أسعار شقق سكن لكل المصريين 7 كام؟
لم يكن لسكن لكل المصريين 7 سعر واحد؛ لأن الإعلان ضم طرحًا أول لمتوسطي الدخل، ثم طرحًا ثانيًا تضمن عدة كراسات وفئات، كما اختلف السعر حسب المدينة والمساحة وحالة التسليم.
والأسعار الواردة هنا أسعار تاريخية لإعلان انتهى حجزه، وليست أسعار طرح مفتوح الآن. الحاجز القديم يعتمد على كراسة المرحلة التي تقدم فيها، وكشف وحدته، وأي إخطار مالي مسجل على طلبه.
هل سكن لكل المصريين 7 له سعر واحد؟
لا، رقم الإعلان وحده لا يكفي لمعرفة السعر. يجب أولًا تحديد هل الطلب يخص الطرح الأول أم الثاني، ثم تحديد الكراسة وفئة الدخل والمدينة ومساحة الوحدة وحالة التسليم.
الطرح الأول كان مخصصًا لمتوسطي الدخل، بينما جاء الطرح الثاني عبر أكثر من كراسة؛ بعضها خُصص لمتقدمين سابقين، وبعضها أُتيح لجميع المواطنين وفق الفئة والشروط المحددة.
لذلك قد تجد سعرًا يبدأ من 184 ألف جنيه في إحدى مجموعات الوحدات القديمة الجاهزة، وسعرًا يصل إلى 950 ألف جنيه في مجموعة تحت الإنشاء، وفي الوقت نفسه تجد أسعارًا أعلى بكثير داخل طرح متوسطي الدخل في المدن الجديدة. اختلاف الأرقام لا يعني أن أحدها خطأ، بل يعني أنها تخص وحدات وكراسات مختلفة.
ويوضح دليل إعلانات سكن لكل المصريين لماذا يجب ربط السعر برقم الإعلان والطرح والكراسة، لا باسم المبادرة وحده.
أسعار الطرح الأول لمتوسطي الدخل كانت كام؟
اعتمد الطرح الأول لمتوسطي الدخل على سعر للمتر يختلف من مدينة إلى أخرى، ثم يتحدد إجمالي ثمن الوحدة وفق المساحة ونسبة التميز ووديعة الصيانة والبيانات المالية المسجلة في جدول كل وحدة.
بدأ سعر المتر في المدن الجديدة من القيم التالية:
-
مدينة أسوان الجديدة: يبدأ من 10,600 جنيه للمتر.
-
مدينة رشيد الجديدة: يبدأ من 10,600 جنيه للمتر.
-
مدينة ناصر الجديدة غرب أسيوط: يبدأ من 10,600 جنيه للمتر.
-
مدينة بني سويف الجديدة: يبدأ من 10,850 جنيهًا للمتر.
-
مدينة 15 مايو: يبدأ من 11,000 جنيه للمتر.
-
مدينة العاشر من رمضان: يبدأ من 11,100 جنيه للمتر.
-
مدينة المنيا الجديدة: يبدأ من 11,100 جنيه للمتر.
-
مدينة بدر: يبدأ من 11,500 جنيه للمتر.
-
مدينة حدائق العاصمة: يبدأ من 11,500 جنيه للمتر.
-
مدينة حدائق أكتوبر: يبدأ من 11,800 جنيه للمتر.
-
مدينة 6 أكتوبر: يبدأ من 12,000 جنيه للمتر.
-
مدينة العلمين الجديدة: يبدأ من 15,000 جنيه للمتر.
هذه الأرقام لا تعني أن كل الوحدات داخل المدينة لها الإجمالي نفسه. فمثلًا قد توجد وحدتان بالمساحة نفسها لكن يختلف السعر الإجمالي بسبب الدور أو نسبة التميز أو وديعة الصيانة أو موقع العمارة.
لذلك لا تحسب ثمن وحدتك بضرب أقل سعر متر في مساحة تقريبية؛ استخدم السعر الإجمالي المسجل أمام كود الوحدة في الكراسة.
أسعار الطرح الثاني كانت كام؟
الطرح الثاني لم يكن كراسة واحدة، بل ظهر من خلال ثلاث كراسات رئيسية، ولهذا تراوحت الأسعار على نطاق واسع.
الكراسة الأولى كانت مرتبطة بفئات من المتقدمين السابقين في سكن لكل المصريين 5، وضمت وحدات جاهزة وأخرى تُسلم خلال 36 شهرًا، وتراوحت الأسعار فيها تقريبًا من 184 ألف جنيه إلى 950 ألف جنيه بحسب المحافظة والمدينة والمساحة ونوع التسليم.
الكراسة الثانية ضمت وحدات جاهزة متاحة وفق الفئات المحددة بالكراسة، بأسعار تراوحت تقريبًا بين 184 ألفًا و350 ألف جنيه ، إلى جانب وحدات تحت الإنشاء لبعض العملاء السابقين بسعر وصل إلى نحو 900 ألف جنيه .
الكراسة الثالثة خُصصت لمحدودي الدخل وفق شروطها، وضمت وحدات تُسلم خلال 36 شهرًا، وتراوحت الأسعار فيها تقريبًا بين 750 ألفًا و950 ألف جنيه .
هذه النطاقات لا تستخدم بدل جدول المدينة. السعر النهائي يجب أن يظهر بجوار المدينة أو المشروع والمساحة وحالة التسليم؛ لأن وجود سعر 750 أو 850 أو 950 ألف جنيه في الكراسة لا يعني تطبيقه على جميع المحافظات.
ويمكن مراجعة الطرح الثاني من سكن لكل المصريين 7 وما حدث بعد غلق التقديم لفهم الفرق بين الفئات والكراسات وحالة الطلب، دون خلطه بصفحة الأسعار.
ما الفرق بين سعر الشقة وجدّية الحجز؟
سعر الشقة هو قيمة بيع الوحدة كما تظهر في الكراسة أو كشف الوحدة، أما جدية الحجز فهي المبلغ الذي دُفع لبدء الطلب، ولا تمثل كامل سعر الوحدة أو كامل مقدمها.
ارتبط الطرح الأول لمتوسطي الدخل بجدية حجز قدرها 100 ألف جنيه . أما الطرح الثاني، فارتبطت بعض الوحدات الجاهزة بجدية قدرها 25 ألف جنيه ، والوحدات تحت الإنشاء بجدية قدرها 50 ألف جنيه .
دفع جدية الحجز لا يعني قبول الطلب أو تخصيص الشقة أو موافقة البنك، وقد يكون مطلوبًا بعد ذلك استكمال مقدم أو سداد دفعات أخرى وفق الكراسة وحالة الملف.
وتشرح صفحة الفرق بين سعر الوحدة والمقدم والمصاريف وظيفة كل مبلغ، حتى لا يُعامل مبلغ 25 أو 50 أو 100 ألف جنيه باعتباره سعر الشقة.
هل سعر الشقة الجاهزة زي تحت الإنشاء؟
لا، الوحدات الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء لم تكن مجموعة واحدة بسعر ثابت. لكن ذلك لا يعني أن الوحدة الجاهزة أغلى دائمًا أو أن الوحدة تحت الإنشاء أرخص دائمًا.
بعض الوحدات الجاهزة كانت وحدات سبق طرحها في مراحل أقدم، ولذلك ظهرت لها أسعار أقل من وحدات جديدة تحت الإنشاء. وفي المقابل، تضمنت المرحلة الأولى لمتوسطي الدخل وحدات جاهزة أو بتسليم لاحق بأسعار أعلى بسبب المدينة والمساحة ومستوى المشروع.
الفرق المؤكد لا يُعرف من كلمة «جاهز» وحدها، بل من ستة بيانات:
-
رقم الطرح.
-
اسم الكراسة.
-
المدينة والمشروع.
-
مساحة الوحدة.
-
موعد التسليم.
-
السعر المسجل أمام كود الوحدة.
لا تنقل سعر وحدة جاهزة في محافظة إلى وحدة جاهزة في مدينة جديدة؛ فكلمة «جاهزة» تصف موعد التسليم، ولا تحدد السعر وحدها.
السعر شامل إيه ومش شامل إيه؟
لا تفترض أن السعر المنشور يشمل كل المبالغ التي سيدفعها الحاجز حتى الاستلام. بعض الجداول تعرض سعر الوحدة، ثم تضيف وديعة الصيانة أو نسبة التميز أو مبالغ سابقة على التمويل.
راجع داخل كراسة وحدتك:
-
هل الرقم هو سعر الوحدة الأساسي؟
-
هل وديعة الصيانة داخلة في الإجمالي أم منفصلة؟
-
هل توجد نسبة تميز مرتبطة بالدور أو الموقع؟
-
هل توجد مصروفات إدارية أو تسجيل منفصلة؟
-
هل جدية الحجز محسوبة ضمن المقدم؟
-
هل توجد دفعات ربع سنوية لاستكمال المقدم؟
-
هل يوجد فرق مقدم بعد دراسة جهة التمويل؟
-
هل رسوم العدادات أو المرافق داخلة أم تُسدد لاحقًا؟
في الطرح الأول لمتوسطي الدخل أظهرت جداول الوحدات سعر المتر، وسعر الوحدة، ونسبة الصيانة، وإجمالي المبلغ وفق بيانات كل وحدة. لذلك لا تعتمد سعر المتر وحده وتترك بقية أعمدة الجدول.
أما قسط التمويل والعائد خلال سنوات السداد فلا يُعاملان باعتبارهما جزءًا من سعر البيع الأساسي، بل التزامًا ماليًا تحدده جهة التمويل وفق الملف والعقد.
المبالغ اللي بتتدفع كل 3 شهور داخلة في السعر؟
الدفعات ربع السنوية تكون عادة جزءًا من المبالغ المسددة قبل التمويل أو استكمال المقدم وفق الكراسة، لكنها ليست القسط الشهري الذي يحدده البنك بعد التعاقد.
ولا توجد دفعة ربع سنوية واحدة لجميع وحدات سكن لكل المصريين 7؛ فقد اختلف المبلغ حسب سعر الوحدة وسنة السداد والمشروع.
لذلك لا تنقل جدول وحدة بسعر 750 ألف جنيه إلى وحدة سعرها 850 أو 900 ألف جنيه، ولا تسدد دفعة إلا إذا ظهرت مطالبة رسمية مرتبطة بطلبك.
وتوضح صفحة أقساط سكن لكل المصريين 7 ومواعيد السداد من المطلوب منه السداد، والفرق بين جدية الحجز والدفعات ربع السنوية وقسط التمويل.
أعرف سعر وحدتي منين بعد غلق الحجز؟
ابدأ بكراسة الشروط التي قدمت من خلالها، وليس بكراسة أخرى تحمل اسم الإعلان السابع. بعد ذلك افتح كشف المدينة أو المشروع وابحث عن كود الوحدة أو النموذج والمساحة.
طابق البيانات التالية:
-
رقم الطرح.
-
اسم الكراسة والفئة المستهدفة.
-
المحافظة والمدينة.
-
المشروع أو موقع العمارة.
-
مساحة الوحدة.
-
حالة التسليم.
-
سعر المتر عند استخدامه.
-
سعر الوحدة الأساسي.
-
نسبة التميز.
-
وديعة الصيانة.
-
جدية الحجز والدفعات المسددة.
-
المقدم المطلوب بعد الدراسة.
إذا صدر إخطار تخصيص أو مطالبة مالية باسمك، فقارن أرقامه بالكراسة. لا تفترض أن السعر تغير لمجرد اختلاف الإجمالي؛ فقد يكون الاختلاف ناتجًا عن وديعة صيانة أو تميز أو مبلغ آخر ظاهر في الكشف.
وتساعدك صفحة قراءة كراسة شروط سكن لكل المصريين قبل انتظار النتيجة على ربط الرقم بالصفحة والحاشية والفئة التي يخصها.
هل أسعار سكن لكل المصريين 7 متاحة للحجز دلوقتي؟
لا، باب التقديم في الإعلان السابع مغلق، وأصبح الإعلان في مرحلة النتائج والأولوية والاستعلام والتمويل والتخصيص حسب حالة كل ملف.
وجود كراسة قديمة أو إمكانية تسجيل الدخول إلى الحساب لا يعني إعادة فتح الحجز بالأسعار نفسها. كما لا يستطيع شخص لم يقدم خلال المواعيد الأصلية بدء طلب جديد باستخدام كود وحدة أو سعر محفوظ من الإعلان.
من سبق له التقديم يراجع نتيجة سكن لكل المصريين 7 بالرقم القومي لمعرفة المرحلة الحالية، بينما يتابع من لم يقدم دليل إعلانات سكن لكل المصريين لمعرفة حالة الإعلانات التالية.
أراجع إيه قبل ما أعتمد أي سعر؟
لا تعتمد أي رقم باسم سكن لكل المصريين 7 قبل أن تستطيع الإجابة عن الأسئلة التالية:
-
هل الرقم يخص الطرح الأول أم الثاني؟
-
ما اسم الكراسة؟
-
هل الفئة محدودو أم متوسطو الدخل؟
-
ما المدينة والمشروع؟
-
ما مساحة الوحدة؟
-
هل الوحدة جاهزة أم تحت الإنشاء؟
-
هل الرقم سعر الوحدة أم جدية حجز أم دفعة؟
-
هل وديعة الصيانة داخلة في الإجمالي؟
-
هل صدر إخطار أحدث مرتبط بطلبك؟
بعد تحديد سعر الوحدة، لا تحسب القسط من السعر وحده؛ فجهة التمويل تراجع الدخل والسن والالتزامات والمقدم قبل تحديد المبلغ الممول والقسط. ويمكن مراجعة متى ينتقل ملف شقة الإسكان إلى البنك؟ لفهم المرحلة المالية التالية.
السعر الصحيح هو الرقم المرتبط بكراسة وحدتك وكودها وإخطارك الرسمي، وليس أقل أو أكثر رقم متداول باسم الإعلان. إسكان إيجيبت موقع معلوماتي مستقل، وليس جهة حجز أو تحصيل أو تخصيص.
