شروط الطرح الأول من شقق سكن لكل المصريين 7 كانت إيه؟
ضم الطرح 15 ألف وحدة بنظام التمويل العقاري وأسبقية حجز الوحدات. لذلك يجب التعامل مع الشروط الواردة هنا باعتبارها شروط إعلان تاريخي انتهى التقديم عليه، وليست شروط حجز مفتوح أو إعلان جديد.
أما موقف الطلب ونتيجة الفرز والأولوية وما بعد القبول، فتوضحه صفحة نتيجة سكن لكل المصريين 7 بالرقم القومي .
هل حجز الطرح الأول من سكن لكل المصريين 7 لسه مفتوح؟
لا، انتهى تقديم الطلبات وسداد مقدم جدية الحجز يوم 4 يونيو 2025. استمرار ظهور صفحة تسجيل الدخول أو خدمات نتيجة الفرز والتظلمات لا يعني أن إنشاء طلب جديد ما زال متاحًا.
المتقدم في الطرح الأول يتابع الطلب الذي سبق إرساله، ولا يعيد دفع مقدم جدية الحجز ولا ينشئ طلبًا جديدًا من رابط قديم. وتختلف الخطوة التالية حسب الحالة الظاهرة أمام الملف؛ فقد يكون قيد المراجعة، أو مطلوب استكمال، أو غير منطبق، أو انتقل إلى الاستعلام أو التمويل.
كما لا يجوز استخدام شروط هذا الطرح للحكم على إعلان جديد. يوضح دليل إعلانات سكن لكل المصريين الفرق بين الإعلان المفتوح والإعلان المنتهي والإعلان الذي انتقل إلى النتائج.
مين كان يحق له التقديم في الطرح الأول؟
كان التقديم مخصصًا للمواطنين المصريين من متوسطي الدخل الذين تنطبق عليهم جميع شروط الكراسة، وليس شرط الدخل وحده.
كان يجب أن يكون صاحب الطلب شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا ولا يزيد على 50 عامًا في نهاية الإعلان، وأن تكون له أهلية التصرف والتعاقد.
كما كان الملف يخضع لمراجعة مجموعة مترابطة من الشروط، أهمها:
-
وقوع الدخل داخل الحدود المحددة.
-
صحة بيانات صاحب الطلب والأسرة.
-
عدم تقديم الأسرة على أكثر من وحدة بالمخالفة للكراسة.
-
عدم وجود استفادة سابقة أو ملكية مخالفة للشروط.
-
مطابقة العمل والدخل والحالة الاجتماعية للمستندات.
-
الالتزام بنظام التمويل العقاري.
-
استكمال التسجيل وإرسال الطلب بالطريقة وفي الموعد المحددين.
دفع جدية الحجز لم يكن إثباتًا لقبول هذه الشروط. فقد يسدد المواطن المبلغ، ثم يظهر أثناء الفرز أن شرطًا أساسيًا غير منطبق أو أن البيانات لا تطابق المستندات.
وتختلف الورقة التي تثبت كل شرط بحسب الوظيفة ومصدر الدخل والحالة الاجتماعية، لذلك يوضح دليل الأوراق المطلوبة للإسكان الاجتماعي حسب حالة المتقدم وظيفة كل مستند دون اعتبار القائمة بديلًا عن كراسة الطرح الأول.
حد دخل الأعزب والأسرة كان كام؟
كان الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري لمتوسطي الدخل 12 ألف جنيه، بينما بلغ الحد الأقصى 20 ألف جنيه شهريًا للفرد و25 ألف جنيه شهريًا للأسرة.
الأعزب يراجع حد الفرد، بينما يُعامل المتزوج بوصفه ملف أسرة، ويجب الإفصاح عن دخل الزوج والزوجة ومصادر الدخل التي تطلب الكراسة إثباتها.
لا يكفي النظر إلى المرتب الأساسي وحده. يجب أن يتفق الدخل المكتوب في الطلب مع شهادة الدخل أو مفردات المرتب وبقية المستندات، مع إظهار المكافآت والبدلات والحوافز أو مصادر الدخل الأخرى عندما تتطلب الكراسة ذلك.
قد تظهر مشكلة الدخل في أكثر من صورة:
-
الدخل أقل من الحد الأدنى للطرح.
-
الدخل أعلى من الحد الأقصى للفرد أو الأسرة.
-
الدخل داخل الحدود لكن المستند لا يثبته.
-
الرقم المكتوب في الطلب مختلف عن شهادة الدخل.
-
عدم الإفصاح عن دخل الزوج أو الزوجة أو دخل إضافي مطلوب.
وجود الدخل داخل الحدود يسمح للملف باجتياز شرط الدخل لدى الصندوق، لكنه لا يثبت أن جهة التمويل ستوافق على القسط والمبلغ المطلوب تمويله. ويمكن مراجعة حد دخل الإسكان الاجتماعي للأعزب والمتزوج لفهم الفرق بين حد الفرد وحد الأسرة.
سن المتقدم كان من كام لكام؟
كان يجب ألا يقل عمر صاحب الطلب عن 21 عامًا وألا يزيد على 50 عامًا في تاريخ نهاية الإعلان.
يُحسب الشرط على صاحب الطلب المسجل في الملف، وليس على الزوج أو الزوجة بدلًا منه. كما أن وصول المتقدم إلى سن أكبر بعد انتهاء الإعلان لا يغير موقفه إذا كان مستوفيًا للشرط في التاريخ الذي حددته الكراسة.
إذا كانت المشكلة بسبب تاريخ ميلاد مسجل خطأ أو صورة بطاقة غير واضحة، فقد يحتاج المتقدم إلى مستند رسمي يثبت البيانات الصحيحة. أما إذا كان العمر الفعلي خارج الحد المحدد في تاريخ انتهاء الإعلان، فهذه مخالفة لشرط أساسي لا يعالجها تقديم الورقة نفسها مرة أخرى.
هل امتلاك شقة أو سبق الاستفادة يمنع القبول؟
قد يمنع القبول إذا كانت الملكية أو الاستفادة مخالفة لشروط الكراسة، لكن سبق الحجز لا يساوي دائمًا سبق الاستفادة.
هناك فرق بين شخص أنشأ طلبًا أو سدد مقدم حجز ثم ألغى الطلب واسترد المبلغ دون تخصيص، وشخص صدر له تخصيص أو حصل على وحدة أو أرض أو دعم سكني بالمخالفة لضوابط الإعلان.
يجب تحديد ما حدث في الطلب السابق:
-
هل كان مجرد حجز لم يصل إلى التخصيص؟
-
هل استُرد مقدم جدية الحجز؟
-
هل صدر تخصيص لوحدة أو قطعة أرض؟
-
هل انتقل الملف إلى التمويل أو التعاقد؟
-
هل استفاد الزوج أو الزوجة سابقًا؟
-
هل توجد وحدة مملوكة حاليًا أو ملكية موروثة تحتاج إلى تحديد موقفها؟
بعض المتقدمين السابقين كان مسموحًا لهم بالدخول في مسار الطرح الأول بشرط استيفاء شروطه وتقديم ما يثبت سحب مقدم الحجز السابق عند طلبه. لذلك لا تُخفِ الطلب القديم، ولا تفترض في الوقت نفسه أن وجوده يعني رفضًا آليًا.
وتشرح صفحة هل امتلاك وحدة سابقة يمنع التقديم على الإسكان الاجتماعي؟ الفرق بين الملكية الحالية وسبق التخصيص ومجرد الحجز السابق.
هل كان ينفع شراء الشقة كاش من غير بنك؟
لا، لم يكن شراء الوحدة نقدًا متاحًا في هذا الطرح. كان صاحب الطلب ملزمًا بالتعاقد والسداد بنظام التمويل العقاري وفق الموافقة الائتمانية.
أُعلن الطرح بعائد 12% سنويًا، ومقدم يبدأ من 25% من إجمالي ثمن الوحدة، ومدة تمويل تصل إلى 20 عامًا. كما بلغ مقدم جدية الحجز عند التقديم 100 ألف جنيه، لكنه لم يكن المقدم النهائي كاملًا.
يجب التفريق بين:
-
مقدم جدية الحجز الذي سُدد عند التقديم.
-
استكمال المقدم المطلوب للوصول إلى النسبة المحددة.
-
المبلغ الذي ستوافق جهة التمويل على تمويله.
-
القسط الشهري الناتج عن التمويل.
-
المصروفات والرسوم الأخرى الواردة في الكراسة أو التعاقد.
امتلاك المتقدم ثمن الوحدة كاملًا لم يكن يسمح له بتغيير نظام السداد من تلقاء نفسه. كما أن زيادة المقدم قد تقلل المبلغ المطلوب تمويله، لكنها لا تلغي ضرورة موافقة الجهة المختصة أو بقية شروط الطرح.
لو الشروط منطبقة هل البنك لازم يوافق؟
لا، انطباق شروط الصندوق لا يلزم البنك أو شركة التمويل بالموافقة على الملف.
الصندوق يراجع أهلية المتقدم وفق كراسة الإعلان، مثل السن والدخل والاستفادة السابقة وصحة البيانات. أما جهة التمويل فتراجع قدرة العميل على سداد المبلغ المطلوب تمويله.
قد يكون دخل المتقدم داخل حدود الإعلان، ثم ترفض جهة التمويل الملف أو تطلب مستندًا إضافيًا بسبب:
-
وجود قرض أو قسط قائم.
-
التزامات بطاقات ائتمانية.
-
مشكلة في السجل أو الاستعلام الائتماني.
-
عدم استقرار مصدر الدخل.
-
عدم كفاية الدخل للقسط المتوقع.
-
قصر مدة التمويل الممكنة بسبب السن.
-
اختلاف شهادة الدخل الحديثة عن الملف.
-
عدم إثبات دخل الزوج أو الزوجة المستخدم في حساب القدرة المالية.
لذلك يجب الفصل بين ثلاث مراحل:
-
انطباق شروط الإعلان والمستندات.
-
اجتياز الاستعلام ومراجعة البيانات.
-
موافقة البنك أو جهة التمويل.
يوضح دليل التمويل العقاري للإسكان الاجتماعي وأسباب الرفض ما تراجعه جهة التمويل بعد قبول الطلب مبدئيًا.
ما الفرق بين الطرح الأول والطرح الثاني في سكن لكل المصريين 7؟
الطرح الأول والطرح الثاني ليسا كراسة واحدة، ولا يجوز نقل موعد أو شرط أو مقدم أو نتيجة من أحدهما إلى الآخر.
خُصص الطرح الأول لمتوسطي الدخل وضم 15 ألف وحدة. أما الطرح الثاني فجاء لاحقًا وضم مسارات ووحدات لفئات من محدودي ومتوسطي الدخل، مع اختلاف الكراسات والمشروعات والمواعيد ونظام التعامل مع كل فئة.
يمكن تحديد الطرح الذي قدمت فيه من خلال:
-
اسم الكراسة.
-
تاريخ سداد جدية الحجز.
-
قيمة المبلغ المسدد.
-
الفئة المكتوبة في الطلب.
-
المدينة أو المشروع المختار.
-
رقم الطلب والإعلان الظاهر داخل الحساب.
-
الرسائل الرسمية المرسلة إلى الهاتف.
إذا كان طلبك يخص الطرح الثاني، فلا تستخدم شروط هذه الصفحة لتفسير حالتك. راجع نتيجة الطرح الثاني من سكن لكل المصريين 7 والأولوية .
لو طلبي غير منطبق أراجع إيه؟
ابدأ من سبب عدم الانطباق المكتوب داخل الحساب أو الرسالة الرسمية. لا تبدأ بكتابة تظلم عام قبل معرفة الشرط أو المستند الذي أدى إلى توقف الملف.
راجع بالترتيب:
-
هل الطلب يخص الطرح الأول لمتوسطي الدخل؟
-
هل كان السن داخل الحدود في نهاية الإعلان؟
-
هل كان دخل الفرد أو الأسرة داخل الحدود؟
-
هل دخل الزوج أو الزوجة ومصادر الدخل الأخرى مسجلة بصورة صحيحة؟
-
هل توجد ملكية أو استفادة أو تخصيص سابق؟
-
هل يوجد حجز سابق يحتاج إلى إثبات سحب المقدم؟
-
هل المستندات واضحة وسارية ومطابقة للطلب؟
-
هل الحالة «غير منطبق» أم «خارج الأولوية»؟
-
هل التظلم أو الاستكمال متاح لحالتك خلال مهلة محددة؟
غير منطبق تختلف عن خارج الأولوية. غير منطبق ترتبط بشرط أو مستند أو بيان، بينما قد يكون المتقدم خارج الأولوية رغم استيفائه الشروط مبدئيًا بسبب زيادة عدد المتقدمين على الوحدات المتاحة.
إذا كان السبب ورقة ناقصة أو معلومة يمكن إثبات صحتها، ابدأ من معرفة سبب رفض طلب الإسكان قبل التظلم ، ثم استخدم خطوات تظلم رفض الإسكان الاجتماعي فقط إذا كانت الخدمة والمهلة متاحتين لحالتك.
أما إذا كان الشرط الأساسي غير متحقق فعلًا، مثل تجاوز حد السن أو الدخل أو وجود استفادة مخالفة للكراسة، فلا يحول الاعتراض العام الملف إلى طلب منطبق.
إسكان إيجيبت موقع معلوماتي مستقل وليس جهة حجز أو تمويل. المرجع الملزم لحالة المتقدم هو كراسة الطرح الأول، والحالة المسجلة داخل حساب صاحب الطلب، ورسائل صندوق الإسكان الاجتماعي، ثم قرار البنك أو جهة التمويل عند انتقال الملف إليها.
