شقق تعاونيات بورسعيد السعر والمساحات والاقساط والقرعة

شقق التعاونيات في بورسعيد 2026

طرحت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان 16 وحدة سكنية كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم في مشروع العلاج الطبيعي ببورسعيد، بمساحتي 122 و125 مترًا، وبسعر 20 ألف جنيه للمتر. وتبلغ جدية دخول القرعة 244 ألف جنيه للوحدة مساحة 122 مترًا، و250 ألف جنيه للوحدة مساحة 125 مترًا.

يستمر تقديم الملفات حتى الخميس 30 يوليو 2026، ثم تعلن الهيئة أسماء المتقدمين المستوفين يوم 3 أغسطس، وتُجرى القرعة العلنية يوم 19 أغسطس 2026. هذه الوحدات تابعة لهيئة تعاونيات البناء والإسكان، وليست ضمن الإسكان الاجتماعي أو مبادرة «سكن لكل المصريين»، لذلك تخضع لكراسة المشروع ونظام القرعة والسداد المباشر المحدد فيها.

يمكن الرجوع إلى نظام شقق الإسكان التعاوني في مصر لفهم دور الهيئة والقرعة والتخصيص، بينما تجمع صفحة أراضي الإسكان وشقق التعاونيات الأدلة والمشروعات التابعة لهذا المحور.

شقق التعاونيات في بورسعيد موجودة فين؟

تقع الوحدات داخل مشروع العلاج الطبيعي في بورسعيد، بالموقع رقم 1 البالغة مساحته نحو 6.5 فدان، بالقرب من مركز العلاج الطبيعي وشارع الأمين. والوحدات المطروحة موجودة داخل البرجين G12 وG17.

يجب مطابقة رقم البرج والوحدة والطابق والاتجاه مع مخطط المشروع وجداول التمييز قبل اتخاذ قرار الشراء؛ لأن بعض الوحدات تخضع لنسب إضافية مرتبطة بالدور أو الاتجاه أو موقع العمارة داخل المشروع.

عدد شقق تعاونيات بورسعيد كام ومساحتها إيه؟

يضم الطرح 16 وحدة سكنية موزعة بالتساوي بين المساحتين:

• 8 وحدات بمساحة 122 مترًا.

• 8 وحدات بمساحة 125 مترًا.

تقع الوحدات في البرجين G12 وG17، وهي وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم من الناحية الإنشائية. لكن عبارة «جاهزة للتسليم» لا تعني أن المتقدم سيستلم بمجرد دفع الجدية؛ إذ يلزم قبول الملف، والفوز في القرعة، واستكمال المقدم، والتعاقد، ثم تنفيذ إجراءات الاستلام.

كما أن سداد جدية الحجز لا يضمن تخصيص وحدة، لأن القرعة تُجرى بين المتقدمين المستوفين لكل مساحة على حدة.

سعر شقق تعاونيات بورسعيد والمقدم كام؟

سعر المتر موحد داخل الطرح ويبلغ 20 ألف جنيه، قبل إضافة أي نسبة تمييز تنطبق على الوحدة. وبناءً على ذلك:

• سعر الوحدة مساحة 122 مترًا: 2 مليون و440 ألف جنيه.

• جدية حجز مساحة 122 مترًا: 244 ألف جنيه.

• سعر الوحدة مساحة 125 مترًا: 2 مليون و500 ألف جنيه.

• جدية حجز مساحة 125 مترًا: 250 ألف جنيه.

جدية الحجز ليست كامل المقدم المطلوب قبل التعاقد، وإنما تمثل أول مبلغ يدخل ضمن نظام السداد. وفي حالة الفوز يجب استكمال المقدم وفق اختيار المتقدم بين نظام سداد 40% أو نظام سداد 50%.

وتضاف إلى سعر الوحدة مصروفات إدارية بنسبة 1%، ووديعة صيانة بنسبة 5% تُسدد مع دفعة التعاقد والاستلام. وقد تضاف نسب تمييز لبعض الوحدات بحسب الدور أو الاتجاه أو موقع العمارة، لذلك لا يكفي حساب سعر المتر مضروبًا في المساحة لمعرفة التكلفة النهائية.

يوضح دليل أسعار شقق التعاونيات والمقدم والأقساط الفرق بين جدية الحجز ودفعة التخصيص ودفعة التعاقد والأقساط والمصاريف الإضافية.

إيه الفرق بين سداد 40% و50%؟

الفرق هو حجم المبلغ الذي يجب سداده حتى التعاقد، ثم قيمة الرصيد الذي سيُقسط. نظام 50% يتطلب دفع مبلغ أكبر في البداية، لكنه يخفض قيمة القسط الربع سنوي مقارنة بنظام 40%.

في نظام سداد 40% يصل إجمالي المقدم حتى التعاقد إلى:

• 976 ألف جنيه لمساحة 122 مترًا.

• مليون جنيه لمساحة 125 مترًا.

ويشمل هذا الإجمالي جدية الحجز، ثم دفعة تخصيص، ثم دفعة تعاقد واستلام، وفق المواعيد الموجودة في كراسة المشروع.

أما نظام سداد 50% فيصل إجمالي المقدم حتى التعاقد إلى:

• مليون و220 ألف جنيه لمساحة 122 مترًا.

• مليون و250 ألف جنيه لمساحة 125 مترًا.

لا تختَر النظام بناءً على قيمة جدية الحجز وحدها. يجب التأكد من قدرتك على توفير دفعة التخصيص ودفعة التعاقد في موعدهما، بالإضافة إلى المصروفات الإدارية ووديعة الصيانة ونسبة التمييز إن وجدت.

أقساط شقق التعاونيات في بورسعيد كام؟

يُقسط المبلغ المتبقي على 5 أو 7 سنوات في صورة أقساط ربع سنوية، أي قسط كل ثلاثة أشهر. ويبدأ القسط الأول وفق جداول الكراسة يوم 19 فبراير 2027.

في حالة سداد مقدم 40% تكون الأقساط الأساسية قبل إضافة التمييز:

• مساحة 122 مترًا: 121,090 جنيهًا كل ثلاثة أشهر على 5 سنوات، أو 100,230 جنيهًا على 7 سنوات.

• مساحة 125 مترًا: 124,100 جنيه كل ثلاثة أشهر على 5 سنوات، أو 102,726 جنيهًا على 7 سنوات.

وفي حالة سداد مقدم 50% تكون الأقساط الأساسية:

• مساحة 122 مترًا: 100,693 جنيهًا كل ثلاثة أشهر على 5 سنوات، أو 83,307 جنيهات على 7 سنوات.

• مساحة 125 مترًا: 103,201 جنيه كل ثلاثة أشهر على 5 سنوات، أو 85,387 جنيهًا على 7 سنوات.

هذه القيم تخص السعر الأساسي للمساحة ونظام السداد، وقد تتغير المطالبة النهائية إذا كانت الوحدة خاضعة لتمييز الدور أو الاتجاه أو الموقع. كما يتحمل المتأخر أعباء تأخير وفق القواعد المحددة، ويحق للهيئة فسخ التعاقد عند عدم سداد قسطين متتاليين.

لا تحول قيمة القسط الربع سنوي إلى رقم شهري وتتعامل معه باعتباره موعد سداد شهريًا؛ لأن الاستحقاق الفعلي يتم كل ثلاثة أشهر.

أقدم على شقق تعاونيات بورسعيد إزاي؟

التقديم ليس من خلال موقع صندوق الإسكان الاجتماعي أو منصة بنك التعمير والإسكان. يتم سداد جدية دخول القرعة وتجهيز المستندات، ثم تقديم الملف إلى الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.

يتضمن الملف الأساسي:

1. الإقرار المرفق بكراسة الشروط بعد استكمال البيانات وتحديد المساحة المطلوبة.

2. صورة بطاقة الرقم القومي السارية لصاحب الطلب، مع تقديم الأصل للاطلاع.

3. إيصال سداد جدية دخول القرعة للمساحة المختارة.

4. توكيل حديث موثق بالشهر العقاري إذا كان الحجز أو تقديم الملف باسم شخص آخر.

تُقدم المستندات في المقر الرئيسي للهيئة: 3 شارع سمير عبد الرؤوف، امتداد مكرم عبيد، مدينة نصر ، وذلك حتى الخميس 30 يوليو 2026.

قبل دفع الجدية، راجع شروط حجز شقق الإسكان التعاوني للتأكد من موقف الاستفادة السابقة وصحة الإقرار وعدد الطلبات المسموح بها.

وإذا كنت تقرأ الصفحة بعد انتهاء الموعد، فلا تحاول السداد أو تقديم ملف متأخر اعتمادًا على البيانات القديمة. راجع حالة حجز شقق التعاونيات الآن ، أو صفحة طروحات الإسكان المتاحة للحجز حاليًا لمعرفة هل صدر مد رسمي أو طرح آخر.

قرعة شقق تعاونيات بورسعيد إمتى وفين؟

تُجرى القرعة العلنية يوم الأربعاء 19 أغسطس 2026 في تمام الساعة 12 ظهرًا، داخل مقر فرع الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان بمحافظة بورسعيد. ويبدأ استقبال المتقدمين لحضور القرعة من الساعة العاشرة صباحًا.

ومن المقرر إعلان أسماء المتقدمين المستوفين يوم الاثنين 3 أغسطس 2026. ولا يدخل القرعة إلا من قُبل ملفه واستوفى الشروط والمستندات المطلوبة.

يجوز حضور المتقدم بنفسه أو توكيل شخص آخر بتوكيل موثق ينص صراحة على حضور القرعة واختيار الوحدة والعمارة واستلام خطاب التخصيص. ولا يسمح بدخول مرافقين، باستثناء مرافق واحد لذوي الاحتياجات الخاصة.

بعد إجراء القرعة، راجع نتيجة قرعة شقق التعاونيات لمعرفة الفرق بين الفوز وعدم الفوز وقائمة الانتظار والخطوة التالية لكل حالة.

لو ما كسبتش القرعة المقدم بيرجع كامل؟

نعم، من يحضر القرعة ولا يفوز بوحدة يسترد المبالغ التي دفعها كاملة دون خصم، بعد تقديم طلب استرداد مرفقًا بخطاب من البنك يوضح رقم حسابه الذي يرغب في تحويل المبلغ إليه.

أما باقي الحالات فتختلف:

• من ينسحب قبل موعد القرعة يُخصم منه 1% مصروفات إدارية.

• من لا يحضر القرعة يُستبعد ويُخصم منه 2% مصروفات إدارية.

• من يفوز ثم يطلب عدم استكمال الإجراءات يُخصم منه 4 آلاف جنيه بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية.

• من يفوز ولا يستكمل إجراءات التخصيص وسداد دفعة التخصيص خلال شهرين يُلغى تخصيصه، وتطبق عليه الخصومات المحددة.

وفي حالة عدم الفوز، تنص الكراسة على رد المبلغ خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم طلب الاسترداد. ويجب تقديم خطاب بالحساب البنكي باسم المتقدم، بالإضافة إلى أصل إيصالات السداد.

ويشرح دليل استرداد مقدم حجز شقق التعاونيات الفرق بين الانسحاب قبل القرعة وعدم الحضور وعدم الفوز والفوز ثم عدم استكمال التخصيص.

أراجع إيه قبل ما أدفع جدية الحجز؟

لا تتخذ قرار الحجز اعتمادًا على امتلاك مبلغ 244 أو 250 ألف جنيه فقط؛ لأن الفائز سيحتاج إلى استكمال مقدم يصل إلى 40% أو 50% من سعر الوحدة، ثم الالتزام بأقساط ربع سنوية مرتفعة.

راجع قبل السداد:

• المساحة التي تريد دخول القرعة عليها.

• سعر الوحدة الأساسي.

• إجمالي المبلغ المطلوب حتى التعاقد.

• قيمة دفعة التخصيص وموعدها.

• قيمة دفعة التعاقد والاستلام.

• مدة التقسيط المناسبة: 5 أو 7 سنوات.

• قيمة القسط الربع سنوي.

• المصروفات الإدارية ووديعة الصيانة.

• تمييز الدور والاتجاه والموقع إن وجد.

• بيانات البرج والطابق والوحدة.

• أثر التأخر في السداد أو عدم استكمال التخصيص.

• شروط السكن والتصرف في الوحدة.

الوحدات مخصصة للسكن، ولا يجوز البيع أو الإيجار أو تغيير النشاط إلا وفق موافقة الهيئة والشروط التعاقدية. كما تحتفظ الهيئة بملكية الوحدة حتى سداد كامل الثمن وملحقاته، ويكون للمتعاقد حق الانتفاع خلال فترة السداد.

إذا كانت الدفعات والأقساط مناسبة لقدرتك المالية، قدم الملف قبل انتهاء الموعد واحتفظ بنسخة من الإقرار والكراسة وإيصال السداد. أما بعد انتهاء التقديم، فلا تدفع أي مبلغ اعتمادًا على إعلان قديم أو وسيط، وانتظر تحديثًا رسميًا عن المستوفين أو نتيجة القرعة.