طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026 الشروط وموعد الحجز والفرق بين الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك
أعلنت وزارة الإسكان طرح 25 ألف وحدة سكنية جديدة 2026 بالمحافظات والمدن الجديدة، ضمن واحد من أبرز طروحات الإسكان الجديدة، على أن يبدأ التقديم اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026.
ويتضمن الطرح نظامين مختلفين للسكن، الأول يشمل 15 ألف وحدة بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل ضمن سكن لكل المصريين 9، بينما يشمل النظام الثاني 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ورغم الإعلان عن إجمالي 25 ألف وحدة سكنية في طرح واحد، فإن شروط الحجز ومواعيد التقديم وطريقة التسجيل والفئات المستحقة تختلف بين الـ15 ألف وحدة والـ10 آلاف وحدة.
لذلك يجب تحديد نوع الوحدة التي تريد التقديم عليها أولًا قبل بدء إجراءات الحجز.
تفاصيل طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026
ينقسم طرح 25 ألف وحدة سكنية جديدة إلى محورين رئيسيين.
المحور الأول يضم 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار ضمن إعلان سكن لكل المصريين 9، ويستهدف المواطنين منخفضي الدخل.
المحور الثاني يضم 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وبذلك فإن إجمالي الوحدات الجديدة يصل إلى 25 ألف وحدة موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة.
ويختلف كل محور عن الآخر في شروط التقديم والسن والدخل والمدن وطريقة الحجز ونظام السداد والجهة المسؤولة عن الطرح.
موعد التقديم على 25 ألف وحدة سكنية
يبدأ التقديم على الطرح الجديد اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، ولكن مواعيد انتهاء الحجز تختلف حسب نوع الوحدة.
بالنسبة إلى 10 آلاف وحدة إيجار منتهي بالتملك يبدأ التقديم يوم 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.
أما 15 ألف وحدة سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار، فيبدأ التقديم لذوي الهمم فقط من 20 سبتمبر وحتى 27 سبتمبر 2026.
ويبدأ التقديم لجميع المواطنين بمن فيهم ذوو الهمم اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 28 أكتوبر 2026.
لذلك لا يوجد موعد انتهاء واحد لجميع الـ25 ألف وحدة، ويجب الالتزام بالموعد الخاص بالمحور الذي تريد التقديم عليه.
الفرق بين 15 ألف وحدة و10 آلاف وحدة
أهم نقطة في الطرح الجديد هي أن الـ25 ألف وحدة ليست كلها بنظام واحد.
الـ15 ألف وحدة تتبع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن سكن لكل المصريين 9.
هذه الوحدات مطروحة بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل.
أما الـ10 آلاف وحدة فتتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتعمل هذه الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وبالتالي يختلف نظام الـ10 آلاف وحدة عن الإيجار العادي، لأن الإيجار المنتهي بالتملك يرتبط بمسار تعاقدي يهدف في النهاية إلى انتقال ملكية الوحدة وفق شروط وضوابط الطرح.
15 ألف وحدة سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار
يتضمن إعلان سكن لكل المصريين 9 نحو 15 ألف وحدة سكنية للمواطنين منخفضي الدخل.
وتتوزع هذه الوحدات بين المحافظات والمدن الجديدة ووحدات ضمن مبادرة حياة كريمة.
وتشمل الوحدات مساحات مختلفة، من بينها وحدات بمساحة نحو 75 مترًا مربعًا تتكون من غرفتين وصالة، ووحدات بمساحة نحو 90 مترًا مربعًا تتكون من 3 غرف وصالة.
كما توجد وحدات ضمن حياة كريمة بمساحات أكبر في عدد من المحافظات.
ويتم تحديد الوحدة المتاحة للمتقدم حسب المحافظة والمدينة وشروط الإعلان.
أماكن شقق سكن لكل المصريين 9
تشمل وحدات سكن لكل المصريين 9 عددًا كبيرًا من المحافظات والمدن الجديدة.
ومن المدن الجديدة التي تظهر ضمن الطرح حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة وأكتوبر الجديدة و15 مايو وبرج العرب الجديدة والسادات والنوبارية الجديدة والفيوم الجديدة والمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وقنا الجديدة وطيبة الجديدة وأسوان الجديدة وغرب قنا.
كما توجد وحدات بالمحافظات ضمن محور الإيجار ووحدات أخرى مرتبطة بمبادرة حياة كريمة.
وتختلف أعداد الوحدات والمساحات من مكان إلى آخر.
لذلك يجب التأكد من المحافظة والمدينة المتاحة لك قبل بدء التقديم.
شروط سكن لكل المصريين 9
يستهدف محور الإيجار في سكن لكل المصريين 9 المواطنين منخفضي الدخل وفق الشروط المحددة للإعلان.
ومن أهم الضوابط المعلنة أن يكون عمر المتقدم مناسبًا للفئة المحددة للطرح، مع الالتزام بحدود الدخل والشروط المتعلقة بالأسرة والإقامة وعدم الاستفادة السابقة وفق ما تحدده كراسة الشروط.
ويصل الحد الأقصى لصافي دخل الأسرة إلى 16 ألف جنيه شهريًا وفق البيانات المعلنة للطرح.
ويجب مراجعة شروط الحالة الاجتماعية والدخل والإقامة والمستندات المطلوبة قبل تقديم الطلب.
رسوم التقديم على سكن لكل المصريين 9
يتضمن التقديم على وحدات الإيجار في سكن لكل المصريين 9 رسوم تسجيل بقيمة 365 جنيهًا لا ترد.
كما يبلغ مبلغ التأمين الخاص بالوحدة 10 آلاف جنيه وفق شروط الطرح.
ويجب عدم الخلط بين رسوم التسجيل ومبلغ التأمين أو أي التزامات مالية أخرى قد تحددها كراسة الشروط.
طريقة التقديم على 15 ألف وحدة سكن لكل المصريين
يتم التقديم على وحدات سكن لكل المصريين 9 إلكترونيًا.
وتتاح كراسة شروط الإعلان اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026.
ويحتاج المتقدم إلى إنشاء حساب واستكمال البيانات المطلوبة ورفع المستندات وسداد المبالغ المحددة طبقًا لإجراءات الحجز.
ويجب التأكد من صحة الرقم القومي وبيانات الدخل والحالة الاجتماعية ومحل الإقامة قبل إرسال الطلب.
10 آلاف وحدة إيجار منتهي بالتملك
المحور الثاني من طرح 25 ألف وحدة سكنية يشمل 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وتتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح هذه الوحدات.
وينقسم الطرح إلى نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل بالإضافة إلى 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها.
وتتوزع الوحدات على نحو 26 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.
وتختلف المساحات والمشروعات حسب المدينة ونوع الوحدة.
مساحات الـ10 آلاف وحدة إيجار منتهي بالتملك
تتميز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك بتنوع كبير في المساحات.
وتبدأ مساحات بعض الوحدات المنفذة من نحو 57 مترًا مربعًا، وتصل في بعض المشروعات إلى نحو 161 مترًا مربعًا.
أما الوحدات المزمع تنفيذها فتتراوح مساحاتها تقريبًا بين 90 و126 مترًا مربعًا.
ويختلف اختيار المساحة حسب المدينة والمشروع والوحدات المتاحة وقت الحجز.
أماكن وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
تتوزع الوحدات المنفذة على نحو 26 مدينة جديدة.
وتشمل المدن المطروحة القاهرة الجديدة و15 مايو وبدر والشروق والعبور والعبور الجديدة وأكتوبر الجديدة وبرج العرب الجديدة والعلمين الجديدة ودمياط الجديدة والسادات والعاشر من رمضان والصالحية الجديدة والمنصورة الجديدة ورشيد الجديدة والفيوم الجديدة والفشن الجديدة وبني سويف الجديدة والمنيا الجديدة وملوي الجديدة وناصر الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وقنا الجديدة وطيبة الجديدة وأسوان الجديدة.
أما الوحدات المزمع تنفيذها فتوجد في عدد من المدن الجديدة من بينها أكتوبر الجديدة والعبور الجديدة وبرج العرب الجديدة والعلمين الجديدة وحدائق العاشر والسادات والمنيا الجديدة وسوهاج الجديدة.
شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
تختلف شروط الإيجار المنتهي بالتملك عن شروط سكن لكل المصريين 9.
ومن أبرز الشروط المعلنة ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا عند التقديم.
كما يجب أن تكون لدى المتقدم أهلية التصرف والتعاقد.
ويتم كذلك فحص موقف المتقدم والزوج أو الزوجة والأولاد القصر من تملك الوحدات أو الأراضي السكنية وفق الضوابط المحددة للطرح.
كما ترتبط الاستفادة بالقدرة المالية والدخل والقيمة الإيجارية وشروط محل الإقامة.
طريقة حجز 10 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك
يبدأ الحجز على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك في 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.
ويتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة مسكن.
ويجب إنشاء حساب واستكمال بيانات المتقدم واختيار الوحدة أو المشروع المناسب واتباع خطوات الحجز المحددة.
ولا يعني سرعة التسجيل الحصول على الوحدة بشكل تلقائي، لأن التخصيص يتم للمستوفين للشروط وفق نظام التخصيص المحدد للطرح.
كيف يتم تخصيص وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
يتم تخصيص الوحدات للمواطنين الذين تنطبق عليهم شروط الحجز وفق القواعد المحددة للطرح.
ومن المقرر الاعتماد على القرعة العلنية بين المستوفين للشروط عند وجود منافسة على الوحدات.
لذلك يجب التركيز على استيفاء الشروط وإدخال البيانات الصحيحة ورفع المستندات المطلوبة بدلًا من الاعتماد فقط على سرعة التسجيل.
هل توجد وحدات لذوي الهمم
يتضمن الطرح الجديد وحدات مخصصة لذوي الهمم وفق الضوابط المحددة لكل محور.
وفي وحدات الإيجار المنتهي بالتملك يتم تخصيص نسبة من الوحدات لذوي الهمم وفق شروط الطرح.
أما سكن لكل المصريين 9 فيمنح ذوي الهمم فترة تقديم مخصصة تبدأ يوم 20 سبتمبر وتستمر حتى 27 سبتمبر 2026 قبل فتح التقديم لجميع المواطنين.
الإيجار أم الإيجار المنتهي بالتملك
الفرق الأساسي بين النظامين يتعلق بمصير الوحدة في نهاية مدة التعاقد.
في نظام الإيجار يحصل المستفيد على حق استخدام الوحدة خلال مدة الإيجار وفق شروط التعاقد.
أما في نظام الإيجار المنتهي بالتملك فيرتبط العقد بمسار يسمح بانتقال ملكية الوحدة للمستفيد وفق شروط السداد والتعاقد المحددة.
لذلك يجب عدم اختيار الوحدة اعتمادًا فقط على المدينة أو المساحة.
الأفضل مقارنة نوع النظام وقيمة الالتزام الشهري ومدة العقد وإمكانية التملك في النهاية.
هل الـ25 ألف شقة كلها إيجار تمليكي
لا.
هذا من أكثر الأمور التي قد تسبب خلطًاعن تفاصيل طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026.
إجمالي الطرح 25 ألف وحدة، لكنه مقسم إلى 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن سكن لكل المصريين 9 و10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
لذلك وصف جميع الـ25 ألف وحدة بأنها إيجار تمليكي غير دقيق.
هل الـ25 ألف وحدة كاملة التشطيب
تضم الوحدات مشروعات وأنواعًا مختلفة، لذلك لا يجب تعميم مواصفات مشروع واحد على جميع الوحدات.
وتختلف حالة التشطيب والمساحة والمشروع وموعد الاستلام حسب الوحدة والمدينة.
ويجب مراجعة بيانات المشروع الذي تريد الحجز فيه قبل اتخاذ قرار التقديم.
أسعار 25 ألف وحدة سكنية 2026
لا يوجد سعر موحد لجميع الوحدات.
فالطرح يضم نظامين مختلفين، وكل نظام له طريقة مختلفة في تحديد الالتزامات المالية.
في سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار توجد قيمة إيجارية وضوابط دعم وتأمين وشروط مرتبطة بالدخل.
وفي الإيجار المنتهي بالتملك تختلف القيمة حسب المشروع والمدينة والمساحة وحالة الوحدة ومدة التعاقد ونظام السداد.
لذلك لا يمكن التعامل مع الـ25 ألف وحدة باعتبار أن لها سعرًا واحدًا.
كراسة شروط طرح 25 ألف وحدة سكنية
لا توجد كراسة واحدة بالضرورة لجميع الوحدات لأن الطرح مقسم بين جهتين ونظامين مختلفين.
كراسة شروط سكن لكل المصريين 9 تتعلق بالـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار.
أما الـ10 آلاف وحدة الإيجار المنتهي بالتملك فلها شروط وضوابط الحجز الخاصة بها من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويجب على المواطن قراءة كراسة الشروط الخاصة بالمحور الذي يريد التقديم عليه قبل سداد أي مبالغ.
الفئات المستحقة للطرح الجديد
تختلف الفئات المستحقة حسب نوع الوحدة.
وحدات سكن لكل المصريين 9 بنظام الإيجار تستهدف المواطنين منخفضي الدخل الذين تنطبق عليهم شروط الإعلان.
أما وحدات الإيجار المنتهي بالتملك فلها شروط مستقلة تتعلق بالسن والدخل والملكية والإقامة والقدرة على الوفاء بالالتزامات المالية.
وبالتالي لا يعني عدم انطباق شروط أحد النظامين أنك غير مؤهل بالضرورة للنظام الآخر.
هل الحجز على 25 ألف وحدة مفتوح الآن
حتى 7 سبتمبر 2026 لم يبدأ الحجز الفعلي على الوحدات.
ويبدأ التقديم اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026.
وتنتهي فترة التقديم للـ10 آلاف وحدة إيجار منتهي بالتملك يوم 19 أكتوبر 2026.
أما التقديم العام على وحدات سكن لكل المصريين 9 فيستمر حتى 28 أكتوبر 2026.
الأسئلة الشائعة عن طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026
كم عدد شقق الإسكان الجديدة
إجمالي الطرح يصل إلى 25 ألف وحدة سكنية.
هل الـ25 ألف وحدة إيجار
الطرح يتضمن 15 ألف وحدة بنظام الإيجار و10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
متى يبدأ التقديم
يبدأ التقديم اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026.
كم عدد وحدات سكن لكل المصريين 9
يضم محور الإيجار في سكن لكل المصريين 9 نحو 15 ألف وحدة سكنية.
كم عدد وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
يضم الطرح 10 آلاف وحدة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
أين توجد الوحدات
تتوزع الوحدات بين المحافظات والمدن الجديدة، وتختلف الأماكن حسب نوع الطرح.
هل توجد وحدات ضمن حياة كريمة
نعم، يتضمن محور سكن لكل المصريين 9 وحدات ضمن مبادرة حياة كريمة في عدد من المحافظات.
هل التقديم على النظامين من نفس المكان
لا، لكل محور طريقة وإجراءات تقديم خاصة به.
هل الأسعار واحدة
لا، تختلف الالتزامات المالية حسب النظام والمدينة والمشروع والمساحة.
هل التقديم بأسبقية الحجز
ليس مجرد التسجيل المبكر ضمانًا للحصول على الوحدة، ويجب استيفاء شروط الطرح ونظام التخصيص المحدد.
الخلاصةن
يضم طرح 25 ألف وحدة سكنية 2026 نظامين مختلفين يجب التفرقة بينهما قبل الحجز.
النظام الأول يشمل 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن سكن لكل المصريين 9 والمخصصة للمواطنين منخفضي الدخل.
أما النظام الثاني فيضم 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، منها نحو 5 آلاف وحدة منفذة و5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها.
ويبدأ التقديم اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، بينما تختلف مواعيد انتهاء الحجز وطريقة التقديم والشروط حسب نوع الوحدة.
لذلك يجب أولًا تحديد النظام المناسب لك، ثم مراجعة شروط السن والدخل والإقامة والملكية والمساحات والمدن وطريقة السداد قبل تقديم الطلب.
آخر تحديث 7 سبتمبر 2026
