أسعار شقق الإسكان الاجتماعي في مدينة 6 أكتوبر كام؟
لا يوجد سعر حالي موحد لجميع شقق الإسكان الاجتماعي في مدينة 6 أكتوبر. آخر سجل سعر كان سعر الوحدة بمساحة 120 مترًا نحو 1.512 مليون جنيه شاملًا وديعة الصيانة، مع جدية حجز 100 ألف جنيه ومقدم يبدأ من 25%.
ويمكن الرجوع إلى دليل شقق الإسكان الاجتماعي في مدينة 6 أكتوبر لمعرفة حالة المدينة والفرق بينها وبين حدائق أكتوبر وأكتوبر الجديدة، ثم الانتقال إلى السعر أو النتيجة أو الاستلام حسب مرحلة الطلب.
هل يوجد حجز جديد لشقق الإسكان في 6 أكتوبر الآن؟
لم يتم العثور على كراسة سارية تفتح حجزًا عامًا جديدًا داخل مدينة 6 أكتوبر الأصلية وتحدد أسعارًا ومواعيد تقديم جديدة.
لا يصبح التقديم متاحًا إلا بعد صدور إعلان رسمي يحدد اسم المدينة، وفئة الدخل، والمساحات، والأسعار، وقيمة جدية الحجز، ومواعيد التسجيل وطريقته.
آخر سعر لشقق سكن لكل المصريين 7 في 6 أكتوبر كان كام؟
كان آخر سعر لوحدة مدينة 6 أكتوبر ضمن «سكن لكل المصريين» مرتبطًا بوحدة مساحتها 120 مترًا، وتسليم خلال نحو 18 شهرًا وفق بيانات الإعلان.
وتتكون بطاقة التكلفة المنشورة من:
سعر المتر: 12 ألف جنيه.
مساحة الوحدة: 120 مترًا.
سعر الوحدة شاملًا وديعة الصيانة: 1.512 مليون جنيه.
جدية الحجز: 100 ألف جنيه.
مصروفات التسجيل: 500 جنيه غير مستردة.
المصروفات الإدارية: 350 جنيهًا غير مستردة.
المقدم: يبدأ من 25% من إجمالي ثمن الوحدة وفق ضوابط الإعلان.
عائد التمويل العقاري: 12% سنويًا.
مدة التمويل: تصل إلى 20 عامًا وفق نتيجة دراسة الملف.
لا تعني هذه البطاقة أن جميع المتقدمين سيدفعون المبلغ نفسه حتى التعاقد، لأن المقدم النهائي والرصيد الممول والقسط تتأثر بما سدده كل متقدم ونتيجة الدراسة الائتمانية.
سعر الشقة 120 متر وسعر المتر كام؟
سعر المتر 12 ألف جنيه، وبذلك يبلغ سعر البيع الناتج عن ضرب 120 مترًا في 12 ألف جنيه نحو 1.440 مليون جنيه.
أما السعر الإجمالي 1.512 مليون جنيه، فهو شاملًا وديعة الصيانة. وبحساب الفرق بين الرقمين، تبلغ الزيادة 72 ألف جنيه .
هل السعر شامل وديعة الصيانة؟
نعم، السعر الإجمالي للوحدة 120 مترًا في مدينة 6 أكتوبر، والبالغ 1.512 مليون جنيه، عُرض شاملًا وديعة الصيانة.
ولهذا لا يصح إضافة قيمة الصيانة مرة ثانية إلى السعر من دون مراجعة بيان الوحدة. كما أن شمول الصيانة لا يعني أن السعر يغطي جميع المصروفات حتى الاستلام؛ فقد توجد رسوم تسجيل وإدارة وتمويل وتعاقد، ومبالغ أخرى لا تظهر إلا في الموقف المالي الخاص بالمتقدم.
مقدم حجز شقق 6 أكتوبر كان كام؟
بلغت جدية الحجز في إعلان «سكن لكل المصريين» لمتوسطي الدخل 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى 500 جنيه مصروفات تسجيل و350 جنيهًا مصروفات إدارية.
جدية الحجز جزء من المبالغ التي تُراجع عند استكمال الالتزامات المالية، لكنها ليست المقدم النهائي كله. كما أن مصروفات التسجيل والإدارة رسوم منفصلة غير مستردة، ولا تُخصم تلقائيًا من ثمن الوحدة أو من نسبة المقدم.
هل الـ100 ألف جنيه كامل المقدم؟
لا، مبلغ 100 ألف جنيه كان جدية حجز، بينما كان المقدم يبدأ من 25% من إجمالي ثمن الوحدة وفق نظام الإعلان.
ولا يصح اعتبار جدية الحجز هي كامل المقدم، أو حساب المبلغ المتبقي بمجرد طرحها من نسبة 25%؛ لأن الحساب النهائي يتوقف على السعر المعتمد في ملف الوحدة، والمبالغ المحتسبة ضمن الثمن، والدفعات السابقة، وأي زيادة في المقدم تطلبها جهة التمويل.
المبلغ الذي يجب على المتقدم سداده لا يصبح معتمدًا إلا بعد ظهوره في كشف الحساب أو إخطار السداد الصادر لملفه.
مقدم 25% بيتحسب إزاي؟
يبدأ الحساب من إجمالي ثمن الوحدة المعتمد، ثم تُراجع نسبة المقدم المحددة في الإعلان، وبعد ذلك تُخصم المبالغ التي قبلتها الجهة المختصة باعتبارها جزءًا من ثمن الوحدة.
لكن لا يجب حساب المتبقي من المقدم قبل معرفة:
هل الرقم المستخدم هو سعر البيع الأساسي أم السعر الشامل للصيانة؟
ما المبالغ التي ظهرت بالفعل في كشف حساب المتقدم؟
هل تم احتساب جدية الحجز والدفعات السابقة بالكامل؟
هل توجد رسوم منفصلة لا تدخل ضمن ثمن الوحدة؟
هل طلبت جهة التمويل زيادة المقدم بسبب انخفاض مبلغ التمويل المتاح؟
الدفعة كل 3 شهور كانت كام؟
ظهرت أرقام متداولة في تغطيات الإعلان، لكن نقلها دون مطابقة عدد الدفعات ومواعيدها والغرض منها قد يجعل المتقدم يخلط بين دفعات استكمال المقدم وبين قسط التمويل العقاري.
هل الدفعة الربع سنوية هي قسط البنك؟
لا، الدفعات التي تُسدد وفق جدول الإعلان قبل التمويل ليست قسط البنك النهائي.
قسط التمويل لا يتحدد إلا بعد معرفة الرصيد المتبقي، واعتماد الدخل والسن والالتزامات، وتحديد مدة التمويل، وانتهاء الدراسة الائتمانية. أما الدفعة الربع سنوية فقد تكون جزءًا من استكمال المقدم أو التزامًا سابقًا على التعاقد.
قسط شقق 6 أكتوبر بيتحسب إزاي؟
يُحسب القسط من الرصيد الذي ستقوم جهة التمويل بتمويله، وليس من سعر الوحدة الإجمالي مباشرة.
ويُحدد الرصيد الممول بعد خصم المقدم والمبالغ المعتمدة من ثمن الوحدة، ثم تراجع جهة التمويل الدخل المثبت، وسن المتقدم، ومدة التمويل، والقروض والالتزامات القائمة، ونتيجة الاستعلام الائتماني.
كان نظام إعلان «سكن لكل المصريين» لمتوسطي الدخل قائمًا على عائد سنوي 12%، ومدة تصل إلى 20 عامًا. لكن هذين الرقمين لا يكفيان لإعلان قسط نهائي من دون معرفة الرصيد الذي وافقت جهة التمويل على تمويله.
ويشرح دليل شقق الإسكان الاجتماعي المراحل العامة للطلب والتمويل، بينما تظل قيمة القسط قرارًا فرديًا خاصًا بكل ملف.
ليه القسط بيختلف من شخص للتاني؟
يختلف القسط لأن البنك لا يدرس الشقة وحدها، بل يدرس قدرة المتقدم على سداد الرصيد المطلوب.
قد يحصل شخصان على وحدتين متساويتين في السعر والمساحة، ثم يحصل كل منهما على قسط مختلف بسبب اختلاف المقدم أو الدخل أو السن أو مدة التمويل أو الالتزامات البنكية.
فزيادة المقدم تقلل عادةً الرصيد المطلوب تمويله، بينما قد يؤدي ارتفاع السن إلى تقليل مدة التمويل. كما تؤثر القروض وبطاقات الائتمان والأقساط القائمة في الجزء المتاح من الدخل لسداد قسط الشقة.
ولهذا لا تستخدم قسط متقدم آخر باعتباره تقديرًا ملزمًا لملفك.
محتاج كام لحد التعاقد؟
لا يوجد مبلغ موحد يصلح لجميع المتقدمين، لأن تكلفة الوصول إلى التعاقد تتكون من أكثر من بند، وبعض هذه البنود يختلف حسب موقف الملف.
راجع بالتسلسل:
جدية الحجز التي سددتها.
مصروفات التسجيل والإدارة، وهي منفصلة عن ثمن الوحدة.
الدفعات التي احتسبتها الجهة ضمن ثمن الشقة.
المبلغ المطلوب لاستكمال المقدم.
الرصيد الذي وافقت جهة التمويل على تمويله.
فرق التمويل إن وُجد.
مصروفات التعاقد أو التمويل التي يوضحها الإخطار الرسمي.
فرق التمويل يعني إيه؟
فرق التمويل هو الجزء الذي يبقى مطلوبًا من المتقدم عندما يكون مبلغ التمويل الذي وافق عليه البنك أقل من الرصيد المطلوب لاستكمال ثمن الوحدة.
وقد يظهر الفرق بسبب الدخل أو السن أو الالتزامات أو الحد الأقصى للتمويل الذي تسمح به دراسة الملف. ولا يعني ظهور فرق التمويل أن سعر الشقة تغير، بل يعني أن البنك لن يمول الرصيد كاملًا.
قبل سداد أي فرق، اطلب بيانًا يوضح سعر الوحدة، والمبالغ المسددة، والرصيد، وقيمة التمويل المعتمد، والمبلغ المطلوب من المتقدم.
أراجع إيه قبل ما أدفع أي مبلغ؟
قبل السداد، تأكد من أن المطالبة مرتبطة برقم طلبك وإعلانك ووحدتك، وأن طريقة الدفع والجهة المستفيدة مطابقتان للكراسة أو الإخطار الرسمي.
راجع:
اسم الإعلان ورقمه.
اسم مدينة 6 أكتوبر كاملًا.
مساحة الوحدة وكودها.
السعر وما إذا كان يشمل وديعة الصيانة.
جدية الحجز والمبالغ المسددة.
الرسوم التي لا تدخل ضمن ثمن الوحدة.
المبلغ المطلوب لاستكمال المقدم.
الرصيد الممول وفرق التمويل.
موعد السداد والقناة الرسمية.
إيصال كل عملية دفع.
لا تحول أموالًا إلى حساب شخصي أو وسيط، ولا تعتمد على رسالة أو صورة منشور باعتبارها مطالبة مالية رسمية.
لو قدمت بالفعل أعمل إيه دلوقتي؟
إذا كنت من حاجزي «سكن لكل المصريين»، فلا تبحث عن رابط حجز جديد. حدد المرحلة التي وصل إليها طلبك: فرز، نتيجة، استكمال مستندات، تظلم، تمويل، تخصيص أو استلام.
يمكن متابعة معنى حالة الملف والخطوة التالية من خلال نتيجة شقق الإسكان الاجتماعي في 6 أكتوبر.
أما إذا صدر لك خطاب تخصيص أو إخطار استلام، فراجع استلام شقق الإسكان الاجتماعي في 6 أكتوبر قبل سداد المبالغ النهائية أو التوقيع على محضر الاستلام.
وإذا لم يسبق لك التقديم، فانتظر إعلانًا جديدًا وكراسة سارية تذكر مدينة 6 أكتوبر بالاسم، ثم راجع السعر والمساحة والمقدم قبل دفع أي مبلغ.
