شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة الأسعار والمساحات ونظام السداد والتشطيب

شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة 2026

حتى 28 يوليو 2026، ما زال التقديم متاحًا على 21 وحدة سكنية جاهزة للاستلام في مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة، التابع للهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان. يضم الطرح وحدة واحدة بمساحة 129 مترًا و20 وحدة بمساحة 152 مترًا، بسعر أساسي 25 ألف جنيه للمتر، ويستمر تقديم الملفات حتى الخميس 30 يوليو 2026.

تُجرى القرعة العلنية يوم الأربعاء 5 أغسطس 2026، ويحتاج الفائز إلى سداد 50% من قيمة الوحدة حتى التعاقد والاستلام، ثم يسدد النصف المتبقي بأقساط ربع سنوية لمدة خمس سنوات. ويمكن متابعة طروحات الشقق المتاحة للحجز حاليًا لمعرفة حالة الطرح في المدن الأخرى.

هذا الطرح ليس إعلان إسكان اجتماعي ولا يتبع صندوق الإسكان الاجتماعي. يشرح دليل نظام شقق الإسكان التعاوني في مصر الفرق بين مشروعات الهيئة والجمعيات ونظام القرعة والتخصيص، بينما يوضح مقال الفرق بين أراضي الإسكان وشقق التعاونيات سبب اختلاف الجهة وطريقة التقديم والسداد.

حجز شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة لحد إمتى؟

بدأ بيع كراسة شروط مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة يوم الاثنين 6 يوليو 2026، ويستمر حتى الخميس 30 يوليو 2026. أما تقديم المستندات وسداد جدية دخول القرعة، فبدأ يوم الثلاثاء 7 يوليو وينتهي في التاريخ نفسه.

يبلغ ثمن كراسة الشروط 500 جنيه، وتُشترى من المقر الرئيسي للهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان في 3 شارع سمير عبد الرؤوف، امتداد مكرم عبيد، خلف السراج مول بمدينة نصر.

يُسلّم ملف التقديم في مقر الهيئة، ولا يتم حجز هذه الوحدات من خلال بوابة مسكن أو منصة صندوق الإسكان الاجتماعي. ويوضح دليل بوابة مسكن وخدمات الحجز أن المنصة لا تُستخدم إلا عندما ينص إعلان المشروع أو كراسته على ذلك.

وجود الكراسة أو صفحة المشروع على الإنترنت بعد 30 يوليو لا يعني استمرار الحجز. لا يصبح الموعد ممتدًا إلا إذا أصدرت الهيئة إعلانًا رسميًا جديدًا.

كم شقة مطروحة ومساحاتها كام؟

يضم الطرح الحالي 21 وحدة سكنية بالقطعة رقم 2، داخل العمارتين 44 و47، نموذج D. ولا تشمل القرعة جميع عمارات مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة.

تتوزع الوحدات على النحو التالي:

• وحدة واحدة بمساحة 129 مترًا.

• 20 وحدة بمساحة 152 مترًا.

• تشمل مساحة الوحدة حصة في جراج العمارة على المشاع.

تقع الوحدة التي تبلغ مساحتها 129 مترًا في الدور الأرضي بالعمارة رقم 47. أما وحدات 152 مترًا، فتوجد في أدوار مختلفة داخل العمارتين، وقد تخضع بعض الوحدات لنسب تميز مرتبطة بالدور أو الاتجاه أو الموقع.

ولا يجب الخلط بين الوحدات الـ21 المطروحة حاليًا وبين حجم المشروع كله؛ فمشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة يضم 315 عمارة بإجمالي 7560 وحدة على مساحة 143.03 فدان، لكن هذه الأرقام تصف المشروع بالكامل وليست عدد الشقق المتاحة في القرعة الحالية.

سعر شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة كام؟

حددت الكراسة السعر الأساسي عند 25 ألف جنيه للمتر، وبذلك تبلغ القيمة الأساسية للوحدات قبل المصروفات ونسب التميز:

• الوحدة 129 مترًا: 3 ملايين و225 ألف جنيه.

• الوحدة 152 مترًا: 3 ملايين و800 ألف جنيه.

لا تمثل هذه المبالغ التكلفة النهائية لكل وحدة. يضاف إلى السعر الأساسي 1% مصروفات إدارية، كما تُسدد وديعة صيانة بنسبة 5% من قيمة الوحدة مع دفعة التعاقد والاستلام.

وقد تضاف إلى بعض الوحدات النسب التالية:

• 1.5% مقابل تميز الدور في الأدوار المتكررة.

• 0.75% مقابل تميز الاتجاه.

• 1% مقابل تميز الموقع عند انطباقه.

تُسدد فروق التميز مع دفعة التخصيص؛ لذلك لا يمكن تحديد التكلفة النهائية من المساحة فقط. يجب معرفة رقم الوحدة والدور والاتجاه ونسب التميز المسجلة أمامها في الكراسة.

ولا تستخدم أرقام طرح لؤلؤة القاهرة الجديدة لعام 2022 في حساب الطرح الحالي؛ لأن الوحدات والمساحات والمواعيد وسعر الكراسة الواردة في تلك الصفحة تخص مرحلة تاريخية انتهت.

ويمكن مراجعة حجز شقق التعاونيات والمشروعات والحالة الحالية لمعرفة الفرق بين طرح ديسمبر 2025 والطرح الأحدث، دون نقل مبالغ مرحلة إلى مرحلة أخرى.

نظام سداد شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة إيه؟

يعتمد نظام السداد على دفع 50% من السعر الأساسي حتى التعاقد والاستلام، ثم تقسيط النصف المتبقي بأقساط ربع سنوية لمدة خمس سنوات.

الوحدة بمساحة 129 مترًا:

• جدية دخول القرعة: 322 ألفًا و500 جنيه.

• دفعة التخصيص في 5 أكتوبر 2026: 645 ألف جنيه.

• دفعة التعاقد والاستلام في 5 فبراير 2027: 645 ألف جنيه.

• إجمالي المدفوع حتى التعاقد والاستلام: مليون و612 ألفًا و500 جنيه.

• القسط ربع السنوي الأساسي: 133 ألفًا و504 جنيهات.

• بداية الأقساط: 5 أبريل 2027.

الوحدة بمساحة 152 مترًا:

• جدية دخول القرعة: 380 ألف جنيه.

• دفعة التخصيص في 5 أكتوبر 2026: 760 ألف جنيه.

• دفعة التعاقد والاستلام في 5 فبراير 2027: 760 ألف جنيه.

• إجمالي المدفوع حتى التعاقد والاستلام: مليون و900 ألف جنيه.

• القسط ربع السنوي الأساسي: 157 ألفًا و538 جنيهًا.

• بداية الأقساط: 5 أبريل 2027.

الأقساط السابقة هي القيم الأساسية الواردة في الكراسة قبل إضافة المصروفات ووديعة الصيانة ونسب تميز الوحدة. لذلك لا تحسب قدرتك المالية على أساس جدية دخول القرعة فقط؛ لأن الفائز يحتاج إلى توفير دفعة التخصيص في الموعد المحدد ثم دفعة التعاقد والاستلام.

تُسدد الأقساط بشيكات بنكية مع تقديم خطاب من البنك يفيد صحة التوقيع. ويترتب على التأخر أعباء مالية وفق القواعد الواردة في الكراسة، كما قد يؤدي عدم سداد قسطين متتاليين إلى إلغاء التخصيص.

الشقق جاهزة للاستلام وتشطيبها إيه؟

الوحدات جاهزة للاستلام من حيث اكتمال العمارات، لكنها تُسلّم نصف تشطيب وليست كاملة التشطيب.

يشمل تسليم الوحدة:

• بابًا خارجيًا من الخشب.

• شبابيك وبلكونات من الألومنيوم.

• محارة الحوائط الداخلية باستثناء المطبخ والحمامات.

• حلوقًا خشبية لفتحات الأبواب الداخلية.

• مواسير وعلب الكهرباء.

• مخارج المياه والصرف.

يتحمل المشتري استكمال الأرضيات والدهانات والأبواب الداخلية والكهرباء والسباكة وتشطيبات المطبخ والحمامات، وفق الحالة الفعلية التي تظهر عند المعاينة والاستلام.

تتكون العمارة من بدروم يستخدم جراجًا، ودور أرضي وخمسة أدوار متكررة، ويضم كل دور أربع وحدات. وتشمل الأجزاء المشتركة واجهات كاملة التشطيب، ومداخل وسلالم من الرخام، ومصعدًا كهربائيًا في كل عمارة.

مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة موجود فين؟

يقع مشروع لؤلؤة القاهرة الجديدة خلف الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، ويمكن الوصول إليه من الطريق الدائري وطريق السويس وطريق القاهرة–العين السخنة.

يضم مخطط المشروع مسجدًا ومبنى إداريًا واجتماعيًا ومناطق خضراء ومباني تجارية، بالإضافة إلى أراضٍ مخصصة لخدمات تعليمية وطبية وتجارية. لكن وجود الخدمة داخل المخطط لا يعني أنها تعمل حاليًا؛ لذلك يجب معاينة المشروع والطرق والخدمات على الطبيعة قبل اختيار الوحدة.

التقديم على شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة إزاي؟

يبدأ التقديم بشراء كراسة شروط القاهرة الجديدة السارية، ثم تحديد المساحة المطلوبة واستكمال استمارة وإقرار الحجز. لا تستخدم كراسة مدينة أخرى أو إيصال سداد يخص مشروعًا مختلفًا.

يضم ملف التقديم الأساسي:

1. استمارة وإقرار الحجز بعد استكمال البيانات.

2. صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم مع الأصل للاطلاع.

3. إيصال سداد جدية دخول القرعة للمساحة المطلوبة.

4. المستندات الإضافية التي تطلبها الكراسة بحسب حالة مقدم الطلب.

تُسدد جدية دخول القرعة وفق تعليمات الهيئة والكراسة، ثم تُرفق صورة إيصال السداد بالملف. ويُسلّم الملف في المقر الرئيسي للهيئة بمدينة نصر قبل نهاية يوم 30 يوليو 2026.

شراء الكراسة أو سداد الجدية لا يضمن الحصول على وحدة؛ إذ يخضع الملف للمراجعة ثم الدخول في القرعة بين المتقدمين المستوفين.

قرعة شقق لؤلؤة القاهرة الجديدة إمتى وفين؟

تعلن الهيئة نتيجة مراجعة الطلبات يوم الاثنين 3 أغسطس 2026، ثم تُجرى القرعة العلنية يوم الأربعاء 5 أغسطس 2026 في الساعة 12 ظهرًا، داخل القاعة الرئيسية بالمقر الرئيسي للهيئة في مدينة نصر.

يبدأ استقبال المتقدمين لحضور القرعة من الساعة العاشرة صباحًا. ولا يسمح بدخول مرافقين، باستثناء الحالات التي تسمح بها تعليمات الهيئة.

يجوز حضور شخص آخر نيابة عن المتقدم إذا كان يحمل توكيلًا رسميًا يتيح له حضور القرعة واختيار الوحدة واستلام خطاب التخصيص.

تُجرى قرعة مستقلة لكل مساحة، ويختار الفائز الوحدة والعمارة وفق ترتيب القرعة. وعدم حضور المتقدم أو من يمثله يؤدي إلى الاستبعاد وتطبيق الخصم المحدد في الكراسة.

لو ماكسبتش في القرعة جدية الحجز بترجع إمتى؟

من يحضر القرعة ولا يحصل على وحدة يمكنه تقديم طلب لاسترداد المبلغ المسدد، مع تقديم رقم حساب بنكي شخصي باسم صاحب الطلب.

تنص الكراسة على رد المبلغ خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم طلب الاسترداد. أما الخصومات فتختلف حسب سبب عدم الاستمرار:

• الانسحاب قبل القرعة: خصم 1% مصروفات إدارية.

• عدم حضور القرعة: خصم 2%.

• الفوز ثم عدم استكمال الإجراءات: تطبيق الخصومات والمصروفات المحددة في الكراسة.

• عدم سداد دفعة التخصيص في موعدها: إلغاء التخصيص وفق الضوابط المعلنة.

احتفظ بأصل إيصال السداد وكراسة الشروط وصورة ملف التقديم حتى استكمال التخصيص أو استرداد المبلغ.

أراجع إيه قبل ما أدفع جدية الحجز؟

راجع كراسة القاهرة الجديدة نفسها، ولا تعتمد على صورة إعلان أو خبر مختصر. طابق اسم المشروع والمساحة ومبلغ جدية دخول القرعة ومكان السداد وآخر موعد للتقديم.

قبل السداد، تأكد من الآتي:

• تستطيع توفير دفعة التخصيص بعد الفوز.

• تستطيع سداد 50% من ثمن الوحدة حتى التعاقد والاستلام.

• أضفت المصروفات الإدارية ووديعة الصيانة إلى حساب التكلفة.

• راجعت نسب تميز الدور والاتجاه والموقع.

• تستطيع تحمل تكلفة استكمال نصف التشطيب.

• تعرف مكان تقديم الملف والجهة التي تستلم المبلغ.

• تحتفظ بالكراسة والإيصال وصورة الطلب.

• لن تحول أي مبلغ إلى شخص أو وسيط.

وإذا لم تكن قد حددت البرنامج المناسب لك، فابدأ من دليل منظومة الإسكان في مصر ، ثم تابع صفحات الأراضي والإسكان التعاوني للوصول إلى المشروع والمدينة المطلوبة.

إسكان إيجيبت موقع معلوماتي مستقل، ولا يستقبل ملفات الحجز أو يحصّل أموالًا من المتقدمين. المرجع الملزم في السداد والتخصيص والتعاقد هو كراسة المشروع والإخطارات الصادرة عن الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.