طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026: تفاصيل الإعلان

ما تفاصيل طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026؟

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرح الوحدات من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بنظام يتيح الانتفاع بالشقة مقابل سداد القيمة الإيجارية والالتزامات المقررة، ثم تملكها وفق شروط التعاقد.

وينقسم الإعلان إلى مجموعتين:

5 آلاف شقة منفذة وجاهزة للتسليم

تشمل وحدات سكنية في مشروعات ومدن مختلفة، بمساحات تبدأ من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا.

وكون الوحدة منفذة لا يعني استلامها بمجرد تقديم الطلب؛ إذ تظل إجراءات فحص الشروط والتخصيص والتعاقد والاستلام واجبة التنفيذ.

5 آلاف شقة مزمع تنفيذها خلال 3 سنوات

تشمل وحدات جديدة ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر، في 8 مدن، بمساحات من 90 إلى 126 مترًا مربعًا.

ويختلف هذا الجزء عن الوحدات المنفذة في موعد التسليم والتزامات السداد خلال فترة التنفيذ.

ولا يجوز التعامل مع المجموعتين باعتبارهما وحدات لها موعد استلام ونظام مالي واحد.

ما موعد حجز 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026؟

حددت وزارة الإسكان المواعيد التالية لهذا الإعلان:

• بداية التقديم: الأحد 20 سبتمبر 2026.

• آخر موعد معلن: الاثنين 19 أكتوبر 2026.

• بوابة الحجز: مسكن، التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأكد بيان الوزارة الصادر في 11 أكتوبر 2026 استمرار استقبال الطلبات حتى 19 أكتوبر.

ولا ينطبق موعد 28 أكتوبر على هذا الإعلان؛ فهو مرتبط بالطرح المنفصل لوحدات الإيجار التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ضمن «سكن لكل المصريين 9».

ولم أجد في البيانات الرسمية التي أمكن التحقق منها قرارًا أحدث بمد مدة حجز الـ10 آلاف وحدة.

ما رابط حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك عبر مسكن؟

التقديم الرسمي على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يتم من خلال:

بوابة مسكن الرسمية لحجز الوحدات

كما أكدت وزارة الإسكان ضرورة إنشاء حساب على:

منصة مصر الرقمية

وذلك للتحقق من هوية المتقدم وربط الحساب ببوابة «مسكن».

إذن، مسكن هي بوابة حجز الـ10 آلاف وحدة، ومصر الرقمية مطلوبة للتحقق من الهوية، وليست بديلًا عن بوابة الحجز الخاصة بهذا الإعلان.

كيف تقدم على 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك؟

1. أنشئ حسابًا على منصة مصر الرقمية إذا لم يكن لديك حساب.

2. ادخل إلى بوابة مسكن الرسمية.

3. اختر الإعلان الخاص بوحدات الإيجار المنتهي بالتملك التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.

4. اطّلع على كراسة الشروط الخاصة بفئة الوحدات التي تريد حجزها.

5. راجع المدينة والمشروع والمساحة وحالة التنفيذ.

6. استكمل البيانات والمستندات المطلوبة داخل البوابة.

7. اتبع تعليمات سداد جدية الحجز والمبالغ المعروضة للطلب.

8. احتفظ برقم الطلب وإثباتات السداد، وتابع موقف الحجز عبر القنوات الرسمية.

ولا يُعد إنشاء الحساب أو تسجيل الطلب أو سداد جدية الحجز موافقة نهائية على تخصيص وحدة.

أين توجد شقق الإيجار المنتهي بالتملك في طرح الـ10 آلاف وحدة؟

أعلنت الوزارة توزيع الوحدات المنفذة على نحو 26 مدينة جديدة، هي:

القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور، العبور الجديدة، أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

وتتنوع المشروعات بين سكن مصر، ودار مصر، وجنة، والإسكان المميز، والإسكان المتوسط، وإسكان الشباب، وروضة العبور، وفالي تاورز إيست، وغيرها من المشروعات المحددة في بيان الوزارة وكراسة الطرح.

إدراج المدينة في القائمة لا يعني توافر جميع المساحات أو المشروعات فيها. يجب مراجعة بيانات كل مشروع داخل بوابة مسكن قبل اختيار الوحدة.

أين تُنفذ الـ5 آلاف وحدة الجديدة؟

حددت الوزارة 8 مدن للوحدات المزمع تنفيذها:

أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.

وتتراوح المساحات المعلنة لهذه المجموعة من 90 إلى 126 مترًا مربعًا، ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر.

ويجب الانتباه إلى أن بعض المدن تظهر ضمن المجموعتين، لكن حالة التنفيذ ونظام السداد يختلفان من مشروع إلى آخر.

ما شروط حجز 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026؟

حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط العامة للإعلان، أبرزها:

• ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.

• توافر أهلية التصرف والتعاقد لدى المتقدم.

• عدم تقدم الأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.

• ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، وفق النطاق والضوابط المعلنة.

• الالتزام بالحد الأقصى للدخل الشهري المحدد وفق القيمة الإيجارية للوحدات.

• مراعاة ضوابط محافظة الإقامة واختيار المدينة المحددة بكراسة الشروط.

ويشمل شرط سبق التملك الحالات التي بينتها الوزارة، ومنها الملكية التي انتهت بالتنازل للغير، سواء كان التخصيص مباشرًا أو بالتنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.

هل يمكن الحجز خارج محافظة الإقامة؟

أوضحت الوزارة أن التقديم يرتبط بمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي، مع إمكانية التقدم لمدينة أخرى إذا لم تتوافر وحدات في محافظة الإقامة، وفق ضوابط الكراسة.

لذلك لا يكفي اختيار المدينة المناسبة من حيث السعر أو الموقع دون التحقق من أهلية المتقدم لاختيارها.

كيف يتم تخصيص الوحدات؟ وهل توجد نسبة لذوي الهمم؟

التخصيص يتم بالقرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، وليس بمجرد أسبقية إنشاء الحساب أو تسجيل البيانات.

كما أعلنت وزارة الإسكان تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم المستوفين للشروط، وفق قواعد كراسة الطرح.

وهذا يعني أن استيفاء الشروط والتقديم خلال المدة المحددة ضروريان، لكنهما لا يمثلان ضمانًا للحصول على وحدة قبل إتمام إجراءات التخصيص.

كم مدة الإيجار المنتهي بالتملك في هذا الإعلان؟

حددت الوزارة مدة الإيجار المنتهي بالتملك للوحدات المنفذة بنحو 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، مع الالتزام بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة وفق نظام المشروع.

وأوضحت وزارة الإسكان أن التملك يتم في نهاية مدة التعاقد وفق الشروط المتفق عليها.

أما الوحدات المزمع تنفيذها، فيجب الرجوع إلى كراستها وعقدها لتحديد تاريخ بدء الالتزامات الإيجارية والمالية، وعدم الخلط بين فترة التنفيذ السابقة للاستلام ومدة الانتفاع اللاحقة له.

ما جدية الحجز والتأمين ونظام السداد؟

لا توجد قيمة إيجارية شهرية موحدة لجميع شقق الإعلان؛ إذ تختلف المبالغ حسب المدينة والمشروع والمساحة ونوع الوحدة وحالة تنفيذها.

تأمين الوحدات المنفذة

أعلنت وزارة الإسكان أن المستفيد يلتزم، عقب التخصيص، باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد.

ويكون استكمال التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص، مع تحديث قيمته سنويًا وفق الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

ويجب الفصل بين جدية الحجز، والتأمين، والإيجار الشهري، ومصروفات الصيانة.

سداد الوحدات المزمع تنفيذها

حددت الوزارة لهذا الجزء من الطرح جدية حجز وأقساطًا ربع سنوية لمدة 3 أعوام قبل استلام الوحدة.

ولذلك لا يجوز تطبيق نظام تأمين الوحدات المنفذة أو مواعيد أقساطها تلقائيًا على الوحدات التي لم تُنفذ بعد.

كم سعر أو قسط الشقة؟

تحدد كراسة شروط المشروع القيمة الإيجارية الشهرية، وجدية الحجز، والأقساط، ومصروفات الصيانة، وغيرها من الالتزامات.

ولم أتمكن من فحص نسخة أصلية كاملة من جدول الأسعار الخاص بكل مشروع ووحدة عبر بوابة مسكن؛ لذلك لا أضع سعرًا موحدًا أو مبلغ جدية حجز ثابتًا على أنه مؤكد لجميع وحدات الـ10 آلاف شقة.

قبل السداد، يجب مطابقة المبلغ مع كراسة الفئة التي تختارها والبيانات الظاهرة في بوابة الحجز الرسمية.

أين تجد كراسة شروط 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك؟

تُراجع الكراسة الخاصة بالإعلان عبر بوابة مسكن، مع التمييز بين شروط الوحدات المنفذة والوحدات المزمع تنفيذها.

وتحتوي مستندات الطرح على تفاصيل المدينة والمشروع والمساحة والقيمة الإيجارية والصيانة وشروط التعاقد والتخصيص والاستلام وآليات السداد.

ولا تستخدم كراسة «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار باعتبارها كراسة الـ10 آلاف وحدة المنتهية بالتملك.

ما الفرق بين طرح 10 آلاف شقة وطرح 15 ألف شقة؟

أعلنت الوزارة طرحين منفصلين في سبتمبر 2026.

الـ10 آلاف وحدة: تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والحجز عبر مسكن حتى 19 أكتوبر 2026.

الـ15 ألف وحدة: تتبع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن «سكن لكل المصريين 9»، بنظام الإيجار، ولها شروط ومواعيد وإجراءات أخرى.

وأكدت الوزارة عدم جواز الجمع بين التقديم في المسارين.

ولمعرفة تفاصيل الطرح الثاني بصورة مستقلة، راجع أماكن شقق سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار.

أما شرح نظام الإيجار التمليكي نفسه، بعيدًا عن هذا الإعلان، فتجده في ما هو الإيجار التمليكي وكيف يعمل في مصر؟.

أسئلة شائعة عن طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026

هل يجب الانتظار حتى تنفيذ جميع الـ10 آلاف وحدة؟

لا. الإعلان يضم نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها خلال 3 سنوات. ويجب اختيار الفئة المناسبة بحسب موعد الاستلام ونظام السداد.

هل جميع مشروعات الطرح كاملة التشطيب؟

لا يمكن تعميم مواصفات تشطيب واحدة على جميع المشروعات والمدن؛ إذ يجب مراجعة وصف الوحدة ومواصفات المشروع المحددة في كراسة الشروط.

هل يمكن تغيير المدينة بعد تقديم الطلب؟

لا ينبغي افتراض السماح بتعديل المدينة أو المشروع بعد تسجيل الطلب؛ إذ يتوقف ذلك على الإجراءات والضوابط التي تطبقها بوابة مسكن على الإعلان. راجع شروط تعديل الاختيارات قبل تأكيد الحجز.

هل توجد مهلة خاصة بذوي الهمم في طرح الـ10 آلاف وحدة؟

أعلنت الوزارة تخصيص نسبة 5% لذوي الهمم ضمن هذا الطرح. ولا يجوز نقل مواعيد التقديم المخصصة لذوي الهمم في إعلان «سكن لكل المصريين 9» إلى إعلان هيئة المجتمعات العمرانية؛ فالمرجع هو مواعيد وقواعد مسكن الخاصة بالـ10 آلاف وحدة.

خلاصة 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026

طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026 هو إعلان محدد من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بدأ حجزه في 20 سبتمبر ويستمر وفق آخر موعد رسمي تحققنا منه حتى 19 أكتوبر 2026 عبر بوابة مسكن.

ويضم نحو 5 آلاف وحدة منفذة بمساحات من 57 إلى 161 مترًا مربعًا، و5 آلاف وحدة مقرر تنفيذها خلال 3 سنوات بمساحات من 90 إلى 126 مترًا مربعًا، موزعة على مدن ومشروعات مختلفة.

وقبل تأكيد الطلب، تحقق من شروط السن والملكية والإقامة والدخل، واختيار المدينة، وحالة تنفيذ الوحدة، وكراسة السداد والتأمين والصيانة.

مصادر حجز 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026

وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية — متابعة طرح 10 آلاف وحدة بتاريخ 11 أكتوبر 2026

الهيئة العامة للاستعلامات — إعلان وزارة الإسكان عن تفاصيل طرح 10 آلاف وحدة في سبتمبر 2026

الهيئة العامة للاستعلامات — فتح التقديم وربط مسكن بمنصة مصر الرقمية يوم 19 سبتمبر 2026

بوابة مسكن — هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

منصة مصر الرقمية الرسمية