طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026: الفرق بين الإيجار والتملك وشروط الحجز

ما تفاصيل طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026؟

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية فتح باب التقديم على 25 ألف وحدة جديدة في المحافظات والمدن الجديدة، من خلال جهتين وبرنامجين مختلفين:

المسار الأول: 15 ألف وحدة بنظام الإيجار. تتبع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9»، وتستهدف المواطنين منخفضي الدخل وفق شروط الإعلان.

المسار الثاني: 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك. تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتتيح مسارًا للتملك في نهاية التعاقد وفق شروط الوحدة والكراسة.

ما الفرق بين الـ15 ألف شقة إيجار والـ10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك؟

الفرق الأساسي هو طبيعة الحق السكني والجهة المسؤولة عن التعاقد.

15 ألف وحدة ضمن سكن لكل المصريين 9

تُطرح هذه الشقق بنظام الإيجار، بحيث يستفيد المتقدم المقبول من الوحدة خلال مدة التعاقد مقابل القيمة الإيجارية والالتزامات المقررة.

وتتبع صندوق الإسكان الاجتماعي، مع وجود دعم إيجاري للفئات المستحقة وفق حدود وشروط الإعلان.

ولا يؤدي سداد الإيجار إلى انتقال ملكية الوحدة تلقائيًا. وأي إمكانية لاحقة لتغيير نظام الانتفاع أو التملك تخضع لضوابط مستقلة، ولا يجوز افتراضها بمجرد استلام الشقة.

10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

يختلف هذا المسار لأنه مرتبط بالتملك مستقبلًا بعد تنفيذ الالتزامات والشروط التعاقدية.

وتتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح الوحدات وإدارة الحجز عبر بوابة «مسكن».

ويضم نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، و5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها خلال 3 سنوات.

إذا كنت تبحث عن وحدة بنظام الإيجار، فراجع إعلان الـ15 ألف وحدة. أما إذا كان هدفك عقدًا ينتهي بالتملك، فراجع إعلان الـ10 آلاف وحدة وشروطه المالية والتعاقدية.

ما موعد التقديم على طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026؟

لا يوجد موعد انتهاء واحد لجميع الوحدات؛ لأن كل مسار له فترة حجز مستقلة.

مواعيد حجز الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي المواعيد التالية:

• من 20 إلى 27 سبتمبر 2026: فترة التقديم المخصصة لذوي الهمم.

• من 28 سبتمبر إلى 28 أكتوبر 2026: التقديم لجميع المواطنين المستوفين للشروط، بمن فيهم ذوو الهمم.

وبالتالي فإن آخر موعد معلن لهذا المسار هو 28 أكتوبر 2026.

مواعيد حجز الـ10 آلاف وحدة إيجار منتهي بالتملك

بدأ التقديم يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، وفق الجدول الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ولا يجوز استخدام موعد انتهاء مسار الـ15 ألف وحدة باعتباره تمديدًا تلقائيًا لحجز الـ10 آلاف وحدة.

أين يتم حجز الـ25 ألف وحدة السكنية؟ وهل توجد منصة واحدة؟

لا توجد بوابة حجز واحدة تؤدي الإجراء نفسه للمسارين. يجب اختيار البرنامج أولًا، ثم استخدام المنصة التابعة له.

حجز الـ15 ألف وحدة عبر مصر الرقمية

يتم التقديم على «سكن لكل المصريين 9» من خلال منصة مصر الرقمية، التي تُستخدم للاطلاع على كراسة الشروط وتسجيل البيانات ورفع المستندات واستكمال الإجراءات المقررة.

ويجب التأكد من اختيار إعلان الإيجار التابع لصندوق الإسكان الاجتماعي، لا أي إعلان سكني آخر يظهر على المنصة.

للمواعيد والشروط والمستندات الخاصة بهذا المسار، راجع سكن لكل المصريين 9: تفاصيل الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار.

حجز الـ10 آلاف وحدة عبر مسكن

يتم حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك من خلال بوابة مسكن الرسمية التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأوضحت وزارة الإسكان أن التقديم يتطلب أيضًا إنشاء حساب على مصر الرقمية للتحقق من هوية المتقدم وربطه بمنصة مسكن.

إذن، استخدام مصر الرقمية للتحقق من الهوية لا يجعلها بديلًا عن «مسكن» في هذا المسار.

ولمعرفة مشروعاته ومدنه وحالة الوحدات، راجع تفاصيل طرح 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك 2026.

هل شروط السن والدخل واحدة في مساري طرح 25 ألف وحدة؟

لا. لكل مسار ضوابط أهلية مستقلة، ولا يجوز تطبيق شروط أحدهما على الآخر.

في إعلان الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار، أعلنت وزارة الإسكان أن سن المتقدم يبدأ من 21 عامًا ولا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان، مع حد أقصى لصافي دخل الأسرة يبلغ 16 ألف جنيه شهريًا، وباقي شروط الاستحقاق الواردة في الكراسة.

أما مسار الـ10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، فتشمل شروطه العامة ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، مع مراعاة الدخل والملكية السابقة وأهلية التعاقد وضوابط محل الإقامة.

وهذا يعني أن من لا يستوفي شرط السن في مسار الإيجار قد يستوفيه في مسار الإيجار المنتهي بالتملك، لكن السن وحده لا يكفي للحكم بأهلية الحجز.

كذلك يجب مراجعة ضوابط الأسرة والملكية السابقة وعدم تعدد الحجز وفق كراسة المسار المختار، دون افتراض أن الشروط التفصيلية متطابقة في الإعلانين.

أين توجد شقق طرح 25 ألف وحدة وما مساحاتها؟

تختلف خريطة الوحدات بحسب الجهة ونظام السكن.

الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار: موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة، إضافة إلى وحدات ضمن مبادرة «حياة كريمة». وتشمل مساحات 75 و90 مترًا مربعًا، إلى جانب مساحات أخرى في مشروعات حياة كريمة.

الـ10 آلاف وحدة المنتهية بالتملك: موزعة على نحو 26 مدينة جديدة، وتشمل وحدات منفذة بمساحات من 57 إلى 161 مترًا مربعًا، وأخرى مزمع تنفيذها بمساحات من 90 إلى 126 مترًا مربعًا.

ولا يكفي أن تكون المحافظة أو المدينة موجودة في الإعلان للحكم على توافر وحدة بمساحة معينة أو أهلية المتقدم لحجزها.

لذلك يجب الرجوع إلى كراسة المسار المختار بدل الجمع بين قوائم المدن والمشروعات في الإعلانين.

هل رسوم الحجز والتأمين واحدة في الـ25 ألف وحدة؟

لا. رسوم التسجيل والتأمين ونظام السداد تختلف بين المسارين، ولا يوجد سعر أو مبلغ حجز موحد لجميع الـ25 ألف وحدة.

الالتزامات المالية للـ15 ألف وحدة

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي رسوم تسجيل قدرها 365 جنيهًا غير مستردة، بالإضافة إلى 10 آلاف جنيه تأمينًا للوحدة يُسدد عبر مكاتب البريد المميكنة وفق تعليمات الإعلان.

ويخضع استرداد التأمين للشروط المقررة عند رفض الطلب أو انتهاء مدة الإيجار.

كما أعلن الصندوق دعمًا إيجاريًا قد يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى على مدار مدة الإيجار، بحسب دخل المستفيد ومساحة الوحدة. ولا يعني هذا استحقاق جميع المتقدمين للمبلغ الأقصى.

الالتزامات المالية للـ10 آلاف وحدة

تحدد كراسة هيئة المجتمعات العمرانية قيمة جدية الحجز والقيمة الإيجارية والتأمين والصيانة وفق المشروع والوحدة.

وبالنسبة للوحدات المنفذة، أعلنت الوزارة استكمال تأمين يعادل إيجار 3 أشهر من قيمة العام الأول بعد التخصيص، وبما لا يقل عن جدية الحجز المسددة، وفق المهلة المحددة في شروط الطرح.

أما الوحدات المزمع تنفيذها، فلها نظام يشمل جدية حجز وأقساطًا ربع سنوية خلال فترة التنفيذ.

ولا يجوز نقل مبلغ التأمين البالغ 10 آلاف جنيه الخاص بإعلان الصندوق إلى شقق هيئة المجتمعات العمرانية.

كيف تحدد المسار المناسب قبل تقديم طلب الحجز؟

ابدأ بتحديد هدفك السكني، ثم افحص أهلية التقديم والالتزامات المالية.

إذا كان هدفك استئجار وحدة ضمن برنامج لمحدودي الدخل، فابدأ بمراجعة «سكن لكل المصريين 9»، وخاصة شروط السن والدخل ومحافظة الإقامة وقيمة الإيجار والدعم.

أما إذا كان هدفك السكن بعقد يرتبط بالتملك مستقبلًا، فابدأ بمراجعة طرح الـ10 آلاف وحدة، مع التركيز على مدة العقد، وحالة تنفيذ الشقة، والقيمة الإيجارية، والزيادة المقررة، وشروط انتقال الملكية.

وقبل دفع أي مبلغ، تأكد من أنك تستخدم كراسة الإعلان الصحيح، وأن المدينة والمشروع متاحان، وأن بياناتك ومستنداتك تستوفي الشروط.

ولا تعتمد على تشابه أسماء البرامج أو ظهورها ضمن إجمالي 25 ألف وحدة باعتباره دليلًا على وحدة الإجراءات أو الأهلية.

أسئلة شائعة عن طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026

هل كل الـ25 ألف شقة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

لا. يوجد 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9»، و10 آلاف وحدة فقط بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

هل يستطيع من تجاوز 35 عامًا التقديم على أي من المسارين؟

الحد الأقصى المعلن لسن المتقدم في مسار الـ15 ألف وحدة هو 35 عامًا، بينما يصل إلى 45 عامًا في مسار الـ10 آلاف وحدة. ويجب التحقق من تاريخ احتساب السن وباقي شروط الكراسة.

هل استلام شقة إيجار يعني امتلاكها مستقبلًا؟

لا. مسار الإيجار التابع للصندوق لا يؤدي تلقائيًا إلى التملك، بينما مسار الإيجار المنتهي بالتملك يعتمد على استكمال الشروط التعاقدية المحددة لنقل الملكية.

هل يمكن استخدام كراسة أو إيصال سداد أحد المسارين للآخر؟

لا يجوز افتراض ذلك، لأن لكل مسار جهة مسؤولة وكراسة وتعليمات مالية مستقلة. يجب اتباع تعليمات السداد والبيانات المرجعية الخاصة بالإعلان الذي تقدم عليه.

هل إعلان الـ25 ألف وحدة يعني وجود 25 ألف شقة جاهزة للاستلام؟

لا. مسار الـ10 آلاف وحدة وحده يتضمن نحو 5 آلاف وحدة منفذة، و5 آلاف أخرى مقررة للتنفيذ خلال 3 سنوات. كما تختلف حالة التنفيذ والتسليم في مسار الإيجار بحسب مواقع ومشروعات الإعلان.

خلاصة طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026

طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026 يجمع إعلانين مختلفين: 15 ألف شقة بنظام الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي حتى 28 أكتوبر، و10 آلاف شقة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة حتى 19 أكتوبر 2026، وفق المواعيد المعلنة.

ولذلك فإن تحديد المسار الصحيح أهم من التعامل مع جميع الوحدات باعتبارها طرحًا واحدًا؛ إذ تختلف الشروط ومنصات الحجز والأقساط والتأمين وطبيعة التعاقد.

إسكان إيجيبت موقع مستقل وليس جهة حكومية. وتظل كراسة شروط كل مسار وبيانات الجهة الرسمية المرجع النهائي لأي تعديل في المواعيد أو المتطلبات أو المبالغ.

مصادر طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026

الهيئة العامة للاستعلامات — إعلان وزارة الإسكان عن طرح 25 ألف وحدة بتاريخ 5 سبتمبر 2026

الهيئة العامة للاستعلامات — بيان فتح التقديم على المسارين بتاريخ 19 سبتمبر 2026

منصة مصر الرقمية

بوابة مسكن — هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة