شقق الإسكان الاجتماعي في جمصة بكام؟
ظهرت في الشيخ زايد–جمصة وحدات بمساحتي 75 و90 مترًا ضمن مراحل «سكن لكل المصريين 7»، وكان مبلغ جدية الحجز لوحدات منخفضي الدخل تحت الإنشاء في المرحلة المعنية 50 ألف جنيه. لكن لا يوجد رقم واحد يصح تقديمه باعتباره سعر جميع شقق الإسكان الاجتماعي في جمصة؛ لأن السعر يرتبط بمساحة الوحدة وشريحتها وحالة التسليم والجدول المكتوب في كراسة الإعلان أو إخطار المتقدم.
حتى 2026، لا تعني أسعار المراحل السابقة وجود حجز جديد مفتوح بالسعر نفسه. مرحلة التقديم التي طُرحت خلالها هذه الوحدات انتهت، وانتقلت الطلبات إلى إجراءات الفرز والأولوية والمتابعة، لذلك يجب التأكد من حالة الخدمة الحالية قبل دفع أي مبلغ.
أما موقع العمارات والخدمات وملاءمة المدينة للسكن، فيشرحها دليل شقق الإسكان الاجتماعي في جمصة وموقع الوحدات، لأن هذه الصفحة مخصصة للسعر والمقدم والدفعات المرتبطة بالوحدة.
هل أسعار شقق جمصة دي لحجز جديد دلوقتي؟
لا، الأرقام والدفعات المذكورة تخص مراحل سابقة من «سكن لكل المصريين 7»، ولا تثبت وجود تقديم جديد متاح للمواطنين الآن. بدأ الطرح الثاني خلال يوليو 2025، وانتهت مواعيد التقديم والسداد المعلنة منذ ذلك الوقت.
وجود خدمة إلكترونية أو صفحة تسجيل دخول تعمل لا يعني فتح حجز جديد؛ فقد تكون الخدمة مخصصة لمتابعة طلب سابق أو رفع مستند أو معرفة نتيجة أو استكمال إجراء لمتقدم داخل الأولوية. يبدأ أي حجز جديد فقط عندما يصدر إعلان رسمي حديث يذكر جمصة والمساحات والأسعار ومواعيد التقديم.
يمكن مراجعة رابط ومواعيد حجز شقق الإسكان في جمصة لمعرفة هل الخدمة المتاحة تخص تقديمًا جديدًا أم متقدمين سابقين.
ما الوحدات اللي ظهرت في الشيخ زايد بجمصة؟
ظهرت وحدات بمساحتي 75 مترًا و90 مترًا في الشيخ زايد–جمصة ضمن مسار وحدات منخفضي الدخل تحت الإنشاء. وجود المساحتين مؤكد وفق بيانات المرحلة، لكن المساحة وحدها لا تكفي لمعرفة السعر؛ لأن كل مساحة قد تدخل ضمن أكثر من شريحة مالية.
قبل استخدام أي رقم، يجب أن تتطابق بيانات الوحدة مع خمسة عناصر: اسم الإعلان، وفئة الدخل، واسم المشروع، ومساحة الشقة، وحالة التسليم. إذا اختلف عنصر واحد، فقد لا يكون جدول السعر أو الدفعات مناسبًا لوحدتك.
وحدة 75 متر في جمصة سعرها كام؟
وجود وحدات 75 مترًا في جمصة مؤكد، لكن المصادر الرسمية المفتوحة التي أمكن فحصها لا تعرض جدولًا واضحًا يضع اسم جمصة بجوار سعر محدد لهذه المساحة. لذلك لا يصح الجزم بأن جميع وحدات 75 مترًا في جمصة سعرها 750 ألف جنيه أو 800 ألف جنيه.
السعر الملزم للمتقدم هو المكتوب في كراسة الإعلان أو بيان الوحدة أو المطالبة المالية المرتبطة بالطلب. أما جداول المرحلة العامة فتُستخدم لفهم طريقة السداد، ولا تتحول تلقائيًا إلى سعر محلي مؤكد.
هل سعر 75 متر 750 ولا 800 ألف جنيه؟
ظهر السعران 750 ألف جنيه و800 ألف جنيه لوحدات 75 مترًا ضمن شرائح مختلفة من المرحلة. وجود السعرين لا يعني وجود تضارب، بل يعني أن كل شريحة لها سعر وجدول دفعات خاص بها.
إذا كان سعر الوحدة 750 ألف جنيه، كان جدول الدفعات المنشور مختلفًا عن جدول الوحدة المسعرة بـ800 ألف جنيه. لذلك لا تعتمد السعر الأقل أو الأكثر تداولًا، بل طابق السعر مع اسم المشروع والمدينة داخل الكراسة.
حالة المعلومات تكون كالتالي:
وجود وحدة 75 مترًا في جمصة: مؤكد.
وجود شريحتي 750 و800 ألف جنيه في المرحلة: مؤكد للمرحلة.
تحديد الشريحة التي تخص وحدة جمصة: غير محسوم دون جدول المشروع أو إخطار العميل.
وحدة 90 متر في جمصة سعرها كام؟
ظهور وحدات 90 مترًا في جمصة مؤكد، لكن سعرها المحلي لا يُحسم من المساحة وحدها. وقد ظهر سعر 850 ألف جنيه لوحدة 90 مترًا ضمن تفاصيل إحدى شرائح «سكن لكل المصريين 7»، إلا أن ذلك لا يثبت أن جميع وحدات 90 مترًا في جمصة تحمل السعر نفسه.
قد تتساوى مساحة الوحدات في مدينتين، بينما يختلف السعر أو موعد التسليم أو جدول الدفعات. ولهذا يجب تقديم سعر 850 ألف جنيه بوصفه سعرًا مؤكدًا لإحدى شرائح المرحلة، وليس سعرًا محليًا نهائيًا لجمصة.
هل سعر 90 متر 850 ألف جنيه مؤكد لجمصة؟
لا، لا يمكن اعتبار 850 ألف جنيه سعرًا مؤكدًا لوحدة 90 مترًا في جمصة إلا إذا ظهر الرقم بجوار اسم المشروع داخل الكراسة أو إخطار المتقدم.
المتاح يسمح بتأكيد وجود مساحة 90 مترًا في جمصة، كما يسمح بتأكيد ظهور شريحة 850 ألف جنيه ضمن المرحلة، لكنه لا يكفي لربط الاثنين دون مستند محلي مباشر.
هل وحدات 120 متر هي نفس وحدات 75 و90 متر؟
لا، وحدات متوسطي الدخل التي ظهر اسم جمصة ضمن مراحل تخصيصها لا تُدمج مع وحدات 75 و90 مترًا الخاصة بمسار منخفضي الدخل. ففي مارس 2026 بدأ مسار تخصيص منفصل لمتوسطي الدخل في جمصة، وضم وحدات بمساحات تراوحت تقريبًا بين 90 و127 مترًا، مع مبلغ جدية حجز قدره 100 ألف جنيه.
هذا المسار يختلف في الفئة والمقدم والأسعار ونظام التخصيص، ولذلك لا يجوز استخدام بياناته لحساب تكلفة وحدة منخفضي الدخل. كما لا يجوز تطبيق مقدم 50 ألف جنيه على وحدة متوسطي الدخل، أو تطبيق مقدم 100 ألف جنيه على وحدة منخفضي الدخل.
مقدم حجز شقق جمصة كام؟
بلغ مبلغ جدية الحجز للوحدات تحت الإنشاء في الطرح الثاني من «سكن لكل المصريين 7» 50 ألف جنيه، بينما كان مبلغ الوحدات الجاهزة للتسليم في المرحلة المعنية 25 ألف جنيه. لذلك يجب معرفة حالة تسليم الوحدة قبل تحديد المقدم الصحيح.
ويخص مبلغ 50 ألف جنيه مرحلة وإعلانًا محددين؛ فلا يعني أن أي طرح جديد في جمصة سيستخدم المبلغ نفسه.
هل الـ50 ألف كل المقدم؟
لا، مبلغ 50 ألف جنيه هو جدية حجز وليس بالضرورة كامل مقدم الوحدة. بعد السداد يلتزم المتقدم بالدفعات المقررة في كراسة الإعلان، ثم قد يُطلب منه استكمال المقدم إلى النسبة المحددة قبل التعاقد.
في بعض جداول المرحلة كان الحد الأدنى للدفعة المقدمة عند التعاقد 25% من سعر الوحدة. لكن المبلغ النهائي الذي يجب استكماله لا يُحدد إلا بعد احتساب جميع الدفعات المسجلة وأي رسوم أو تسويات منصوص عليها في الكراسة.
هدفع كام كل 3 شهور؟
قيمة الدفعة الربع سنوية تتغير حسب شريحة سعر الوحدة، ولا توجد دفعة واحدة لجميع وحدات جمصة.
بالنسبة إلى وحدة 75 مترًا بسعر 750 ألف جنيه، كان جدول المرحلة يتضمن دفع 10,400 جنيه كل ثلاثة أشهر خلال العام الأول، ثم 11,400 جنيه خلال العام الثاني، ثم 12,400 جنيه خلال العام الثالث. ويبلغ مجموع الدفعات الاثنتي عشرة 136,800 جنيه.
أما وحدة 75 مترًا بسعر 800 ألف جنيه، فكان القسط الربع سنوي 11,500 جنيه في العام الأول، ثم 12,500 جنيه في العام الثاني، ثم 13,500 جنيه في العام الثالث. ويبلغ إجمالي الدفعات 150 ألف جنيه.
وفي شريحة وحدة 90 مترًا بسعر 850 ألف جنيه، كان جدول السداد يتضمن 12,500 جنيه كل ثلاثة أشهر في العام الأول، ثم 13,500 جنيه في العام الثاني، ثم 14,500 جنيه في العام الثالث، بإجمالي 162 ألف جنيه.
هذه أمثلة حسابية من شرائح المرحلة، وليست مطالبة مالية لمتقدم في جمصة ما لم يتطابق سعر وحدته مع الشريحة نفسها.
هدفع كام قبل التعاقد؟
يُحسب المبلغ المدفوع قبل التعاقد بجمع جدية الحجز والدفعات الربع سنوية، ثم مقارنته بنسبة المقدم المطلوبة وفق سعر الوحدة.
في شريحة 750 ألف جنيه، يبلغ مجموع جدية الحجز والدفعات 186,800 جنيه. وتمثل نسبة 25% من السعر 187,500 جنيه، أي إن الفرق الحسابي الأولي 700 جنيه فقط. هذا الفرق مثال حسابي قبل أي رسوم أو تسويات، وليس مطالبة رسمية.
وفي شريحة 800 ألف جنيه، يبلغ مجموع جدية الحجز والدفعات 200 ألف جنيه، وهو ما يساوي حسابيًا 25% من سعر الوحدة قبل المصروفات المنفصلة.
أما شريحة 850 ألف جنيه، فيبلغ مجموع جدية الحجز والدفعات 212 ألف جنيه، بينما تمثل نسبة 25% مبلغ 212,500 جنيه. ويكون الفرق الحسابي الأولي 500 جنيه قبل الرسوم والتسوية الرسمية.
لا تستخدم هذه الحسابات لتحديد مبلغ واجب الدفع دون مطالبة رسمية؛ فقد يكون سعر وحدتك مختلفًا، أو توجد مصروفات إضافية، أو لم تُسجل إحدى الدفعات على حسابك.
ما الفرق بين القسط كل 3 شهور وقسط البنك؟
الدفعة التي تُسدد كل ثلاثة أشهر هي مبلغ سابق للتعاقد تحدده كراسة الإعلان. أما قسط البنك أو شركة التمويل العقاري فيبدأ بعد التعاقد وتحديد مبلغ التمويل النهائي.
القسط البنكي يتأثر بسعر الوحدة، والمقدم المسدد، والدعم المستحق، ودخل المتقدم، وسنه، ومدة التمويل، والالتزامات الائتمانية. لذلك قد يختلف القسط بين شخصين تقدما لوحدتين متشابهتين في المدينة نفسها.
أعلن «سكن لكل المصريين 7» تمويل وحدات منخفضي الدخل بعائد 8% سنويًا، ومتوسطي الدخل بعائد 12%، لمدة تصل إلى 20 عامًا، لكن هذه النسب لا تنتج قسطًا موحدًا لجميع العملاء.
ويشرح دليل شقق الإسكان الاجتماعي من الإعلان حتى الاستلام موقع التمويل داخل رحلة الحجز كاملة.
هل سعر الشقة يشمل الصيانة والمصاريف؟
ليس بالضرورة. سعر الوحدة هو القيمة الأساسية للشقة، بينما قد توجد مبالغ منفصلة بحسب الإعلان، مثل مصروفات التسجيل والمصروفات الإدارية ووديعة الصيانة ورسوم التعاقد.
لا تستخدم نسبة صيانة أو مصروفات مأخوذة من طرح آخر، لأن طريقة الحساب وموعد السداد قد يختلفان. كما لا تُعد رسوم العدادات والمرافق جزءًا من السعر إلا إذا نصت الكراسة أو العقد على ذلك.
التكلفة الحقيقية قبل التعاقد لا تساوي سعر الشقة ناقص المقدم فقط، بل تشمل الدفعات السابقة للتعاقد وأي مبالغ منفصلة مثبتة رسميًا.
لو أنا داخل أولوية جمصة أدفع إمتى؟
ادفع فقط بعد وصول رسالة أو مطالبة رسمية مرتبطة بطلبك، وبعد التأكد من أن المبلغ يخص الإعلان والفئة والمساحة المسجلة باسمك.
الدخول في الأولوية لا يعني إرسال المال إلى وسيط، ولا يعني أن أي رقم حساب متداول على مواقع التواصل صالح للسداد. وإذا كانت حالتك ما زالت تحت الدراسة أو ظهرت مشكلة في الطلب، توضح صفحة متابعة نتيجة شقق الإسكان الاجتماعي في جمصة معنى الحالة والخطوة المناسبة.
بعد السداد، احتفظ بالإيصال ورقم العملية وتاريخ الدفع وصورة المطالبة، وتأكد من ظهور العملية داخل حسابك أو ملفك الرسمي.
إيه اللي أراجعه قبل ما أدفع أي مبلغ؟
راجع أولًا اسم الإعلان وفئة الدخل ومساحة الوحدة وحالة التسليم والسعر المكتوب بجوار المشروع. ثم تأكد من أن المبلغ المطلوب هو جدية حجز أو دفعة ربع سنوية أو استكمال مقدم، وأن وسيلة السداد واردة في إعلان أو مطالبة رسمية.
طابق أيضًا اسم صاحب الطلب ورقمه القومي وموعد السداد، ولا تستخدم جدول 750 ألف جنيه مع وحدة سعرها 800 ألف جنيه، أو جدول وحدة 75 مترًا مع وحدة 90 مترًا. ولا تخلط بين وحدات منخفضي الدخل ووحدات متوسطي الدخل في جمصة.
إذا لم تجد اسم جمصة والمساحة والسعر في مستند واحد يخص طلبك، فلا تعتبر رقم 750 أو 800 أو 850 ألف جنيه سعر وحدتك. الرقم الآمن هو المكتوب في الكراسة أو إخطار صندوق الإسكان الاجتماعي، وأي رقم آخر يظل مرجعًا للمرحلة لا أساسًا لتحويل المال.
