أراضي مسكن 5: المدن والأسعار وشروط الحجز ومدة البناء

ما هي أراضي مسكن 5 وهل تشمل شقق تمليك؟

يقصد بـأراضي مسكن 5 الطرح الخامس للأراضي السكنية التي تخصص للأفراد لبناء مساكن طبقًا لاشتراطات الهيئة، وليس شققًا جاهزة للبيع أو الاستلام.

وقد ظهرت مستندات لوحدات سكنية ضمن منظومة «مسكن»، لكن شروط الوحدات وأسعارها تختلف عن شروط وأسعار الطرح الخامس للأراضي. لذلك لا تستخدم مقدم حجز شقة لحساب ثمن قطعة أرض.

هل حجز أراضي مسكن 5 مفتوح الآن؟

لا، انتهى التقديم على أراضي مسكن 5 في 6 يناير 2025، بعد بدء الحجز يوم 7 نوفمبر 2024.

ويمكن الدخول إلى بوابة مسكن الرسمية للاطلاع على الخدمات المتاحة، لكن ظهور خدمات الأراضي لا يعني إعادة فتح الطرح الخامس. ويجب مطابقة رقم المرحلة وكراسة الشروط قبل بدء أي طلب جديد.

ما المدن وعدد القطع في أراضي مسكن 5؟

شملت أراضي مسكن 5 عدد 8,521 قطعة أرض موزعة بين 3,678 قطعة متوسطة، و4,747 قطعة مميزة، و96 قطعة أكثر تميزًا.

مدن الأراضي المتوسطة في الطرح الخامس

بلغ عدد أراضي مسكن 5 المتوسطة نحو 3,678 قطعة موزعة على تسع مدن:

• غرب قنا الجديدة: 223 قطعة.

• أسيوط الجديدة: 31 قطعة.

• السادات: 1,270 قطعة.

• بدر: 60 قطعة.

• بني سويف الجديدة: 150 قطعة.

• حدائق أكتوبر: 122 قطعة.

• طيبة الجديدة: 204 قطع.

• المنيا الجديدة: 495 قطعة.

• برج العرب الجديدة: 1,123 قطعة.

مدن الأراضي المميزة في مسكن 5

شمل محور أراضي مسكن 5 المميزة عدد 4,747 قطعة موزعة على تسع مدن:

• أخميم الجديدة: 159 قطعة.

• سوهاج الجديدة: 129 قطعة.

• قنا الجديدة: 149 قطعة.

• الفيوم الجديدة: 66 قطعة.

• ناصر الجديدة «غرب أسيوط»: 417 قطعة.

• أسوان الجديدة: 298 قطعة.

• ملوي الجديدة: 321 قطعة.

• العاشر من رمضان: 1,270 قطعة.

• السادات: 1,938 قطعة.

مدن الأراضي الأكثر تميزًا في مسكن 5

بلغ إجمالي الأراضي الأكثر تميزًا في الطرح الخامس عدد 96 قطعة، موزعة على ثلاث مدن:

• 6 أكتوبر: 87 قطعة.

• الشروق: 7 قطع.

• العبور: قطعتان.

وبذلك ضم الطرح 20 مدينة مختلفة؛ لأن السادات تكررت في محورين، ولا تُحسب مدينتين مستقلتين.

كم كانت أسعار أراضي مسكن 5 للمتر؟

اختلفت أسعار أراضي مسكن 5 بحسب المدينة ومحور الإسكان ومساحة الأرض وموقع القطعة ونسبة التميز.

ومن أمثلة أسعار المتر التاريخية المنشورة خلال عرض الطرح الخامس:

• حدائق أكتوبر – الأراضي المتوسطة: نحو 3,538 جنيهًا للمتر.

• أخميم الجديدة – الأراضي المميزة: نحو 1,653 جنيهًا للمتر.

• قنا الجديدة – الأراضي المميزة: نحو 2,544 جنيهًا للمتر.

• الفيوم الجديدة – الأراضي المميزة: نحو 3,515 جنيهًا للمتر.

• السادات – الأراضي المميزة: نحو 4,620 جنيهًا للمتر.

• العاشر من رمضان – الأراضي المميزة: نحو 7,377 جنيهًا للمتر.

ووردت أيضًا مؤشرات تاريخية لمحور أراضي مسكن 5 الأكثر تميزًا بنحو 8,700 جنيه للمتر في العبور، و12 ألف جنيه في الشروق، و13,350 جنيهًا في 6 أكتوبر.

كيف كان يُحسب إجمالي سعر قطعة أرض مسكن 5؟

لحساب ثمن أرض مسكن 5 بصورة أولية، تُضرب مساحة القطعة في سعر المتر المحدد لها، ثم تُراجع نسبة التميز والمصروفات وبنود السداد المكتوبة في الكراسة.

فمثلًا، نُشر سعر تقريبي بلغ 530 ألف جنيه لقطعة أرض مساحتها نحو 150 مترًا في حدائق أكتوبر خلال طرح نوفمبر 2024.

كم بلغت جدية حجز أراضي مسكن 5؟

اختلف مقدم جدية حجز أراضي مسكن 5 بحسب نوع المحور:

• 25 ألف جنيه للأراضي المتوسطة.

• 100 ألف جنيه للأراضي المميزة.

• 350 ألف جنيه للأراضي الأكثر تميزًا.

وكانت هناك مصروفات دراسة إضافية بحسب الكراسة، ولم تكن مبالغ الجدية هي إجمالي ثمن الأرض.

وتخضع كيفية استكمال مقدم القطعة وسداد باقي قيمتها لما ورد بكراسة المحور وإخطار التخصيص.

ولشرح الفرق بين جدية الحجز وباقي المقدم والأقساط، راجع دليل سداد جدية حجز أراضي مسكن واستكمال الثمن.

ما شروط حجز أراضي مسكن 5؟

تضمنت شروط التقديم على أراضي مسكن 5 أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا وقت الحجز.

كما تضمنت ضوابط تخص الأسرة، منها عدم التقدم لحجز أكثر من قطعة واحدة وفق تعريف الأسرة في الكراسة، إلى جانب قيود التخصيص السابق والمستندات المطلوبة.

وارتبط قبول الطلب أيضًا بصحة بيانات المتقدم، وسداد جدية الحجز والمصروفات، والالتزام بالنظام المالي للمحور.

هل خُصصت أراضٍ لذوي الهمم في مسكن 5؟

نعم. أعلنت وزارة الإسكان تخصيص 426 قطعة أرض لذوي الهمم أو ذويهم بولاية من إجمالي 8,521 قطعة بالطرح الخامس.

وكانت إجراءات هذه الفئة تتطلب المستندات المقررة، ومنها إثبات الصفة وفق كارت الخدمات المتكاملة، مع مراعاة شروط المحور وطريقة التخصيص.

ولا تعني الحصة المخصصة ضمان الفوز لكل متقدم؛ إذ يظل الاستحقاق والتخصيص خاضعين لضوابط الإعلان.

هل كان تخصيص أراضي مسكن 5 بالقرعة أم أسبقية الحجز؟

لم تكن هناك أسبقية في حجز أراضي مسكن 5 بسبب الدخول إلى الموقع مبكرًا أو تحويل جدية الحجز قبل بقية المتقدمين.

لكن المفاضلة لم تعتمد على القرعة وحدها؛ ففي محوري الأراضي المتوسطة والمميزة ارتبطت الأولوية بنسبة استكمال ثمن الأرض التي يلتزم بها المتقدم، مع إجراء القرعة العلنية عند التساوي وفق القواعد المحددة.

أما الأراضي الأكثر تميزًا فارتبطت بضوابط مختلفة تتعلق باختيار عملة سداد باقي الثمن والمفاضلة، وفق كراسة ذلك المحور.

وبالتالي فإن دفع جدية حجز مسكن 5 لم يكن ضمانًا للتخصيص؛ فالاختيار النهائي كان يتوقف على استيفاء الشروط وآلية المفاضلة المقررة.

ما مدة البناء في أراضي مسكن 5؟

تُحدد مدة البناء في أراضي مسكن 5 وفق كراسة المحور والعقد وإخطار التخصيص ومحضر استلام القطعة، وليس اعتمادًا على تاريخ الحجز وحده.

وتشمل الالتزامات التي يجب مراجعتها مواعيد استخراج الترخيص، وبدء التنفيذ، ونسب البناء، والارتفاعات المسموحة، وآخر موعد لإتمام الأعمال وحالات التأخير.

ولا يمكن الجزم بمهلة رقمية واحدة لكل قطعة دون الاطلاع على مستنداتها النهائية، خصوصًا عند وجود قرارات أو موافقات لاحقة تخص المدينة أو المخصص له.

وإذا كنت قد استلمت أرضًا بالفعل، فراجع إجراءات ترخيص وبناء أرض مسكن بعد الاستلام مع الرجوع إلى جهاز المدينة المختص.

الأسئلة الشائعة عن أراضي مسكن 5

هل أراضي مسكن 5 متاحة للحجز في 2026؟

لا، انتهى حجز الطرح الخامس لأراضي مسكن في 6 يناير 2025. وأي إعلان أحدث يحتاج إلى كراسة ومواعيد مستقلة.

هل أراضي مسكن 5 شقق تمليك؟

لا. أراضي مسكن 5 المقصودة هنا قطع أراضٍ لبناء مساكن، وليست شققًا جاهزة للبيع. وتختلف عنها طروحات الوحدات السكنية.

هل سعر أرض مسكن 5 هو مبلغ جدية الحجز؟

لا، مبالغ 25 ألفًا و100 ألف و350 ألف جنيه كانت جدية حجز حسب المحور، بينما يتحدد ثمن القطعة وفق مساحتها وسعر مترها والاشتراطات المالية.

هل جميع أراضي مسكن 5 لها سعر متر واحد؟

لا، تختلف أسعار متر أراضي مسكن 5 حسب المدينة والمحور والقطعة ونسبة التميز، ولذلك لا يصلح السعر التقريبي لقطعة معينة لتسعير مدينة كاملة.

هل كان التخصيص في مسكن 5 بالأسبقية؟

لا توجد أسبقية لمجرد التسجيل أو دفع الجدية أولًا. وكانت هناك قواعد مفاضلة مرتبطة بنسبة السداد أو عملته بحسب المحور، مع تطبيق القرعة عند تحقق شروطها.

هل يمكن بناء شقق على أرض مسكن 5؟

الأرض مخصصة للاستخدام السكني، لكن عدد الوحدات والأدوار المسموحة لا يتحدد من اسم مسكن 5؛ بل وفق الكراسة والترخيص والاشتراطات المعتمدة للقطعة.

خلاصة أراضي مسكن 5

تضمن الطرح الخامس لأراضي مسكن عدد 8,521 قطعة أرض في 20 مدينة جديدة، موزعة على الإسكان المتوسط والمميز والأكثر تميزًا، وانتهى التقديم في 6 يناير 2025.

واختلفت أسعار أراضي مسكن 5 وشروط حجزها ومدة البناء بحسب المحور والمدينة والقطعة. لذلك تبقى البيانات المعروضة سجلًا تاريخيًا لهذا الطرح، ولا يجوز استخدامها باعتبارها أسعارًا أو شروطًا سارية لطروحات أحدث.

المصادر

بوابة مسكن الرسمية – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

المنصة العقارية المصرية الرسمية – تفاصيل طرح 8521 قطعة أرض

المنصة العقارية المصرية الرسمية – أسعار الأراضي المميزة في طرح 2024

برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية – ملف الإسكان في مصر

برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية – استراتيجية الإسكان المصرية