الإسكان المتميز الساحلي : المدن والأسعار والحجز

طرح الإسكان المتميز ذي الطابع الساحلي : المدن والأسعار ونظام السداد والحجز

شمل الطرح وحدات كاملة التشطيب في رشيد الجديدة والمنصورة الجديدة ودمياط الجديدة والعلمين الجديدة، بمساحات تراوحت بين 90 و109 أمتار مربعة. بلغت جدية الحجز 60 ألف جنيه، إلى جانب 750 جنيهًا مصروفات تسجيل غير مستردة، ثم استُكملت الدفعات وفق كراسة الشروط وجدول الوحدة.

جميع الأسعار والمبالغ والمواعيد الواردة في هذه الصفحة تاريخية وتخص طرح 2023. لا تُستخدم باعتبارها شروطًا سارية لأي طرح جديد أو سعرًا حاليًا لوحدات إعادة البيع.

يمكن الرجوع إلى دليل الإسكان المتوسط والمتميز في مصر لفهم المشروعات والبرامج الأخرى، بينما تقتصر هذه الصفحة على الطرح الساحلي الذي بدأ تسجيله.

حالة طرح الإسكان المتميز الساحلي بعد انتهاء الحجز

انتهت مواعيد التسجيل واختيار الوحدات الخاصة بهذا الطرح خلال أبريل 2023. لذلك لا تمثل كراسة المرحلة أو رابط الحجز القديم أو إيصال جدية الحجز وسيلة للتقديم الآن.

قد تُطرح وحدات من المشروع نفسه لاحقًا من خلال إعلان مستقل أو جهاز مدينة أو منصة مختلفة، لكن أي إتاحة جديدة تحتاج إلى:

• إعلان حديث يحمل تاريخًا واضحًا.

• كراسة شروط تخص المرحلة الجديدة.

• قائمة وحدات وأسعار محدثة.

• منصة أو جهة حجز محددة.

• مواعيد تسجيل وسداد لم تنتهِ.

من سبق له اختيار وحدة في طرح 2023 يتابع التخصيص والتعاقد والاستلام من خلال مستنداته وجهاز المدينة، أما من يبحث عن وحدة جديدة فعليه البدء من الإعلان الساري لا من بيانات هذه الصفحة التاريخية.

ما المقصود بالإسكان المتميز ذي الطابع الساحلي؟

الإسكان المتميز ذي الطابع الساحلي هو مسار سكني تابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويضم وحدات كاملة التشطيب داخل مدن جديدة ذات امتداد ساحلي.

لم يكن الطرح مشروعًا واحدًا في مدينة واحدة، بل شمل أربع مدن:

• رشيد الجديدة.

• المنصورة الجديدة.

• دمياط الجديدة.

• العلمين الجديدة.

اختلفت الوحدات بين المدن في المساحة والسعر والموقع ونسبة التميز، رغم دخولها جميعًا تحت اسم طرح واحد.

ولا يعني وصف «ساحلي» أن كل وحدة شاليه أو تطل مباشرة على البحر. موقع الوحدة يتحدد من كروكي المشروع ورقم العمارة وجدول الوحدات، وليس من اسم البرنامج وحده.

هذا الطرح لا يتبع الإسكان الاجتماعي أو مبادرة سكن لكل المصريين؛ لذلك لا تُطبق عليه تلقائيًا شروط الدخل والدعم والأولوية الخاصة بالإسكان المدعوم.

رحلة الطرح من التسجيل إلى اختيار الوحدة

بدأت الإجراءات بإنشاء حساب على منصة بنك التعمير والإسكان، ثم تسجيل البيانات وتحميل كراسة الشروط واستخراج رقم الاستمارة.

بعد ذلك سدد المتقدم جدية الحجز ومصروفات التسجيل، وانتظر ظهور المبلغ في حسابه قبل موعد اختيار الوحدة.

عند فتح الحجز الإلكتروني كان المتقدم يدخل بالرقم القومي وكلمة المرور، ثم يراجع البيانات المسجلة ويختار المدينة والمنطقة والعمارة والوحدة المتاحة.

كان التخصيص قائمًا على أسبقية الحجز الإلكتروني، وليس على قرعة بين جميع المسددين.

يمكن مراجعة دليل منصة بنك التعمير والإسكان للحجز الإلكتروني لفهم الفرق بين التسجيل وسداد الجدية واختيار الوحدة.

لماذا يظهر عدد 1971 وحدة ثم 1791 وحدة؟

ظهر رقم 1971 وحدة في الإعلان الأولي وبيانات بدء التسجيل، بينما استُخدم رقم 1791 وحدة عند فتح الحجز الإلكتروني النهائي في أبريل 2023.

الفارق بين الرقمين يبلغ 180 وحدة.

لا تقدم المستندات المفتوحة التي أمكن فحصها تفسيرًا صريحًا لسبب هذا التغيير؛ لذلك لا يصح افتراض أن الوحدات استُبعدت بسبب التنفيذ أو التسعير أو الموقع من دون وثيقة رسمية.

الصياغة الأدق هي:

1971 وحدة: عدد الإعلان الأولي ومرحلة التسجيل.

1791 وحدة: العدد الذي دخل مرحلة اختيار الوحدة إلكترونيًا.

ولا يعني أي من الرقمين أن جميع الوحدات تم حجزها أو تخصيصها.

المدن والمساحات التي شملها الطرح

رشيد الجديدة

دخلت رشيد الجديدة الطرح بوحدات من الإسكان المتميز الساحلي ضمن المرحلة العاجلة للمدينة.

ظهرت وحدات بمساحات تقارب 90 إلى 93 مترًا مربعًا، مع اختلاف السعر وفق الدور ونسبة التميز وموقع الوحدة.

من النماذج السعرية التاريخية المنشورة وقت الطرح وحدة بمساحة 90 مترًا بسعر يقارب 524 ألف جنيه. هذا الرقم مثال لوحدة محددة، وليس سعرًا موحدًا لجميع وحدات رشيد الجديدة.

يجب أيضًا عدم افتراض أن كل عمارة تطل على البحر مباشرة؛ فالموقع الدقيق يحدده الكروكي ورقم العمارة.

المنصورة الجديدة

ظهرت وحدات الإسكان المتميز ذي الطابع الساحلي في المنصورة الجديدة، ومن المواقع المثبتة للمشروع المنطقة الرابعة بالمرحلة الأولى.

تراوحت المساحات داخل الطرح العام بين 90 و109 أمتار مربعة، وظهر نموذج تاريخي لوحدة مساحتها 99 مترًا بسعر يقارب 603 آلاف جنيه.

تضم المدينة مشروعات أخرى مثل سكن مصر وجنة؛ لذلك لا يجوز نقل سعر أو نظام سداد من مشروع إلى آخر لمجرد وجودهما داخل المدينة نفسها.

توضح صفحة مشروعات الإسكان المتوسط والمتميز في المنصورة الجديدة الفرق بين المشروعات ومواقعها المحلية.

دمياط الجديدة

شمل الطرح وحدات في دمياط الجديدة إلى جانب وجود مشروعات أخرى مثل دار مصر وسكن مصر وجنة.

ظهر نموذج تاريخي لوحدة بمساحة 109 أمتار مربعة بسعر يقارب 743 ألف جنيه. وقد تختلف وحدة أخرى في السعر بسبب المساحة أو الدور أو نسبة التميز.

يجب مطابقة اسم المشروع ورقم العمارة مع كراسة المرحلة؛ لأن مصطلح «شقق وزارة الإسكان في دمياط الجديدة» يشمل أكثر من برنامج.

يمكن مراجعة مشروعات الإسكان المتوسط والمتميز في دمياط الجديدة لفهم هذا الفصل.

العلمين الجديدة

دخلت العلمين الجديدة الطرح بوحدات من الإسكان المتميز الساحلي، وظهر نموذج تاريخي لوحدة مساحتها 100 متر مربع بسعر يقارب 719 ألف جنيه.

هذه الوحدات ليست جزءًا من الأبراج الشاطئية أو الحي اللاتيني أو المشروعات الخاصة أو مشروع سكن مصر. لكل مشروع موقع وكراسة وسعر ونظام تعاقد مستقل.

يساعد دليل مدن ومواقع مشروعات الإسكان المتوسط والمتميز على فصل المشروع عن باقي الوحدات الحكومية داخل العلمين الجديدة.

كيف تُقرأ أسعار طرح الاسكان المتميز الساحلي؟

النماذج السعرية السابقة ليست نطاقًا رسميًا شاملًا لكل وحدات المدن الأربع. هي أمثلة لوحدات محددة اختلفت مساحاتها ومواقعها.

تأثر سعر الوحدة بعوامل منها:

• المدينة.

• المساحة.

• رقم الدور.

• اتجاه الوحدة.

• نسبة التميز.

• موقع العمارة.

• قربها من الخدمات.

• المصروفات والنسب الإضافية الواردة في الكراسة.

لذلك لا يصح القول إن سعر شقق رشيد كان 524 ألف جنيه أو سعر شقق دمياط 743 ألف جنيه على إطلاقه. الأدق هو ربط كل رقم بالوحدة التي صدر لها.

كما لا تصلح هذه الأرقام لتقدير أسعار 2026 أو أسعار إعادة البيع؛ لأن السوق والدفعات والمبالغ المسددة وحالة الوحدة تغيرت منذ الطرح.

جدية الحجز ومصروفات التسجيل

بلغت جدية الحجز 60 ألف جنيه، وكانت تُسدد قبل مرحلة اختيار الوحدة.

كما بلغت مصروفات التسجيل 750 جنيهًا، وهي مصروفات غير مستردة ولا تُخصم من ثمن الوحدة.

جدية الحجز ليست السعر الكامل ولا المقدم النهائي. بعد اختيار الوحدة كانت الجدية تدخل ضمن المبالغ التي يستكمل بها الحاجز نسبة المقدم المطلوبة.

سداد الجدية وحده لم يكن يضمن الحصول على وحدة؛ لأن المتقدم كان يحتاج إلى الدخول في الموعد المحدد واختيار وحدة متاحة ثم استكمال باقي الإجراءات.

استكمال المقدم بعد اختيار الوحدة

نص نظام السداد على استكمال 20% من إجمالي ثمن الوحدة بعد التخصيص، مع احتساب مبلغ جدية الحجز ضمن هذه النسبة.

أضيف إلى ذلك:

• 1% مصروفات إدارية.

• 0.5% لصالح مجلس الأمناء.

تظهر النسبة الثانية في بعض النصوص المنشورة بصيغة «5.0%» بسبب ترتيب العلامة العشرية في العربية، بينما توضح نسخة كراسة الشروط أنها 0.5%.

بعد استكمال هذه المبالغ ينتقل الحاجز إلى انتظار التعاقد أو الاستلام وفق حالة الوحدة والمدينة.

دفعة الاستلام والأقساط

كان الحاجز يسدد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام.

أما نسبة 70% المتبقية فكانت تُقسط بأقساط ربع سنوية متساوية على إحدى المدد الآتية:

• 3 سنوات.

• 5 سنوات.

• 7 سنوات.

كانت الأقساط محملة بعائد على الرصيد المدين يعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الطرح، إضافة إلى:

• 2% وفق تعليمات وزارة المالية.

• 0.5% مصروفات تحصيل.

يستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة، مع تقديم شيكات آجلة قبل الاستلام وفق شروط الطرح.

كما أتاحت الكراسة إمكانية سداد باقي الثمن من خلال التمويل العقاري لدى بنك التعمير والإسكان وفق القواعد التي كانت مطبقة، مع استمرار سداد أي مبالغ تستحق للهيئة لحين إتمام التمويل.

يشرح دليل تمويل وتقسيط الإسكان المتوسط والمتميز الفرق بين التقسيط المباشر والتمويل العقاري وحساب التكلفة الكاملة.

التكلفة الحقيقية لم تكن سعر الوحدة فقط

المشتري لم يكن يسدد السعر المعلن وحده. كانت التكلفة الفعلية تشمل عدة عناصر منفصلة:

ثمن الوحدة: السعر المحدد وفق المساحة والموقع ونسبة التميز.

جدية الحجز: 60 ألف جنيه تدخل ضمن المقدم بعد التخصيص.

مصروفات التسجيل: 750 جنيهًا غير مستردة.

استكمال المقدم: الوصول إلى 20% من السعر.

المصروفات الإدارية: 1% من إجمالي الثمن.

نسبة مجلس الأمناء: 0.5% من إجمالي الثمن.

دفعة الاستلام: 10% من السعر.

الأقساط: 70% مضافًا إليها العائد والمصاريف المحددة.

وقد تظهر لاحقًا مصروفات مرتبطة بالتعاقد أو الصيانة أو المرافق وفق مستندات الوحدة، ولذلك لا يُعامل سعر الإعلان بوصفه التكلفة النهائية الكاملة.

ماذا حدث عند إغلاق الحجز؟

دخلت 1791 وحدة إلى شاشة الحجز الإلكتروني .

وأظهرت شاشة منصة بنك التعمير والإسكان وقت إغلاق النافذة اختيار نحو 1030 وحدة، بما يعادل قرابة 57% من الوحدات التي دخلت الحجز، مع بقاء نحو 761 وحدة غير مختارة في تلك اللحظة.

هذه الأرقام تصف حالة المنصة عند انتهاء النافذة، ولا تمثل بيان تخصيص نهائيًا صادرًا عن هيئة المجتمعات العمرانية.

كما لا يعني بقاء 761 وحدة في أبريل 2023 أنها ظلت متاحة بعد ذلك أو أنها قابلة للحجز الآن؛ فقد تخضع الوحدات المتبقية لإعادة طرح أو مراجعة أو تخصيص لاحق بشروط مستقلة.

هل تم حجز جميع الوحدات؟

لا تدعم البيانات المتاحة وقت إغلاق الحجز القول إن جميع وحدات الطرح البالغ عددها 1791 وحدة تم اختيارها.

الأدق هو أن نحو 1030 وحدة ظهرت محجوزة في نهاية النافذة الإلكترونية.

لكن يجب الفصل بين:

الوحدة غير المختارة وقت الإغلاق: حالة تاريخية في أبريل 2023.

الوحدة المتاحة للحجز حاليًا: تحتاج إلى إعلان جديد ومواعيد سارية.

الوحدة المخصصة أو المتعاقد عليها لاحقًا: تحتاج إلى بيان أو مستند لاحق مستقل.

ماذا يفعل من سبق له حجز وحدة؟

من اختار وحدة في 2023 يبدأ المتابعة من مستنداته، وليس من رابط التسجيل القديم.

المستندات الأساسية تشمل:

• استمارة التسجيل والحجز.

• إيصال جدية الحجز.

• ما يثبت اختيار الوحدة.

• إيصالات استكمال المقدم.

• خطاب أو إخطار التخصيص.

• كشف حساب الوحدة.

• جدول الأقساط.

• العقد.

• تعليمات جهاز المدينة.

• إخطار التسليم ومحضر المعاينة عند صدوره.

يقدم دليل ما بعد حجز شقق الإسكان مسار التخصيص واستكمال المقدم والتعاقد والمعاينة والاستلام.

كيف تفرق بين طرح الاسكان وأي إعلان لاحق؟

وجود اسم الإسكان المتميز الساحلي في إعلان جديد لا يعني استمرار الشروط القديمة.

يجب أن يحمل الإعلان الجديد:

• تاريخًا مستقلًا.

• عدد وحدات جديدًا.

• مدنًا ومواقع محددة.

• أسعارًا ومقدمات محدثة.

• كراسة شروط جديدة.

• منصة حجز محددة.

• مواعيد تسجيل واختيار وحدة.

• نظام سداد وموعد تسليم.

لا تستخدم كراسة 2023 أو رقم الاستمارة أو حساب السداد القديم في مرحلة جديدة إلا إذا نصت الجهة الرسمية صراحة على ذلك.

الفروق التي تمنع الخلط مع مشروعات أخرى

يختلف الإسكان المتميز الساحلي عن:

سكن مصر: مشروع إسكان متوسط له مدن ومراحل وأسعار مستقلة.

دار مصر: مشروع مختلف في المواقع والمساحات ونظم الطرح.

جنة: مشروع أعلى في التصنيف العام وله مجتمعات وخدمات ومراحل منفصلة.

سكن لكل المصريين بطابع ساحلي: برنامج مدعوم يخضع لشروط صندوق الإسكان الاجتماعي.

الأبراج والمنتجعات السياحية: مشروعات مختلفة في الجهة والسعر والاستخدام ونظام التعاقد.

يجب تحديد اسم المشروع كاملًا قبل مقارنة سعر الوحدة أو مقدمها أو أقساطها.

إجابات تحسم أهم الالتباسات

هل طرح الإسكان المتميز الساحلي مفتوح الآن؟

انتهت نافذة طرح يناير–أبريل 2023. أي إتاحة لاحقة تحتاج إلى إعلان وكراسة ومواعيد مستقلة.

ما العدد الصحيح للوحدات؟

ظهر 1971 وحدة في الإعلان الأولي، بينما دخلت 1791 وحدة مرحلة الحجز الإلكتروني النهائي.

لماذا اختلف العدد؟

لم يظهر تفسير رسمي صريح لفارق 180 وحدة في المستندات المفتوحة التي أمكن مراجعتها.

هل حُجزت جميع الوحدات؟

أظهرت شاشة الحجز وقت الإغلاق اختيار نحو 1030 وحدة من 1791، وليس جميع الوحدات.

هل أسعار 2023 ما زالت سارية؟

لا. هي أسعار تاريخية لوحدات محددة ولا تمثل طرحًا جديدًا أو سعر إعادة البيع الحالي.

كم كانت جدية الحجز؟

60 ألف جنيه، إضافة إلى 750 جنيهًا مصروفات تسجيل غير مستردة.

ما نسبة مجلس الأمناء الصحيحة؟

0.5% من إجمالي ثمن الوحدة، وليست 5%.

هل كانت الأقساط شهرية؟

لا. كان النظام يعتمد أقساطًا ربع سنوية على 3 أو 5 أو 7 سنوات.

هل الطرح من الإسكان الاجتماعي؟

لا. هو من الإسكان المتميز التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

الخطوة المناسبة بعد مراجعة الطرح

من يبحث عن حجز جديد يبدأ من الإعلان الرسمي الساري وكراسته، ولا يعتمد على بيانات 2023.

ومن سبق له الحجز يراجع التخصيص وكشف الحساب والتعاقد والاستلام مع جهاز المدينة المختص.

أما شراء وحدة من مالك سابق فيحتاج إلى فحص العقد والأقساط والمديونيات والصيانة وشروط التنازل، ولا يكفي مقارنة السعر بسعر الطرح الأول.

يقدم إسكان إيجيبت المعلومات والتفسير، بينما تظل وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان الجهات المرجعية للإجراءات، عبر النطاقات الرسمية mhuc.gov.eg وnewcities.gov.eg وhdb-egy.com.