حجز شقق التعاونيات في بدر 2026 لحد إمتى؟

حجز شقق التعاونيات في بدر شغال لحد إمتى؟

حتى الان، ما زال التقديم على شقق التعاونيات في بدر متاحًا، وينتهي الحصول على كراسة الشروط وتقديم ملف الحجز يوم الخميس 30 يوليو 2026 . يضم الطرح 35 وحدة نصف تشطيب بمساحات 125 و140 و150 مترًا، بسعر أساسي قدره 16 ألف جنيه للمتر، ويكون التخصيص من خلال قرعة علنية يوم 12 أغسطس 2026.

إذا وصلت إلى الصفحة بعد 30 يوليو 2026، فلا تسدد جدية حجز أو تقدم طلبًا جديدًا اعتمادًا على الكراسة نفسها، إلا إذا أعلنت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان مد الموعد رسميًا. ويمكن مراجعة طروحات الإسكان المتاحة للحجز الآن لمعرفة الحالة الأحدث، بينما يوضح نظام شقق الإسكان التعاوني في مصر الفرق بين طرح الهيئة المباشر وطرح الجمعيات التعاونية.

أقدم على شقق التعاونيات في بدر فين؟

يُقدم ملف الحجز في المقر الرئيسي للهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، وعنوانه 3 شارع سمير عبدالرؤوف، امتداد مكرم عبيد، مدينة نصر . بدأ تقديم المستندات يوم الثلاثاء 7 يوليو 2026، ويستمر حتى الخميس 30 يوليو 2026، بينما يبلغ ثمن كراسة مشروع بدر 500 جنيه.

شراء الكراسة أو دفع جدية دخول القرعة لا يكمل الحجز وحده. يجب استيفاء الإقرار الموجود داخل كراسة بدر، وتحديد المساحة المطلوبة، ثم تسليم الملف في الموعد. وتشرح صفحة خطوات حجز شقق التعاونيات من الكراسة إلى تقديم الطلب ترتيب الإجراءات دون خلطها بالحجز الإلكتروني في برامج الإسكان الأخرى.

المستندات الأساسية المطلوبة لدخول القرعة هي:

• الإقرار المرفق بكراسة مشروع بدر بعد استكمال البيانات وتحديد المساحة.

• صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.

• صورة إيصال سداد جدية دخول القرعة الخاصة بالمساحة المطلوبة.

• توكيل حديث موثق بالشهر العقاري إذا كان شخص آخر سيقدم الملف باسم الحاجز.

لا تتضمن قائمة تقديم الطلب الأساسية في الكراسة مفردات مرتب أو شهادة دخل أو قسيمة زواج، ولذلك لا تُنقل أوراق الإسكان الاجتماعي تلقائيًا إلى هذا الطرح. ويمكن مراجعة الأوراق المطلوبة لحجز شقق التعاونيات لمعرفة الفرق بين مستندات دخول القرعة وأوراق التخصيص والتعاقد بعد الفوز.

كام شقة مطروحة في بدر ومساحاتها إيه؟

يضم الطرح 35 وحدة سكنية بالقطعة رقم 12 داخل العمارتين 110 و111، موزعة كالتالي:

• 3 وحدات بمساحة 125 مترًا.

• 4 وحدات بمساحة 140 مترًا.

• 28 وحدة بمساحة 150 مترًا.

توجد وحدات 125 و140 مترًا في الدور الأرضي، بينما تقع وحدات 150 مترًا في الأدوار المتكررة. وتشمل مساحة الوحدة حصتها على الشيوع في جراج انتظار السيارات الموجود أسفل العمارة. وتتكون كل عمارة من بدروم للجراج ودور أرضي وخمسة أدوار متكررة، بواقع أربع وحدات في كل دور، مع وجود مصعد كهربائي واحد بالعمارة.

تُجرى قرعة مستقلة لكل مساحة، ولذلك يجب أن تتطابق المساحة المكتوبة في الإقرار مع قيمة جدية الحجز وإيصال السداد. ولا يدخل طالب وحدة 125 مترًا تلقائيًا في قرعة وحدات 140 أو150 مترًا.

سعر شقق التعاونيات في بدر كام؟

سعر المتر الأساسي في طرح بدر هو 16 ألف جنيه ، فتكون قيمة الوحدة قبل المصروفات ونسب التميز:

• مساحة 125 مترًا: 2 مليون جنيه .

• مساحة 140 مترًا: 2 مليون و240 ألف جنيه .

• مساحة 150 مترًا: 2 مليون و400 ألف جنيه .

هذه الأرقام لا تمثل التكلفة النهائية في جميع الحالات. تضاف مصروفات إدارية بنسبة 1%، ووديعة صيانة بنسبة 5% تُسدد مع دفعة التعاقد والاستلام. وقد تضاف نسبة تميز للدور قدرها 1.5% في الأدوار المتكررة، أو تميز اتجاه بنسبة 0.75%، أو تميز موقع بنسبة 1%، بحسب الوحدة التي تسفر عنها القرعة.

لذلك لا تقارن بين الوحدات من سعر المتر فقط، ولا تعتبر جدية الحجز هي المقدم الكامل. يوضح دليل أسعار شقق التعاونيات والمقدم والأقساط الفرق بين جدية القرعة ودفعة التخصيص ودفعة التعاقد وإجمالي ما يجب توفيره قبل بداية الأقساط.

نظام سداد 40% محتاج مقدم كام؟

في نظام سداد 40% يدفع المتقدم 10% جدية دخول القرعة، ثم 15% دفعة تخصيص، ثم 15% عند التعاقد والاستلام.

يكون إجمالي المقدم الأساسي حتى التعاقد والاستلام، قبل وديعة الصيانة والمصروفات ونسب التميز:

• وحدة 125 مترًا: 200 ألف جنيه جدية حجز، و300 ألف جنيه عند التخصيص، و300 ألف جنيه عند التعاقد والاستلام، بإجمالي 800 ألف جنيه.

• وحدة 140 مترًا: 224 ألف جنيه جدية حجز، و336 ألف جنيه عند التخصيص، و336 ألف جنيه عند التعاقد والاستلام، بإجمالي 896 ألف جنيه.

• وحدة 150 مترًا: 240 ألف جنيه جدية حجز، و360 ألف جنيه عند التخصيص، و360 ألف جنيه عند التعاقد والاستلام، بإجمالي 960 ألف جنيه.

حددت الكراسة يوم 12 أكتوبر 2026 لسداد دفعة التخصيص، ويوم 12 ديسمبر 2026 لدفعة التعاقد والاستلام.

نظام سداد 50% محتاج مقدم كام؟

في نظام سداد 50% يدفع المتقدم 10% جدية حجز، ثم 20% عند التخصيص، ثم 20% عند التعاقد والاستلام.

يصبح إجمالي المقدم الأساسي:

• وحدة 125 مترًا: 200 ألف جنيه جدية حجز، و400 ألف جنيه عند التخصيص، و400 ألف جنيه عند التعاقد والاستلام، بإجمالي مليون جنيه.

• وحدة 140 مترًا: 224 ألف جنيه جدية حجز، و448 ألف جنيه عند التخصيص، و448 ألف جنيه عند التعاقد والاستلام، بإجمالي مليون و120 ألف جنيه.

• وحدة 150 مترًا: 240 ألف جنيه جدية حجز، و480 ألف جنيه عند التخصيص، و480 ألف جنيه عند التعاقد والاستلام، بإجمالي مليون و200 ألف جنيه.

زيادة المقدم إلى 50% تقلل المبلغ المتبقي الذي تُحسب عليه الأقساط، لكنها تحتاج إلى سيولة أكبر قبل التعاقد والاستلام. ويجب إضافة وديعة الصيانة والمصروفات الإدارية ونسب التميز إلى المبلغ الذي تخطط لتوفيره.

أقسط باقي ثمن الشقة على 5 ولا 7 سنين؟

تتيح كراسة بدر تقسيط باقي ثمن الوحدة على أقساط ربع سنوية لمدة 5 أو 7 سنوات ، ويستحق أول قسط يوم 12 فبراير 2027. لا يوجد داخل كراسة بدر نظام تقسيط لمدة 10 سنوات، حتى إذا ظهر هذا الرقم في خبر عام عن مدينة أو مشروع آخر.

عند سداد مقدم 40%، يكون القسط الربع سنوي على 5 سنوات:

• نحو 99 ألفًا و21 جنيهًا لوحدة 125 مترًا.

• نحو 111 ألفًا و59 جنيهًا لوحدة 140 مترًا.

• نحو 119 ألفًا و84 جنيهًا لوحدة 150 مترًا.

وعند التقسيط على 7 سنوات ينخفض القسط الربع سنوي إلى:

• نحو 81 ألفًا و920 جنيهًا لوحدة 125 مترًا.

• نحو 91 ألفًا و907 جنيهات لوحدة 140 مترًا.

• نحو 98 ألفًا و565 جنيهًا لوحدة 150 مترًا.

أما عند سداد مقدم 50%، فيكون القسط الربع سنوي على 5 سنوات:

• نحو 82 ألفًا و302 جنيه لوحدة 125 مترًا.

• نحو 92 ألفًا و334 جنيهًا لوحدة 140 مترًا.

• نحو 99 ألفًا و21 جنيهًا لوحدة 150 مترًا.

وعلى 7 سنوات يصبح القسط الربع سنوي:

• نحو 68 ألفًا و48 جنيهًا لوحدة 125 مترًا.

• نحو 76 ألفًا و371 جنيهًا لوحدة 140 مترًا.

• نحو 81 ألفًا و920 جنيهًا لوحدة 150 مترًا.

المبالغ السابقة هي الأرقام المدرجة في جداول الكراسة قبل إضافة تميز الموقع أو الدور أو الاتجاه. ويُطلب من الفائز تقديم شيكات بنكية بقيمة الأقساط، موقعة من العميل، مع خطاب من البنك يفيد صحة التوقيع.

قرعة شقق التعاونيات في بدر إمتى وفين؟

تعلن الهيئة أسماء المتقدمين المستوفين لدخول القرعة يوم الاثنين 3 أغسطس 2026 ، ثم تُجرى القرعة يوم الأربعاء 12 أغسطس 2026 الساعة 12 ظهرًا بالقاعة الرئيسية في مقر الهيئة بمدينة نصر. ويبدأ استقبال المتقدمين يوم القرعة من الساعة العاشرة صباحًا.

إدراج اسم المتقدم ضمن المستوفين لا يعني الفوز بوحدة؛ بل يعني قبول ملفه للدخول في قرعة المساحة التي اختارها. وتكون نتيجة القرعة نهائية وفقًا للكراسة، ثم يُعلن اسم الفائز ورقم الوحدة والعمارة التي آلت إليه.

لا يسمح بدخول مرافقين إلى القرعة، باستثناء مرافق واحد لذوي الاحتياجات الخاصة. ويجوز حضور وكيل بدلًا من المتقدم بشرط وجود توكيل موثق ينص صراحة على حضور القرعة واختيار الوحدة والعمارة واستلام خطاب التخصيص.

بعد إعلان الأسماء، يمكن مراجعة إزاي أعرف نتيجة قرعة شقق التعاونيات؟ لمعرفة طريقة التحقق من النتيجة دون الاعتماد على قوائم غير واضحة المصدر.

أما الفائز، فتبدأ أمامه مرحلة استكمال دفعة التخصيص وتوقيع الكروكي واستلام خطاب التخصيص والتعاقد. ويشرح دليل بعد الفوز بشقة تعاونيات أستكمل التخصيص والاستلام إزاي؟ ترتيب هذه الإجراءات.

الشقق نص تشطيب ولا كاملة؟

شقق التعاونيات المطروحة في بدر نصف تشطيب وليست كاملة التشطيب. تنص الكراسة على أن الوحدات والعمارات منفذة، وأن الانتهاء المستهدف من توصيل المرافق يكون بنهاية عام 2026؛ ولذلك لا يعني اكتمال المبنى أن الوحدة جاهزة للسكن الفوري دون استكمال التشطيبات وانتظار موقف المرافق والاستلام.

تشمل مواصفات تسليم الوحدة:

• بابًا خارجيًا من الخشب.

• شبابيك وفتحات بلكونات من الألومنيوم.

• محارة الحوائط الداخلية عدا الحمامات والمطبخ.

• حلوقًا خشبية لفتحات الأبواب الداخلية فقط.

• مواسير وعلب الكهرباء دون التشطيب النهائي.

• مخارج توصيلات المياه والصرف الصحي فقط.

أما العمارة فتشمل واجهات كاملة التشطيب، ومدخلًا وسلالم من الرخام، وبابًا من الحديد المشغول، ومصعدًا كهربائيًا واحدًا.

قبل اتخاذ قرار الحجز، أضف إلى حساب التكلفة مصاريف الأرضيات والدهانات والأبواب الداخلية والكهرباء والسباكة وتجهيز المطبخ والحمامات. ولا تقارن سعر الوحدة بسعر شقة كاملة التشطيب اعتمادًا على المساحة وحدها.

مشروع شقق التعاونيات في بدر موجود فين؟

تقع الوحدات في القطعة رقم 12، بالعمارتين 110 و111 ، داخل مشروع لؤلؤة بدر 89 فدان. ويظهر موقع المشروع على المخطط الرسمي بين مدينة بدر وهليوبوليس الجديدة وحدائق العاصمة.

تحيط بالمشروع شبكة طرق تشمل الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة–السويس وطريق القاهرة–الإسماعيلية، وتوضح الكراسة ثلاثة مداخل للمشروع من الطرق المحيطة. ومع ذلك، يجب معاينة الطريق الفعلي من مكان العمل أو الدراسة في أوقات الذروة، وعدم الاكتفاء بموقع المشروع على الخريطة.

يضم المخطط منطقة خدمات مشتركة تشمل مولًا تجاريًا ومسجدًا ومبنى إداريًا واجتماعيًا ومنطقة خضراء مفتوحة، إلى جانب أراضٍ استثمارية مخصصة لمدرسة ومستشفى ومول تجاري. وجود الأرض المخصصة للخدمة لا يعني أن جميع الخدمات تعمل بالفعل وقت الحجز، لذلك يجب التفريق بين الخدمة المخططة والخدمة القائمة.

هل طرح الهيئة هو نفسه لؤلؤة بدر 1 و2؟

لا، طرح الـ35 وحدة في يوليو 2026 صادر مباشرة عن الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، ويُقدم الملف في مقرها ويدخل المتقدم القرعة وفق كراسة مشروع بدر. أما إعلانات الجمعيات التعاونية في لؤلؤة بدر 1 أو لؤلؤة بدر 2 فتكون موجهة لأعضاء الجمعية أو لمن تنطبق عليهم شروط عضويتها، ولكل جمعية حساب سداد وإعلان وإجراءات مستقلة.

وجود الوحدات داخل مشروع يحمل اسم لؤلؤة بدر لا يجعل جميع الإعلانات طرحًا واحدًا. لذلك لا تحول مبلغًا إلى حساب جمعية أو تستخدم استمارة عضوية جمعية عند التقديم في طرح الهيئة المباشر، والعكس صحيح.

كما أن الطرح ليس إسكانًا اجتماعيًا ولا يتبع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. ولا تطبق عليه حدود الدخل أو التمويل البنكي أو أوراق «سكن لكل المصريين». ويمكن مراجعة الإسكان التعاوني ولا الاجتماعي: أقدم في أنهي واحد؟ لفهم الفرق بين الجهة وطريقة الحجز والتخصيص والسداد.

ولا تستخدم بيانات طرح شقق التعاونيات المنتهي في ديسمبر 2025 عند التقديم في طرح بدر الحالي؛ لأن لكل طرح كراسة ومواعيد ومبالغ مستقلة.

أراجع إيه قبل ما أدفع جدية الحجز؟

لا تدخل القرعة اعتمادًا على قدرتك على دفع جدية الحجز فقط. راجع قبل السداد:

• قدرتك على استكمال مقدم 40% أو 50% في المواعيد المحددة.

• المصروفات الإدارية ووديعة الصيانة ونسب التميز المحتملة.

• قيمة الأقساط الربع سنوية، لا الشهرية.

• تكلفة استكمال تشطيب الوحدة وتجهيزها للسكن.

• تطابق المساحة المكتوبة في الإقرار مع مبلغ الجدية وإيصال السداد.

• عدم سبق حصولك أو أسرتك على وحدة أو قرض تعاوني من الهيئة.

• موقع الوحدة والمسافة اليومية إلى العمل والدراسة والخدمات.

• احتفاظك بالكراسة والإقرارات وإيصالات السداد وإثبات تسليم الملف.

وتنص الكراسة على أن من يفوز بوحدة يجب أن يقدم شيكات بنكية بالأقساط، وأن التأخر عن سداد قسطين متتاليين يتيح للهيئة فسخ التعاقد وفق الشروط المالية. كما يجب استكمال إجراءات التخصيص ودفعة التخصيص خلال شهرين من تاريخ القرعة، وإلا يُلغى التخصيص وتُطبق الخصومات المقررة.

إذا قررت الانسحاب قبل القرعة، يُخصم 1% من جدية الحجز مصروفات إدارية. أما عدم حضور القرعة فيؤدي إلى الاستبعاد وخصم 2%، بينما يُخصم من الفائز الذي يتراجع عن استكمال الإجراءات مبلغ 4 آلاف جنيه بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية. وتُرد مبالغ غير الفائزين خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم طلب الاسترداد، وليس تلقائيًا من يوم القرعة.

يوضح دليل استرداد مقدم حجز شقق التعاونيات الفرق بين الانسحاب قبل القرعة وعدم الحضور وعدم الفوز والفوز ثم عدم استكمال التخصيص، والمستندات والحساب البنكي المطلوبين لكل حالة.

إذا كنت تستطيع دفع جدية القرعة ولا تستطيع توفير دفعة التخصيص والتعاقد ووديعة الصيانة والتشطيب، فدخول القرعة يعرضك لخسارة جزء من المبلغ عند التراجع. القرار الآمن يبدأ من حساب التكلفة حتى استلام الوحدة، لا من مبلغ الحجز وحده.