طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026 شروط الحجز والمدن وموعد التقديم
أعلنت وزارة الإسكان طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026 من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ضمن طرح سكني جديد يضم وحدات منفذة بالفعل ووحدات أخرى سيتم تنفيذها في عدد من المدن الجديدة.
وينقسم الطرح إلى نحو 5 آلاف وحدة سكنية منفذة، بالإضافة إلى 5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها، مع إتاحة مساحات ومشروعات مختلفة تناسب أكثر من احتياج سكني.
ويبدأ التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، من خلال بوابة مسكن.
ولا يجب الخلط بين هذا الطرح وبين وحدات سكن لكل المصريين 9 المطروحة بنظام الإيجار، فالـ10 آلاف وحدة هنا تعمل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
تفاصيل طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك
يتكون الطرح الجديد من مجموعتين رئيسيتين.
المجموعة الأولى تشمل نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في عدد كبير من المدن الجديدة، بمساحات متنوعة تبدأ من نحو 57 مترًا مربعًا وتصل في بعض المشروعات إلى نحو 161 مترًا مربعًا.
أما المجموعة الثانية فتضم 5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها في عدد من المدن، بمساحات تتراوح تقريبًا بين 90 و126 مترًا مربعًا.
ويختلف المشروع والمساحة وحالة التنفيذ من مدينة إلى أخرى، لذلك يجب عند فتح الحجز التأكد من بيانات الوحدة والمشروع قبل تسجيل الطلب.
ولفهم النظام نفسه قبل اتخاذ قرار الحجز، يوضح دليل شقق الإيجار التمليكي في مصر كيفية عمل الإيجار المنتهي بالتملك والفرق بينه وبين الإيجار العادي.
موعد حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026
يبدأ حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك يوم 20 سبتمبر 2026.
ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.
ويتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة مسكن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
أين يتم التقديم على 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك
يتم التقديم على الوحدات من خلال بوابة مسكن.
ويجب الانتباه إلى أن هذا الطرح لا يتم من خلال منصة مصر الرقمية الخاصة ببعض طروحات صندوق الإسكان الاجتماعي.
10 آلاف وحدة إيجار منتهي بالتملك يتم التقديم عليها عبر بوابة مسكن.
أما سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار فله مسار تقديم مختلف.
وقبل إدخال الرقم القومي أو أي بيانات شخصية يجب التأكد من الدخول إلى بوابة الحجز المرتبطة بالطرح نفسه.
أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026
تتوزع الوحدات المنفذة على عدد كبير من المدن الجديدة، وتشمل
القاهرة الجديدة
15 مايو
بدر
الشروق
العبور
العبور الجديدة
أكتوبر الجديدة
برج العرب الجديدة
العلمين الجديدة
دمياط الجديدة
السادات
العاشر من رمضان
الصالحية الجديدة
المنصورة الجديدة
رشيد الجديدة
الفيوم الجديدة
الفشن الجديدة
بني سويف الجديدة
المنيا الجديدة
ملوي الجديدة
ناصر الجديدة
أسيوط الجديدة
سوهاج الجديدة
قنا الجديدة
طيبة الجديدة
أسوان الجديدة
وتختلف أعداد الوحدات والمساحات والمشروعات من مدينة إلى أخرى، لذلك لا يكفي وجود اسم المدينة في الطرح للحكم على نوع الشقة أو مساحتها.
أماكن 5 آلاف وحدة الجديدة المزمع تنفيذها
تشمل الوحدات المزمع تنفيذها عددًا من المدن الجديدة، من بينها
أكتوبر الجديدة
العبور الجديدة
برج العرب الجديدة
العلمين الجديدة
حدائق العاشر
السادات
المنيا الجديدة
سوهاج الجديدة
وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين نحو 90 و126 مترًا مربعًا.
ويجب التفرقة عند الحجز بين الوحدة المنفذة بالفعل والوحدة المزمع تنفيذها، لأن موعد الاستلام وطريقة السداد قد يختلفان.
مساحات شقق الإيجار المنتهي بالتملك
لا يوجد نموذج واحد لجميع الوحدات.
بالنسبة للوحدات المنفذة بالفعل، تبدأ المساحات من نحو 57 مترًا مربعًا وتصل في بعض المشروعات إلى 161 مترًا مربعًا.
أما الوحدات المزمع تنفيذها فتتراوح مساحاتها تقريبًا بين 90 و126 مترًا مربعًا.
لذلك يجب مقارنة المساحة مع عدد أفراد الأسرة وموقع المدينة وقيمة الالتزام الشهري قبل اختيار المشروع.
شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
تشمل أبرز شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك المعلنة
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا
ألا يزيد العمر على 45 عامًا وقت التقديم
أن يكون للمتقدم أهلية التصرف والتعاقد
عدم حصول الأسرة على أكثر من وحدة ضمن الطرح
مراعاة موقف المتقدم والزوج أو الزوجة والأولاد القصر من تملك وحدات أو أراض سكنية وفق شروط الطرح
الالتزام بضوابط الدخل المرتبطة بالقيمة الإيجارية
مراعاة محافظة الإقامة عند اختيار المدينة وفق ما تحدده كراسة الشروط
ولا يكفي استيفاء شرط السن وحده، إذ تتم مراجعة باقي بيانات الأسرة والدخل والملكية والمستندات.
هل التقديم مرتبط بمحافظة الإقامة
يرتبط اختيار الوحدة بضوابط الإقامة الواردة في الطرح.
ويجب على المتقدم التأكد من أن المدينة التي يريد الحجز بها متاحة له وفق بيانات محل الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي.
وفي حالة عدم وجود وحدات في نطاق الإقامة، تكون إمكانية اختيار مدينة أخرى وفق القواعد المحددة للحجز.
لذلك لا ينصح باختيار المدينة بناء على السعر أو المساحة فقط قبل مراجعة شرط الإقامة.
كيف يتم تخصيص الوحدات
يتم تخصيص الوحدات للمستوفين للشروط وفق القرعة العلنية.
وده معناه أن التسجيل المبكر لا يضمن وحده الحصول على الشقة.
الأهم هو التقديم خلال المدة المحددة واستيفاء جميع الشروط ورفع المستندات الصحيحة وسداد المبالغ المطلوبة والدخول ضمن المتقدمين المستوفين للشروط.
ثم يتم التخصيص وفق النظام المحدد للطرح.
هل توجد وحدات لذوي الهمم
تم تخصيص نسبة من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط التقديم.
وتبلغ النسبة المخصصة نحو 5 في المائة من إجمالي الوحدات.
وتحدد كراسة الشروط طريقة التقديم والمستندات المطلوبة للاستفادة من هذه النسبة.
ما مدة الإيجار المنتهي بالتملك
يصل نظام الإيجار المنتهي بالتملك بالنسبة للوحدات المنفذة إلى مدة تصل إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.
وخلال مدة التعاقد يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية والالتزامات المالية المقررة.
وفي نهاية المسار يتم التعامل مع انتقال الملكية وفق شروط العقد والالتزام بالسداد وباقي الضوابط.
قيمة التأمين في شقق الإيجار المنتهي بالتملك
بالنسبة للوحدات المنفذة، يرتبط التأمين بالقيمة الإيجارية للوحدة.
وبعد التخصيص قد يطلب استكمال مبلغ التأمين ليعادل قيمة إيجار عدة أشهر وفق ما تحدده كراسة الطرح.
لذلك يجب عدم اعتبار مبلغ جدية الحجز هو كامل الالتزام المالي المطلوب بعد التخصيص.
قبل التقديم احسب مبلغ جدية الحجز ومبلغ التأمين والإيجار الشهري ومصروفات الصيانة وأي التزامات إضافية مرتبطة بالمشروع.
نظام سداد الوحدات المزمع تنفيذها
الوحدات المزمع تنفيذها لها نظام مالي مختلف عن الوحدات المنفذة بالفعل.
ويشمل النظام جدية حجز وأقساط ربع سنوية وفترة سداد قبل الاستلام والتزامات لاحقة بعد تسليم الوحدة.
وتصل مدة تنفيذ بعض الوحدات إلى نحو 3 سنوات، لذلك يجب التأكد من موعد التسليم قبل اختيار المشروع.
أسعار شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026
لا يوجد سعر واحد موحد لجميع 10 آلاف وحدة.
وتختلف التكلفة حسب المدينة والمشروع والمساحة وحالة تنفيذ الوحدة والقيمة الإيجارية ومدة التعاقد ومصروفات الصيانة ونظام السداد.
لذلك عبارة سعر شقة الإيجار المنتهي بالتملك وحدها قد تكون مضللة، لأن الأهم هو إجمالي الالتزام المالي طوال فترة التعاقد.
كراسة شروط الإيجار المنتهي بالتملك
تعتبر كراسة الشروط من أهم المستندات التي يجب قراءتها قبل الحجز.
ومن المنتظر أن تتضمن عدد الوحدات في كل مدينة وأسماء المشروعات والمساحات وشروط الحجز وجدية الحجز والقيمة الإيجارية والتأمين ومصروفات الصيانة وضوابط الدخل ونظام التخصيص ومدة الإيجار وإجراءات التعاقد وموعد الاستلام ونظام سداد الوحدات المزمع تنفيذها.
ولا تعتمد على معلومات عامة عند اتخاذ قرار مالي قبل مراجعة الكراسة الخاصة بالمشروع والوحدة التي ستختارها.
هل شقق الإيجار المنتهي بالتملك كاملة التشطيب
تتضمن الوحدات المطروحة مشروعات سكنية مختلفة، لذلك يجب عدم تعميم مواصفات مشروع واحد على باقي الوحدات.
حالة التشطيب والمواصفات ومساحة الوحدة وموقعها يتم تحديدها وفق بيانات كل مشروع.
لذلك يجب عند اختيار الوحدة مراجعة المدينة والمشروع والمساحة والتشطيب وموعد الاستلام والقيمة المالية.
الفرق بين 10 آلاف وحدة و15 ألف وحدة الجديدة
يوجد طرحان مختلفان.
10 آلاف وحدة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتعمل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والتقديم عبر بوابة مسكن، ويبدأ الحجز 20 سبتمبر 2026 وينتهي 19 أكتوبر 2026.
15 ألف وحدة ضمن سكن لكل المصريين 9، وتعمل بنظام الإيجار، ولها شروط وفئات ومسار تقديم مختلف.
لذلك لا تستخدم شروط أحد الطرحين عند التقديم على الآخر.
هل حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك مفتوح الآن
حتى 7 سبتمبر 2026 الطرح أعلن رسميًا وعدد الوحدات أعلن والمدن أعلن عنها وموعد الحجز تحدد، لكن الحجز لم يبدأ بعد.
موعد البداية 20 سبتمبر 2026.
موعد انتهاء التقديم 19 أكتوبر 2026.
الأسئلة الشائعة عن طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك
كم عدد الوحدات
إجمالي الطرح 10 آلاف وحدة سكنية.
كم وحدة منفذة بالفعل
نحو 5 آلاف وحدة.
كم وحدة سيتم تنفيذها
نحو 5 آلاف وحدة أخرى.
متى يبدأ الحجز
يبدأ 20 سبتمبر 2026.
متى ينتهي التقديم
ينتهي 19 أكتوبر 2026.
أين يتم التقديم
من خلال بوابة مسكن.
ما السن المطلوب
يبدأ من 21 عامًا ويصل الحد الأقصى إلى 45 عامًا وفق شروط الطرح.
هل التخصيص بأسبقية الحجز
لا. يتم التخصيص للمستوفين للشروط وفق نظام القرعة العلنية.
هل توجد وحدات لذوي الهمم
نعم. توجد نسبة مخصصة لذوي الهمم وفق شروط الحجز.
ما مساحات الوحدات
الوحدات المنفذة تبدأ من نحو 57 مترًا وتصل إلى 161 مترًا في بعض المشروعات، بينما الوحدات المزمع تنفيذها تتراوح تقريبًا بين 90 و126 مترًا.
ما مدة الإيجار المنتهي بالتملك
تصل إلى 20 عامًا بالنسبة للوحدات المنفذة وفق نظام التعاقد.
الخلاصة
يتضمن طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026 نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل و5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها في عدد كبير من المدن الجديدة.
ويبدأ الحجز يوم 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026 من خلال بوابة مسكن.
وتختلف المساحات والمشروعات والقيم المالية من مدينة إلى أخرى، كما يتم تخصيص الوحدات للمستوفين للشروط وفق نظام القرعة العلنية.
وقبل تقديم الطلب يجب فهم نظام الإيجار المنتهي بالتملك ومراجعة كراسة الشروط واختيار المدينة والمساحة المناسبة قبل سداد أي مبلغ.
آخر تحديث 7 سبتمبر 2026
إسكان إيجيبت موقع مستقل وليس جهة حكومية، وتظل كراسة شروط الطرح والبيانات الرسمية للجهة المسؤولة عن الحجز هي المرجع النهائي للمواعيد والشروط والمبالغ والتخصيص.
