مشروع ديارنا للمصريين بالخارج : المدن والأسعار والسداد والحجز

شقق ديارنا للمصريين بالخارج : الأسعار والسداد والحجز

طُرحت وحدات مشروع ديارنا للمصريين المقيمين بالخارج ضمن المرحلة الثانية من مبادرة بيتك في مصر. واختلفت هذه المرحلة عن الطرح المحلي في منصة التسجيل، وعملة السداد، وجدّية الحجز، والخصومات، ومواعيد اختيار الوحدات.

بلغت جدية الحجز 5,000 دولار للوحدة، إضافة إلى 50 دولارًا مصروفات دراسة غير مستردة. كما أتاحت الكراسة ثلاثة بدائل بخصومات 7% و5% و3%، إلى جانب نظام خاص بديارنا يقسط جزءًا من قيمة الوحدة على خمس أو سبع سنوات، وليس عشر سنوات.

للتعرف على المشروع ومدنه ومراحله المحلية، راجع الدليل الكامل لمشروع ديارنا. ولرؤية موقعه بين مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة وظلال، انتقل إلى دليل الإسكان المتوسط والمتميز في مصر.

مواعيد طرح ديارنا للمصريين بالخارج

بدأ تسجيل الطرح الأول من المرحلة الثانية يوم 30 أغسطس 2025، وانتهى في 4 سبتمبر 2025. ثم أُتيح اختيار الوحدات خلال الفترة من 20 إلى 25 سبتمبر 2025.

بعد انتهاء الاختيار الأول، أُعلن طرح تكميلي لإتاحة وحدات إضافية لفئات مرتبطة بالمرحلة وفق الشروط الرسمية. استمر اختيار الوحدات في الطرح التكميلي من 6 إلى 9 أكتوبر 2025.

هذه المواعيد انتهت، ولذلك لا تستخدم منصة المرحلة أو تحول أي مبلغ اعتمادًا على كراسة أو منشور قديم. لمتابعة الحالة الحالية، راجع أحدث طروحات الإسكان ومواعيد الحجز.

ما طرح ديارنا ضمن مبادرة بيتك في مصر؟

بيتك في مصر مبادرة لطرح وحدات سكنية ومشروعات متعددة للمصريين المقيمين بالخارج. وكان ديارنا أحد مشروعات الإسكان المتوسط التي دخلت الطرح الأول من المرحلة الثانية عام 2025، ثم ظهر بعدد أكبر من الوحدات في الطرح التكميلي.

لا يُعامل هذا الطرح باعتباره مرحلة محلية عادية من ديارنا؛ لأن التسجيل والتحويل واختيار الوحدة صُممت للمصريين بالخارج، وكانت المستحقات تُحول بالدولار الأمريكي من خارج مصر.

كما يجب عدم الخلط بين مبادرة بيتك في مصر ومشروع بيت الوطن؛ فلكل منهما مشروعات وكراسات وإجراءات مستقلة.

الفرق بين طرح المغتربين وطرح ديارنا المحلي

الفئة المستهدفة: خُصص طرح بيتك في مصر للمصريين المقيمين بالخارج، بينما تحدد كل مرحلة محلية فئتها وشروطها بصورة مستقلة.

عملة السداد: اعتمدت مرحلة المغتربين على تحويلات مصرفية بالدولار من خارج مصر، في حين تستخدم الطروحات المحلية العملة وطريقة السداد المحددتين في كراستها.

منصة التسجيل: تم التسجيل والاختيار عبر منصة بيتك في مصر، وليس من خلال منصة مصر العقارية أو مسكن أو بنك التعمير والإسكان بوصفها منصات للمرحلة نفسها.

النظام المالي: تضمنت المرحلة خصومات ودفعات مرتبطة بالتحويلات الخارجية وسعر الصرف وقت استحقاق كل مبلغ.

يوضح دليل منصات حجز شقق وزارة الإسكان سبب اختلاف منصة التسجيل والسداد من إعلان إلى آخر.

مدن ديارنا في الطرح الأول

شمل الطرح الأول 1,380 وحدة سكنية موزعة بين عدة مشروعات داخل المبادرة، ولم يكن هذا العدد كله تابعًا لمشروع ديارنا.

ظهر مشروع ديارنا في الطرح الأول داخل ثماني مدن:

• القاهرة الجديدة.
• العلمين الجديدة.
• المنيا الجديدة.
• أسيوط الجديدة.
• سوهاج الجديدة.
• دمياط الجديدة.
• مدينة 15 مايو.
• قنا الجديدة.

قائمة المدن السابقة تخص الطرح الأول فقط، ولا تعني أن الوحدات ظلت متاحة بعد انتهاء مواعيد الاختيار.

لماذا صدر طرح تكميلي؟

جاء الطرح التكميلي بعد الإقبال على الطرح الأول واستنفاد وحدات خلال مرحلة الاختيار. وأتاح الملحق الرسمي وحدات إضافية لفئات من المستفيدين المرتبطين بالطرح الأول وفق الضوابط المحددة.

لم يكن الطرح التكميلي تسجيلًا عامًا جديدًا منفصلًا عن المرحلة، بل امتدادًا لها. ولهذا ارتبط قبول الحجز بموقف المتقدم في الطرح الأول والشروط المكتوبة في الملحق.

وحدات ديارنا في الطرح التكميلي

بلغ إجمالي الطرح التكميلي 2,513 وحدة موزعة بين عدة مشروعات. وكان نصيب مشروع ديارنا 2,149 وحدة موزعة على عشر مدن.

• القاهرة الجديدة: 52 وحدة.
• العلمين الجديدة: 1,014 وحدة.
• المنيا الجديدة: 19 وحدة.
• أسيوط الجديدة: 58 وحدة.
• مدينة بدر: 312 وحدة.
• برج العرب الجديدة: 260 وحدة.
• سوهاج الجديدة: 34 وحدة.
• دمياط الجديدة: 52 وحدة.
• مدينة 15 مايو: 300 وحدة.
• قنا الجديدة: 48 وحدة.

بجمع الوحدات السابقة يصل إجمالي وحدات ديارنا إلى 2,149 وحدة. أما باقي وحدات التكميلي فكانت تابعة لمشروعات أخرى داخل المبادرة.

جدية الحجز والمصروفات

حددت الكراسة جدية الحجز بقيمة 5,000 دولار أمريكي لكل وحدة سكنية، إضافة إلى 50 دولارًا مصروفات دراسة تُسدد دفعة واحدة ولا تُسترد.

جدية الحجز لم تكن كامل مقدم الوحدة، بل مبلغًا أوليًا للدخول في إجراءات الاختيار. وبعد الحصول على وحدة تبدأ التزامات أخرى تختلف حسب بديل السداد.

تشمل المبالغ التي يجب فصلها عند قراءة الكراسة:

• جدية الحجز.
• مصروفات الدراسة غير المستردة.
• استكمال النسبة المطلوبة من قيمة الوحدة.
• المصروفات الإدارية.
• نسبة مجلس الأمناء.
• وديعة الصيانة.
• الدفعات الدورية قبل الاستلام.
• الأقساط بعد الاستلام.

كيف حُسب سعر الوحدة بالدولار؟

لم يكن هناك سعر واحد لجميع وحدات ديارنا؛ إذ اختلف السعر حسب المدينة والمساحة والعمارة والدور ونسبة التميز والوحدة المختارة.

كانت قيمة الوحدة ومكوناتها تظهر في الجداول الرسمية، بينما تسدد المستحقات من خارج مصر بتحويل مصرفي بالدولار الأمريكي.

إذا كان القسط أو المبلغ محددًا بالجنيه، يُسدد ما يعادله بالدولار وفق سعر الصرف المستخدم وقت استحقاق المبلغ طبقًا للشروط المالية، مع تحمل العميل المصروفات البنكية الخاصة بالتحويل.

لهذا لا يصح تحويل أسعار المرحلة إلى رقم دولاري ثابت ونشره بوصفه سعرًا دائمًا؛ لأن المبلغ الدولاري يتأثر بتاريخ الاستحقاق وسعر الصرف والوحدة نفسها.

التحويل من خارج مصر

اشترطت المرحلة سداد المستحقات بتحويلات بنكية بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، مع ربط كل تحويل بطلب الحجز والوحدة المقصودة.

كان على المتقدم رفع مستند التحويل ومتابعة ظهوره داخل حسابه قبل تنفيذ اختيار الوحدة. خصم المبلغ من حساب العميل لا يعني وحده اعتماد السداد داخل المنصة.

لا تُنشر بيانات الحساب البنكي القديمة في هذه الصفحة، لأن الطرح انتهى وقد يؤدي استخدامها إلى تحويل لا يرتبط بطلب قائم. أي مرحلة جديدة يجب أن تحمل بيانات سداد جديدة داخل كراستها الرسمية.

السداد بخصم 7%

أتاح البديل الأول خصمًا بنسبة 7% من إجمالي قيمة الوحدة عند استكمال السداد حتى 50% من قيمتها خلال المهلة المحددة.

تضاف إلى ذلك المصروفات الإدارية بنسبة 1% ونسبة مجلس الأمناء البالغة 0.5%. ويُسدد باقي قيمة الوحدة، إضافة إلى وديعة الصيانة، عند الاستلام وفق شروط الكراسة.

الخصم مرتبط باستكمال نسبة السداد داخل المدة، وليس خصمًا تلقائيًا لكل حاجز.

السداد بخصم 5%

أتاح البديل الثاني خصمًا بنسبة 5% عند استكمال السداد حتى 50% من قيمة الوحدة، إلى جانب المصروفات الإدارية ونسبة مجلس الأمناء.

يقسط النصف المتبقي على أقساط ربع سنوية لمدة عام دون أعباء مالية، ويستحق أول قسط بعد ثلاثة أشهر من التاريخ المحدد للاستلام.

تظل وديعة الصيانة مستحقة عند الاستلام، ولا تدخل تلقائيًا في قيمة الرصيد المقسط.

السداد بخصم 3%

أتاح البديل الثالث خصمًا بنسبة 3% عند استكمال السداد حتى 30% من قيمة الوحدة، إضافة إلى المصروفات الإدارية ونسبة مجلس الأمناء.

يقسط الرصيد المتبقي، وهو 70%، على أقساط ربع سنوية لمدة ثلاث سنوات محملة بالعائد البنكي والمصروفات الواردة في الكراسة.

يبدأ أول قسط بعد ثلاثة أشهر من التاريخ المحدد للاستلام، مع سداد وديعة الصيانة والمبالغ المستحقة عند الاستلام.

عند مقارنة البدائل، لا تعتمد على نسبة الخصم وحدها؛ بل احسب السيولة المطلوبة قبل الاستلام، والرصيد المقسط، والعائد، ومدة السداد. يساعدك دليل تمويل وتقسيط شقق الإسكان المتوسط والمتميز على فهم هذه العناصر.

نظام ديارنا الخاص على خمس أو سبع سنوات

وضعت الكراسة بديلًا رابعًا خاصًا بمشروع ديارنا، يختلف عن البديل الرابع العام الذي أتاح مددًا تصل إلى عشر سنوات لبعض المشروعات الأخرى.

في نظام ديارنا كان المتقدم يسدد المصروفات الإدارية بنسبة 1% ونسبة مجلس الأمناء البالغة 0.5% خلال المدة المحددة.

كما كان يسدد دفعة ربع سنوية بقيمة 1,500 دولار، تبدأ أول دفعة بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الحجز وتستمر حتى موعد الاستلام.

وأضيفت دفعة سنوية بقيمة 2,000 دولار تُسدد في نهاية كل عام، بحد أقصى ثلاث دفعات من تاريخ انتهاء الحجز وفق ضوابط المرحلة.

عند الاستلام كان يجب استكمال السداد حتى 50% من قيمة الوحدة. ويقسط النصف المتبقي على أقساط ربع سنوية لمدة خمس أو سبع سنوات، محملة بالعائد البنكي والمصروفات المقررة.

يستحق أول قسط بعد ثلاثة أشهر من التاريخ المحدد للاستلام، مع سداد وديعة الصيانة.

التصحيح التحريري: لا يصح القول إن ديارنا أتاح تقسيطًا حتى عشر سنوات. مدة عشر سنوات ظهرت في البديل العام لمشروعات أخرى، بينما حدد البديل الخاص بديارنا خمسًا أو سبع سنوات فقط.

خطوات التسجيل واختيار الوحدة

بدأت الرحلة بإنشاء حساب على منصة بيتك في مصر وتسجيل البيانات الشخصية وبيانات الإقامة بالخارج، ثم اختيار المشروع والمدينة وسداد جدية الحجز ومصروفات الدراسة.

بعد التحويل كان المتقدم يرفع مستند السداد ويتابع اعتماد المبلغ داخل حسابه. ثم ينفذ اختيار الوحدة وبديل السداد في الموعد المخصص له.

1. إنشاء حساب باسم المتقدم.
2. تسجيل البيانات والمستندات المطلوبة.
3. اختيار مشروع ديارنا والمدينة.
4. تحويل جدية الحجز والمصروفات من خارج مصر.
5. رفع إثبات التحويل ومتابعة تسجيله.
6. الدخول في موعد اختيار الوحدات.
7. مراجعة المدينة والعمارة والوحدة والمساحة.
8. اختيار بديل السداد.
9. تأكيد الحجز والاحتفاظ بالمستندات.
10. متابعة التخصيص واستكمال المبالغ.

يمكن مراجعة الأوراق المطلوبة لحجز شقق الإسكان المتوسط والمتميز لفهم المستندات التي تظهر عادةً بين التسجيل والتخصيص والتعاقد، مع بقاء كراسة المرحلة هي المرجع الملزم.

ما الذي حدث بعد اختيار الوحدة؟

اختيار الوحدة لم يكن نهاية الإجراءات. بعد نجاح الاختيار تبدأ مراجعة الطلب واعتماد التخصيص، ثم استكمال نسبة السداد والمصروفات المرتبطة بالبديل المختار.

كان على الحاجز الاحتفاظ بإثبات اختيار الوحدة، ومستندات التحويل، ورقم الطلب، وبيانات العمارة والمساحة، ثم متابعة تعليمات التعاقد وجهاز المدينة.

يوضح دليل ما بعد حجز شقق الإسكان الفرق بين تأكيد السداد واختيار الوحدة والتخصيص والتعاقد والاستلام.

كيف تعرف أي طرح جديد لديارنا؟

لا يمكن استخدام شروط مرحلة 2025 للتنبؤ بمرحلة جديدة. قد يتكرر طرح وحدات للمصريين بالخارج، وقد تختلف المدن والمشروعات والعملة والجدية وبدائل السداد.

يُعتمد أي طرح جديد فقط عند ظهور:

• إعلان رسمي حديث.
• كراسة شروط جديدة.
• قائمة مدن ووحدات واضحة.
• منصة تسجيل فعالة.
• مواعيد لم تنتهِ.
• بيانات تحويل خاصة بالمرحلة.

لا تستخدم مبلغ 5,000 دولار أو الخصومات ومدد التقسيط السابقة باعتبارها شروطًا ثابتة لمرحلة لاحقة.

إجابات تحسم الأخطاء الشائعة

هل كانت 1,380 وحدة كلها من مشروع ديارنا؟

لا. كان الرقم إجمالي وحدات الطرح الأول عبر عدة مشروعات، وكان ديارنا واحدًا منها.

هل كانت 2,513 وحدة كلها من ديارنا؟

لا. هذا إجمالي الطرح التكميلي لجميع المشروعات، بينما بلغ عدد وحدات ديارنا داخله 2,149 وحدة.

هل كان تقسيط ديارنا يصل إلى عشر سنوات؟

النظام الخاص بديارنا أتاح خمس أو سبع سنوات. العشر سنوات وردت في بديل عام لمشروعات أخرى واستُثني منه ديارنا.

هل السعر ثابت بالدولار؟

لا يوجد سعر دولاري واحد لجميع الوحدات. يختلف السعر حسب الوحدة والمدينة، ويُسدد ما يعادل المستحقات بالدولار وفق الشروط وسعر الصرف في تاريخ الاستحقاق.

هل رسوم الدراسة قابلة للاسترداد؟

مصروفات الدراسة البالغة 50 دولارًا كانت غير مستردة.

هل يمكن استخدام بيانات التحويل القديمة؟

لا. استخدم فقط الحساب وبيانات السداد الموجودة في كراسة الطرح الساري.

هل بيتك في مصر هي بيت الوطن؟

لا. بيتك في مصر مبادرة لوحدات ومشروعات سكنية للمصريين بالخارج، بينما بيت الوطن برنامج مستقل له شروط وأراضٍ ومراحل مختلفة.

الخطوة الصحيحة بعد مراجعة طرح 2025

تعامل مع المدن والمبالغ والمواعيد السابقة باعتبارها سجلًا تاريخيًا لطرح منتهٍ. إذا كنت تبحث عن ديارنا حاليًا، ابدأ من صفحة المشروع الدائمة، ثم راجع أحدث إعلان وكراسة ومنصة قبل أي تحويل.

المسار الآمن هو: مشروع ديارنا ← الطرح الساري ← الكراسة ← المدينة والوحدة ← التكلفة والسداد ← التخصيص والتعاقد.

يحدّث إسكان إيجيبت الصفحة عند ظهور إعلان رسمي جديد أو تعديل جوهري. وتظل وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية وكراسة المرحلة هي المراجع الملزمة. النطاقات الرسمية المستخدمة في التحقق: mhuc.gov.eg وnewcities.gov.eg وbeitakfemisr.com.