لا يجوز التعامل مع القطع الثمانية آلاف باعتبارها فئة واحدة أو بسعر واحد.

ما مدن الأراضي المتوسطة في مسكن 5؟

شمل محور الأراضي المتوسطة 3678 قطعة في تسع مدن:

• غرب قنا: 223 قطعة.

• أسيوط الجديدة: 31 قطعة.

• السادات: 1270 قطعة.

• بدر: 60 قطعة.

• بني سويف الجديدة: 150 قطعة.

• حدائق أكتوبر: 122 قطعة.

• طيبة الجديدة: 204 قطع.

• المنيا الجديدة: 495 قطعة.

• برج العرب الجديدة: 1123 قطعة.

هذه الأعداد تخص الطرح الخامس، ولا تثبت وجود العدد نفسه أو الموقع نفسه داخل أي طرح لاحق.

ما مدن الأراضي المميزة في مسكن 5؟

شمل محور الأراضي المميزة 4747 قطعة في تسع مدن:

• أخميم الجديدة: 159 قطعة.

• سوهاج الجديدة: 129 قطعة.

• قنا الجديدة: 149 قطعة.

• الفيوم الجديدة: 66 قطعة.

• ناصر الجديدة غرب أسيوط: 417 قطعة.

• أسوان الجديدة: 298 قطعة.

• ملوي الجديدة: 321 قطعة.

• العاشر من رمضان: 1270 قطعة.

• السادات: 1938 قطعة.

تكرار مدينة السادات في المحورين المتوسط والمميز لا يعني أن جميع القطع متطابقة؛ فقد اختلف المحور والمواقع والمساحات والأسعار وشروط استكمال القيمة.

ما مدن الأراضي الأكثر تميزًا في مسكن 5؟

شمل محور الأراضي الأكثر تميزًا 96 قطعة فقط:

• 6 أكتوبر: 87 قطعة.

• الشروق: 7 قطع.

• العبور: قطعتان.

كانت هذه الأراضي أقل عددًا وأعلى تكلفة من المحورين الآخرين، كما كانت لها قواعد سداد ومفاضلة خاصة بها.

كم كانت أسعار أراضي مسكن 5؟

لم يكن لأراضي مسكن 5 سعر موحد؛ فقد اختلف سعر المتر وإجمالي قيمة القطعة حسب المحور والمدينة والمساحة ونسبة التميز وموقع القطعة. كما أصدرت بوابة مسكن تنويهًا في 13 نوفمبر 2024 يفيد بتحديث كراسات الطرح بالإضافة أو الحذف لبعض البيانات، ولذلك يجب الاعتماد على النسخة النهائية المحدثة من كراسة المحور، لا على صورة قديمة أو قائمة أسعار منقولة قبل التحديث.

وكانت جدية الحجز تختلف حسب المحور، لكنها لم تكن سعر الأرض أو كامل المقدم. فالسعر النهائي كان يرتبط على الأقل بـ:

• سعر المتر المقرر للقطعة.

• مساحة الأرض الفعلية.

• نسبة التميز إن وُجدت.

• مصروفات الدراسة أو المصروفات الإدارية.

• نسبة استكمال باقي الثمن.

• الأقساط أو طريقة سداد المبلغ المتبقي.

لذلك لا يصح القول إن قطعة الأرض كان سعرها 25 ألفًا أو 100 ألف أو 350 ألف جنيه؛ فهذه أرقام ارتبطت بجدية الحجز في محاور معينة، وليست إجمالي ثمن القطعة.

ولفهم ما يُدفع بعد مبلغ الجدية، يوضح دليل جدية حجز أراضي مسكن واستكمال الثمن والأقساط الفرق بين مصروفات الدراسة واستكمال مقدم الأرض والرصيد الذي يمكن تقسيطه وفق كراسة كل طرح.

ما مدة البناء في أراضي مسكن 5؟

مدة البناء الملزمة لا تُحدد من خبر الطرح أو من قاعدة عامة تُنقل بين المراحل، بل من كراسة المحور والعقد ومحضر استلام القطعة. وشددت هيئة المجتمعات العمرانية على الالتزام بالتوقيتات الزمنية المسموح بها للبناء، إلى جانب الطابع المعماري والاشتراطات الخاصة بكل محور ومدينة.

إذا كان معك تخصيص فعلي، راجع هذه البنود في مستنداتك:

• التاريخ الذي تبدأ منه مدة التنفيذ.

• آخر موعد لاستخراج الترخيص.

• الموعد المحدد لبدء أعمال البناء.

• نسب التنفيذ المطلوبة خلال كل فترة.

• آخر موعد لإتمام البناء.

• حالات سحب الأرض أو فرض غرامات عند التأخير.

• اشتراطات الواجهات والارتفاعات ونسب البناء.

ولا تستخدم اشتراطات قطعة في مدينة لتحديد المسموح به في مدينة أخرى؛ فالمرجع المباشر هو جهاز المدينة والعقد والكراسة الخاصة بالقطعة.

إذا استلمت القطعة بالفعل وتريد معرفة ترتيب الإجراءات، يوضح دليل بعد استلام أرض مسكن أبدأ الترخيص والبناء إزاي؟ الفرق بين محضر الاستلام وترخيص البناء ومدة التنفيذ، وما الذي يجب مراجعته قبل بدء الحفر.

وتختلف كذلك قيود بيع الأرض أو التنازل عنها من مرحلة إلى أخرى، فلا تستخدم شروط مسكن 5 لتحديد موقف قطعة في طرح أحدث أو أقدم. يشرح دليل بيع أرض مسكن بعد التخصيص الفرق بين العقد العرفي والتنازل المعتمد، وما يجب مراجعته لدى جهاز المدينة قبل دفع الثمن.

هل كان حجز مسكن 5 بالأسبقية؟

لا، لم يكن التخصيص قائمًا على أسبقية الدخول إلى بوابة مسكن أو سرعة تحويل مبلغ الجدية. نص التنويه الرسمي على أن المرحلة تعمل بنظام القرعة العلنية ومن دون أسبقية من أي نوع.

كان المتقدم يسجل طلبه ويرفع المستندات وإثبات السداد خلال المدة المحددة، ثم تُطبق قواعد المفاضلة والقرعة عند وجود تزاحم وفق ضوابط المحور.

وبالتالي لا يعني ظهور الطلب أو قبول السداد أن قطعة الأرض خُصصت نهائيًا. فالطلب والسداد والمفاضلة والقرعة والتخصيص والتعاقد مراحل منفصلة.

ما الفرق بين مسكن 5 والطروحات السابقة والتالية؟

كل طرح من برنامج مسكن يمثل مرحلة مستقلة، حتى عندما تتكرر بعض المدن أو قيم جدية الحجز. ويختلف كل طرح في عدد القطع والمحاور والأسعار والكروكيات والتواريخ وقواعد المفاضلة.

سبق الطرح الخامس طرح أراضي الإسكان في 15 مدينة، وكان له عدد مدن وقطع وفترة تقديم مختلفة.

وجاء بعده الطرح السادس من أراضي مسكن، والذي ارتبط في البحث بمبلغ 25 ألف جنيه جدية حجز للأراضي المتوسطة في مرحلة لاحقة، وليس بسعر قطعة الأرض.

أتابع حجز أراضي مسكن الحالي منين؟

ابدأ من إعلان حديث صادر عن هيئة المجتمعات العمرانية، ثم طابق رقم الطرح مع الخدمة الظاهرة على بوابة مسكن. ظهور بطاقة «الأراضي المتوسطة» أو «الأراضي المميزة» أو «الأكثر تميزًا» لا يثبت وحده أن هناك حجزًا جديدًا مفتوحًا.

وعندما تجد طرحًا حديثًا، لا تستخدم شروط مسكن 5 لتحديد موقفك؛ راجع شروط حجز أراضي مسكن قبل دفع الجدية، ثم طابقها بكراسة المحور والمرحلة التي ستتقدم إليها.

قبل تسجيل الطلب أو دفع أي مبلغ، تأكد من وجود:

• تاريخ واضح لبداية الحجز ونهايته.

• رقم الطرح أو المرحلة.

• المدن والمحاور المتاحة.

• كراسة شروط حديثة.

• سعر المتر أو قيمة القطع.

• جدية الحجز والمصروفات.

• طريقة السداد الرسمية.

• قواعد القرعة أو المفاضلة.

• رابط الخدمة المخصص للمرحلة.