شقق زهرة المعمورة بالإسكندرية: المشروع والأسعار والشروط والحجز والمساحات

شقق زهرة المعمورة التابعة للأوقاف: المشروع والأسعار والحجز

مشروع زهرة المعمورة مجمع سكني وتجاري تابع لهيئة الأوقاف المصرية في منطقة المعمورة بشرق الإسكندرية. ويضم وفق البيانات المنشورة عن المشروع 8 أبراج سكنية، إلى جانب مباني للخدمات العامة والأنشطة التجارية، بينما تتحدد الوحدات المطروحة ومساحاتها وأسعارها وحالة تشطيبها من خلال كراسة كل إعلان أو مزاد.

لا يعني وجود المشروع أو تصنيفه ضمن المشروعات الحالية أن هناك شققًا متاحة للبيع بصورة دائمة. وتقدم هذه الصفحة تفاصيل المشروع نفسه، وموقعه، وأبراجه، وحالة الطرح، وما يجب فحصه قبل شراء الكراسة أو دخول المزاد، ثم تحيل القارئ إلى الأدلة المتخصصة في الشروط والأسعار والمزاد والتعاقد.

ما مشروع زهرة المعمورة التابع لهيئة الأوقاف؟

زهرة المعمورة مشروع سكني وتجاري مملوك لهيئة الأوقاف المصرية، وتتولى المجموعة الوطنية لاستثمارات الأوقاف تنفيذه ضمن مشروعات الهيئة العقارية.

اسم المشروع: مشروع زهرة المعمورة بالإسكندرية.

الجهة المالكة: هيئة الأوقاف المصرية.

الشركة المنفذة: المجموعة الوطنية لاستثمارات الأوقاف، المعروفة سابقًا باسم شركة المحمودية العامة للمقاولات.

الموقع العام: منطقة المعمورة بشرق محافظة الإسكندرية.

طبيعة المشروع: مجمع سكني وتجاري.

عدد الأبراج المنشور: 8 أبراج سكنية.

المكونات الأخرى: مباني للخدمات العامة وأنشطة أو مبانٍ تجارية.

قيمة المشروع المنشورة: 1.2 مليار جنيه.

تمثل هذه القيمة رقم المشروع المنشور لدى الشركة المنفذة، ولا تعبر عن سعر الشقق أو قيمتها السوقية الحالية. 

ينتمي المشروع إلى دليل شقق الأوقاف في الإسكندرية، بينما يجمع الدليل الرئيسي لشقق الأوقاف في مصر المحافظات وأنواع الطروحات والمراحل العامة للحجز والتعاقد.

أين يقع مشروع زهرة المعمورة؟

يقع المشروع داخل منطقة المعمورة في شرق الإسكندرية، لكن اسم المنطقة وحده لا يكفي لتقييم الوحدة. يجب معرفة موقع البرج والمدخل والدور وطرق الوصول الفعلية قبل اتخاذ قرار الشراء أو المزايدة.

عند ظهور وحدة داخل المشروع، راجع:

• موقع البرج داخل المشروع.

• رقم المدخل والدور.

• سهولة الوصول من الطرق الرئيسية.

• زمن الرحلة إلى العمل.

• المواصلات المتاحة نهارًا ومساءً.

• الخدمات الطبية والتعليمية القريبة.

• الأسواق والخدمات اليومية.

• حالة الطرق والمرافق.

• موقف الجراج.

قد تختلف ملاءمة الوحدات داخل المشروع نفسه بحسب البرج والواجهة والدور وحالة الإشغال، لذلك لا تتعامل مع جميع شقق زهرة المعمورة باعتبارها متشابهة.

هل توجد شقق متاحة حاليًا في زهرة المعمورة؟

حالة الطرح: لم يظهر حتى تاريخ المراجعة إعلان جديد ساري يفتح حجزًا أو مزادًا عامًا جديدًا لوحدات المشروع 

آخر طرح موثق: مزاد علني لشقق سكنية داخل مشروع زهرة المعمورة.

تاريخ الجلسة:  الساعة 12 ظهرًا.

حالة الجلسة: انتهى الموعد.

تُستخدم بيانات الجلسة السابقة لفهم طريقة طرح الوحدات، ولا يجوز اعتبارها فرصة متاحة الآن أو تطبيق أسعارها وتأمينها على أي إعلان جديد.

يمكن متابعة أحدث طروحات شقق الأوقاف وحالة الحجز لمعرفة ما إذا ظهر إعلان جديد يشمل المشروع.

المرجع للطروحات:
awkafegypt.gov.eg




ما المعلومات المؤكدة عن المشروع؟

المعلومات التي يمكن الاعتماد عليها حاليًا هي:

• تبعية المشروع لهيئة الأوقاف المصرية.

• وجوده في منطقة المعمورة بالإسكندرية.

• طبيعته السكنية والتجارية.

• وجود 8 أبراج سكنية وفق صفحة المشروع.

• وجود مباني للخدمات العامة والأنشطة التجارية.

• ظهور شقق بالمشروع في مزاد سابق.

• انتهاء جلسة المزاد.

أما البيانات التالية فلا تُذكر برقم موحد دون كراسة الوحدة:

• عدد الوحدات المطروحة.

• أرقام الأبراج والشقق.

• مساحة كل وحدة.

• عدد الغرف والحمامات.

• حالة التشطيب.

• وجود جراج أو مخزن.

• سعر البداية.

• تأمين المزاد.

• سعر الترسية.

• المقدم والأقساط.

• وديعة الصيانة.

• موعد التسليم.

• نتيجة ترسية كل وحدة.

تحدد هذه البيانات داخل إعلان الجلسة وكراسة الوحدة، ولم يتم العثور على مستند رسمي متاح يثبت رقمًا واحدًا يصلح لجميع شقق المشروع.

أبراج ووحدات مشروع زهرة المعمورة

توضح البيانات المنشورة أن المشروع يضم 8 أبراج سكنية، لكن هذا العدد يصف المشروع كله ولا يحدد عدد الأبراج أو الوحدات التي تدخل كل مزاد.

يجب أن تتضمن بيانات أي وحدة مطروحة:

• رقم البرج والمدخل.

• رقم الشقة والدور.

• المساحة.

• الواجهة.

• عدد الغرف.

• حالة الإشغال.

• الجراج أو الملحقات.

• موعد المعاينة.

• حالة التسليم.

ولا يجوز افتراض أن جميع الوحدات متطابقة؛ فقد تختلف المساحة والتقسيم والواجهة والتشطيب بين برج وآخر، بل وبين وحدتين داخل البرج نفسه.

ما مساحات شقق زهرة المعمورة؟

لا توجد مساحة واحدة يمكن تعميمها على جميع وحدات المشروع. المساحة الصحيحة هي المساحة المكتوبة أمام الوحدة داخل الكراسة أو المستند الرسمي الخاص بها.

قبل المزايدة، تحقق مما إذا كانت المساحة:

• إجمالية أم صافية.

• تشمل الحصة في الأجزاء المشتركة.

• تضم شرفة أو ملحقًا.

• مرتبطة بجراج أو مخزن.

• مطابقة للمعاينة الفعلية.

• مناسبة للتقسيم الداخلي وعدد أفراد الأسرة.

ولا يمكن تحديد عدد الغرف من المساحة وحدها؛ لأن طريقة توزيع الوحدة قد تختلف حتى بين مساحات متقاربة.

هل شقق زهرة المعمورة كاملة التشطيب؟

لا يمكن وصف جميع وحدات المشروع بأنها كاملة التشطيب أو جاهزة للسكن دون الرجوع إلى وصف الوحدة وتنفيذ المعاينة.

حتى إذا استخدم الإعلان وصف «كاملة التشطيب»، افحص:

• الأرضيات والدهانات.

• الأبواب والنوافذ.

• الكهرباء والسباكة.

• المياه والصرف.

• الرطوبة والتسربات.

• الحمام والمطبخ.

• الأدوات الصحية.

• المصعد.

• العدادات.

• الأجزاء المشتركة.

تدخل تكلفة الإصلاحات ضمن قرار الشراء؛ فقد تكون الوحدة مناسبة من حيث السعر، لكن تحتاج إلى مصروفات إضافية قبل السكن.

كيف تتحدد أسعار شقق زهرة المعمورة؟

لا يوجد سعر ثابت لجميع وحدات المشروع؛ لأن السعر يتأثر بالمساحة والدور والواجهة وحالة الوحدة وطريقة الطرح والمنافسة داخل المزاد.

في حالة المزاد يجب التفرقة بين:

سعر البداية: القيمة التي تبدأ عندها المزايدة، وليس سعر البيع النهائي.

سعر الترسية: العرض الذي انتهت إليه المزايدة وقُبل مبدئيًا.

التكلفة الكاملة: سعر الترسية مضافًا إليه المصروفات والصيانة والمرافق والإصلاحات والتسجيل والملحقات.

ولفهم عناصر التكلفة بصورة كاملة، راجع أسعار شقق الأوقاف والمقدم والأقساط، مع الاعتماد في الأرقام على كراسة زهرة المعمورة فقط.

ما قيمة تأمين المزاد والمقدم؟

لا توجد قيمة موحدة يمكن تطبيقها على جميع وحدات المشروع دون كراسة حديثة.

تأمين المزاد مبلغ يسمح للمشارك بدخول المزايدة على الوحدة المحددة، ولا يمثل بالضرورة مقدم الشقة النهائي. وبعد الفوز قد يُطلب استكمال مبلغ آخر خلال مدة قصيرة.

قبل السداد، تحقق من:

• قيمة التأمين.

• الوحدة المرتبط بها.

• الجهة المستفيدة.

• طريقة السداد.

• موقف المبلغ بعد الفوز.

• طريقة استرداده عند عدم الترسية.

• حالات الخصم أو المصادرة.

هل يوجد تقسيط؟

ظهر نظام سداد طويل المدة في طرح سابق، لكن لا يجوز اعتباره قاعدة ثابتة لكل مزاد جديد.

يجب أن يوضح الإعلان الجديد:

• نسبة الدفعة الأولى.

• مدة السداد.

• قيمة الأقساط.

• وجود فوائد أو مصروفات.

• دور البنك إن وجد.

• الضمانات أو الشيكات.

• غرامات التأخير.

• شروط السداد المبكر.

لذلك لا تستخدم مدة تقسيط قديمة قبل صدور كراسة جديدة.

ما التكلفة الكاملة للوحدة؟

لا تقتصر التكلفة على سعر الشقة أو الترسية. احسب أيضًا:

• استكمال المقدم.

• المصروفات الإدارية.

• وديعة الصيانة.

• رسوم العقد أو التسجيل.

• الجراج والملحقات.

• العدادات والمرافق.

• الإصلاحات والتجهيز.

• تكلفة التمويل إن وجدت.

• الانتقال والمعاينة.

التكلفة الكاملة = سعر الترسية + المصروفات + الصيانة + المرافق + الإصلاحات + التسجيل والملحقات.

كيف تحدد أقصى سعر للمزايدة؟

ابدأ من إجمالي ميزانيتك، ثم اطرح المصروفات التي ستدفعها بعد المزاد.

الحد الأقصى للمزايدة = إجمالي الميزانية − المصروفات − الإصلاحات − المرافق − تكلفة التمويل − احتياطي المخاطر.

حدد الرقم قبل دخول الجلسة، ولا ترفعه بسبب المنافسة أو الرغبة في الفوز.

الوحدة التي تتجاوز قدرتك على استكمال الدفعة التالية ليست مناسبة، حتى إذا كان سعر البداية منخفضًا.

ماذا يجب أن تجد في كراسة مزاد زهرة المعمورة؟

الكراسة هي المرجع الملزم لبيانات الوحدة والتأمين والسداد والترسية.

يجب أن توضح:

• قائمة الوحدات.

• أرقام الأبراج والشقق.

• المساحات والوصف.

• سعر البداية.

• قيمة التأمين.

• موعد المعاينة.

• مكان وموعد الجلسة.

• قواعد الزيادة.

• الدفعة المطلوبة بعد الفوز.

• نظام السداد.

• المصروفات والصيانة.

• حالات إلغاء الترسية.

• رد أو مصادرة التأمين.

• التعاقد والاستلام.

لا تستخدم كراسة جلسة سابقة لاتخاذ قرار بشأن إعلان جديد. ويمكن مراجعة دليل كراسة شروط شقق الأوقاف لمعرفة أهم البنود التي يجب قراءتها.

ما شروط وأوراق المشاركة؟

تحدد كراسة الجلسة الشروط النهائية، ولا تُطبق على المشروع تلقائيًا شروط الإسكان الاجتماعي أو أي طرح سابق.

قبل الدفع، راجع:

• صفة المشاركين المسموح لهم.

• شروط الفرد أو الشركة.

• شروط التوكيل.

• موعد شراء الكراسة.

• موعد سداد التأمين.

• شرط المعاينة.

• مهلة استكمال الثمن.

• حالات إلغاء الترسية.

يمكن الرجوع إلى شروط شقق الأوقاف قبل دفع أي مبلغ لفهم الشروط العامة.

أما الأوراق، فقد تشمل بطاقة الرقم القومي، والكراسة، وإيصال التأمين، وطلب المشاركة، والتوكيل عند الحضور عن شخص آخر، ومستندات الصفة للشركات. وتوجد التفاصيل في دليل الأوراق المطلوبة لشقق الأوقاف.

كيف تدخل مزاد شقق زهرة المعمورة؟

1. تحقق من أن الإعلان جديد وساري.

2. طابق اسم المشروع وتاريخ الجلسة.

3. احصل على كراسة الوحدة.

4. اختر الشقة التي ستشارك عليها.

5. راجع سعر البداية والتأمين.

6. نفذ المعاينة.

7. احسب التكلفة الكاملة.

8. حدد أقصى سعر.

9. جهز المستندات.

10. سدد التأمين رسميًا.

11. احتفظ بالإيصال.

12. احضر الجلسة مبكرًا.

13. لا تتجاوز الحد المالي.

14. تابع الترسية واعتمادها.

توجد الإجراءات الكاملة داخل دليل مزاد شقق الأوقاف.

أما إذا صدر لاحقًا طرح بالحجز المباشر بدل المزاد، فتختلف الإجراءات، ويمكن الرجوع إلى خطوات حجز شقق وزارة الأوقاف.

قائمة معاينة شقة في زهرة المعمورة

قبل رفع السعر، طابق بيانات الوحدة مع الكراسة، ثم افحص:

بيانات الوحدة

• رقم البرج والمدخل.

• رقم الشقة والدور.

• المساحة.

• الواجهة.

• عدد الغرف.

• الجراج أو الملحقات.

• حالة الإشغال.

داخل الشقة

• الإضاءة والتهوية.

• الأرضيات والحوائط.

• الشروخ والرطوبة.

• الأبواب والنوافذ.

• الكهرباء.

• المياه والصرف.

• الحمام والمطبخ.

• العدادات.

• حالة التشطيب.

البرج والمنطقة

• المدخل والسلالم.

• المصعد.

• الأجزاء المشتركة.

• النظافة والإنارة.

• الجراج.

• المواصلات.

• الخدمات.

• الطرق.

• تكلفة الانتقال اليومية.

سجل تكلفة إصلاح أي عيب قبل المزايدة، ولا تعتمد على وعد شفهي بإصلاحه بعد الفوز.

ماذا يحدث بعد جلسة المزاد؟

تمر النتيجة بعدة مراحل:

أعلى عرض: آخر عرض مسجل داخل الجلسة.

الترسية المبدئية: اختيار العرض وفق إجراءات المزاد.

اعتماد الترسية: موافقة الجهة المختصة على النتيجة.

استكمال السداد: دفع المبلغ المطلوب خلال المهلة.

التعاقد: توقيع العقد وتحديد الالتزامات.

الاستلام: تسليم الوحدة بمحضر رسمي.

إذا لم تتم الترسية عليك، راجع الكراسة لمعرفة طريقة رد التأمين والمدة والمستندات المطلوبة.

أما إذا تمت الترسية، فيجب مراجعة السعر النهائي، والدفعة المطلوبة، والمصروفات، واعتماد النتيجة، وموعد التعاقد.

ويشرح دليل التخصيص والتعاقد والاستلام مرحلة ما بعد الفوز، ومعاينة الوحدة، وتسجيل عيوب التشطيب.

هل شقق زهرة المعمورة مناسبة لك؟

يكون المشروع مناسبًا مبدئيًا عندما:

• يناسب الموقع عملك وأسرتك.

• تستطيع سداد الدفعة التالية للترسية.

• لا يتجاوز السعر ميزانيتك.

• حالة الوحدة مقبولة.

• تكلفة الإصلاح محدودة.

• الخدمات والمواصلات مناسبة.

• العقد ونظام السداد واضحان.

وقد لا يناسبك إذا كنت تعتمد فقط على انخفاض التأمين، أو لم تعاين الوحدة، أو لا تملك سيولة استكمال السعر، أو تحتاج إلى اقتراض غير محسوب.

كيف تفرق بين طرح الهيئة وإعادة البيع؟

طرح الهيئة

• الجهة صاحبة الطرح هي هيئة الأوقاف أو الجهة المحددة رسميًا.

• الوحدات موضحة في إعلان أو كراسة.

• السعر قد يتحدد بالمزاد.

• التأمين يُسدد رسميًا.

• التعاقد يتم من خلال مسار الهيئة.

إعادة البيع

• البائع مالك أو متعاقد سابق.

• السعر يحدده المالك.

• قد توجد أقساط أو مديونيات.

• قد يحتاج البيع إلى موافقة الهيئة.

• الإعلان لا يثبت الملكية.

• قد توجد عمولة وسيط.

لا تستخدم سعر إعادة البيع بوصفه السعر الرسمي للمشروع، ولا تدفع عربونًا قبل مراجعة أصل العقد والمديونيات وحق التنازل.

راجع شروط بيع أو تأجير شقق الأوقاف والتنازل عنها قبل شراء وحدة من مالك سابق.

أخطاء يجب تجنبها

• التعامل مع جلسة مايو 2026 باعتبارها مفتوحة الآن.

• استخدام مساحة من إعلان إعادة بيع.

• الخلط بين التأمين والمقدم.

• اعتبار سعر البداية سعر البيع.

• تجاهل تكلفة الإصلاح والصيانة.

• دخول المزاد دون حد أقصى.

• افتراض تشابه جميع الأبراج.

• عدم معاينة الشقة.

• عدم الاحتفاظ بالإيصالات.

• شراء وحدة من مالك دون مراجعة العقد.

• توقيع محضر استلام دون تسجيل العيوب.

• الاعتماد على وسيط بدل الكراسة.

عنوان هيئة الأوقاف في الإسكندرية

وفق بيانات التواصل المنشورة على بوابة هيئة الأوقاف المصرية:

العنوان: شارع فرنسا، المنشية، الإسكندرية.
الهاتف: 034842231.
البريد الإلكتروني: ALEX@awkaf.gov.eg.
المصدر : awkafegypt.gov.eg/Home/Contact

تحقق من البيانات قبل الزيارة، وحدد عند الاستفسار اسم مشروع زهرة المعمورة وتاريخ الإعلان أو الجلسة.

هل مشروع زهرة المعمورة تابع لهيئة الأوقاف؟

نعم. المشروع منشور ضمن مشروعات هيئة الأوقاف المصرية، والهيئة هي الجهة المالكة أو العميل للمشروع. لكن تبعية المشروع للأوقاف لا تعني أن جميع وحداته متاحة للبيع حاليًا.

كم عدد أبراج زهرة المعمورة؟

العدد المنشور هو 8 أبراج سكنية، إلى جانب مباني للخدمات العامة والأنشطة التجارية. ولا يمثل ذلك عدد الأبراج أو الوحدات التي تدخل كل مزاد.

هل توجد شقق متاحة الآن؟

لا يوجد حتى تاريخ المراجعة إعلان جديد ساري بعد جلسة 12 مايو 2026. يجب انتظار إعلان يحدد الوحدات والكراسة والمواعيد قبل دفع أي مبلغ.

ما مساحات الشقق؟

تحدد مساحة كل وحدة داخل الكراسة. لا توجد مساحة واحدة يمكن تطبيقها على جميع الأبراج، ولا يجوز استخدام مساحة إعلان إعادة بيع بوصفها بيانات رسمية للمشروع.

هل الوحدات كاملة التشطيب؟

لا يمكن تعميم حالة تشطيب واحدة. يجب مراجعة وصف الشقة في الكراسة ومعاينتها للتأكد من الكهرباء والسباكة والرطوبة والأبواب والنوافذ والمرافق.

ما أسعار شقق زهرة المعمورة؟

لا يوجد سعر موحد. إذا كان الطرح بالمزاد، يبدأ التزايد من سعر بداية ويتحدد السعر النهائي عند الترسية، ثم تضاف المصروفات والصيانة والتسجيل والإصلاحات.

ما قيمة تأمين المزاد؟

تحددها كراسة الوحدة. لا تعتمد على رقم متداول دون مطابقة البرج والشقة والجلسة، لأن قيمة التأمين وشروط استرداده قد تختلف.

هل يوجد تقسيط؟

قد يظهر التقسيط في بعض الطروحات، لكنه ليس قاعدة دائمة. يجب مراجعة المقدم والمدة والأقساط والضمانات في الكراسة الجديدة.

هل دفع التأمين يضمن الشقة؟

لا. التأمين يسمح بدخول المزاد، أما الحصول على الوحدة فيتطلب الترسية واعتمادها واستكمال السداد والتعاقد.

هل يمكن شراء شقة من مالك سابق؟

يمكن ذلك بعد فحص أصل العقد والمديونيات والأقساط وحق التنازل وموافقة الهيئة. إعلان البيع وحده لا يثبت ملكية قابلة للنقل.

خلاصة شقق زهرة المعمورة بالإسكندرية

مشروع زهرة المعمورة مجمع سكني وتجاري تابع لهيئة الأوقاف في شرق الإسكندرية، ويضم وفق البيانات المنشورة 8 أبراج سكنية ومباني خدمية وتجارية.

أما المساحات والأسعار والتأمين والتشطيب فتتحدد لكل وحدة داخل كراسة الطرح. انتهت جلسة مزاد 12 مايو 2026، لذلك لا تستخدم تفاصيلها بوصفها حجزًا مفتوحًا. انتظر الإعلان الجديد، ثم طابق الكراسة بالوحدة، ونفذ المعاينة، واحسب التكلفة الكاملة وحدد أقصى سعر قبل المزايدة.