احجز شقتك في وزارة الإسكان بمقدم 14الف وقسط شهري 600ج
أُغلق حجز «سكن لكل المصريين 3»، المعروف بين كثير من المتقدمين باسم الإعلان السادس عشر، منذ عام 2022. انتقلت الملفات بعد غلق التسجيل إلى الفرز وترتيب الأولوية، ثم ظهر إعلان تكميلي لفئة محددة من المتقدمين السابقين.
لا توجد مرحلة واحدة وصل إليها جميع حاجزي الإعلان 16؛ فقد يكون ملف في الاستعلام، وملف آخر لدى جهة التمويل، بينما انتقل ملف ثالث إلى التخصيص أو الاستلام. لذلك يجب معرفة حالة الطلب الفردية بدل الاعتماد على خبر عام عن الإعلان كله.
هل ما زال مقدم 10% والقسط 600 جنيه قائمين؟
لا، مقدم 10% وقسط 600 جنيه ليسا عرضًا قائمًا يمكن التقديم عليه الآن، كما لم يكن القسط مبلغًا ثابتًا لجميع حاجزي الإعلان السادس عشر.
المبلغ الذي سدده المتقدم وقت الحجز كان «جدية حجز»، وليس بالضرورة كل المقدم المطلوب قبل التعاقد. وقد يحتاج صاحب الملف إلى استكمال المقدم أو سداد دفعات أخرى بحسب سعر الوحدة والدعم المستحق ونتيجة دراسة التمويل.
أما القسط الفعلي فيتغير بحسب سعر الوحدة، والمقدم المسدد، ودخل المتقدم، وسنه، ومدة التمويل، والتزاماته المالية، والمبلغ الذي توافق جهة التمويل على تمويله. لذلك لا يمكن معرفة القسط من عنوان خبر قديم، ويكون المرجع الصحيح هو عرض التمويل والعقد وجدول السداد الخاص بصاحب الملف.
وتوضح صفحة أسعار الإعلان السادس عشر وقت الطرح الفرق بين الأرقام التاريخية والأسعار التي يمكن الاعتماد عليها في أي إعلان جديد.
الإعلان 16 هو سكن لكل المصريين كام؟
الإعلان السادس عشر هو الاسم الشائع لطرح «سكن لكل المصريين 3» الذي أعلنه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري خلال عام 2022.
«سكن لكل المصريين 3» هو الاسم الرسمي الذي ظهر في بيانات الصندوق، بينما استخدم كثير من المتقدمين ووسائل الإعلام عبارة «الإعلان 16» لربطه بتسلسل إعلانات الإسكان الاجتماعي السابقة.
معرفة الاسمين مهمة عند متابعة الملف؛ لأن رسالة الصندوق أو الخدمة الإلكترونية قد تستخدم اسم «سكن لكل المصريين 3»، بينما يبحث الحاجز عن الإعلان السادس عشر.
ولا يجوز استخدام أسعار أو شروط الإعلان السادس عشر في إعلان آخر؛ لأن كل مرحلة لها كراسة ومدن وفئات ومواعيد وأسعار مستقلة. ويمكن الرجوع إلى دليل إعلانات سكن لكل المصريين لمعرفة الفرق بين أرقام المبادرة.
متى بدأ وانتهى حجز سكن لكل المصريين 3؟
بدأ سحب كراسات الشروط وسداد مقدم جدية الحجز يوم 25 سبتمبر 2022 للمواطنين من ذوي الإعاقة، واستمر تخصيص الأسبوع الأول لهم حتى 1 أكتوبر 2022.
أصبح الحجز متاحًا لجميع المواطنين المستوفين للشروط بداية من 2 أكتوبر، واستمر شراء الكراسات وسداد جدية الحجز حتى 27 أكتوبر 2022.
بعد انتهاء شراء الكراسات والسداد، مُدت مهلة التسجيل الإلكتروني ورفع المستندات حتى 10 نوفمبر 2022 للمتقدمين الذين سبق لهم شراء الكراسة وسداد جدية الحجز خلال الفترة الأصلية.
هذا المد لم يكن إعادة فتح للحجز أمام متقدمين جدد، بل كان مهلة لاستكمال التسجيل الإلكتروني للمتقدمين السابقين.
ما الوحدات التي كانت مطروحة في الإعلان 16؟
شمل طرح «سكن لكل المصريين 3» وحدات سكنية كاملة التشطيب لمحدودي ومتوسطي الدخل، لكن الوحدات لم تكن كلها في المواقع أو مراحل التنفيذ نفسها.
تضمن الإعلان وحدات جاهزة للتسليم في بعض المناطق، إلى جانب وحدات كان مقررًا تسليمها خلال 18 شهرًا. كما اختلفت المساحات والأسعار والمقدمات بحسب فئة المتقدم وموقع الوحدة ونوع التسليم.
وجود وحدة جاهزة للتسليم لم يكن يعني حصول الحاجز على المفتاح بمجرد سداد جدية الحجز. كان يجب أولًا مراجعة الملف، وإجراء الاستعلام، ودراسة التمويل، وتحديد الأولوية، ثم التخصيص والتعاقد واستكمال المبالغ المطلوبة.
ولا تُنقل قائمة المدن أو الشروط أو الأسعار القديمة إلى طرح حديث؛ لأن وجود مدينة في الإعلان السادس عشر لا يثبت وجود حجز مفتوح بها الآن.
ماذا حدث بعد غلق حجز سكن لكل المصريين 3؟
بعد انتهاء التسجيل بدأ صندوق الإسكان الاجتماعي مراجعة البيانات والمستندات ومدى انطباق شروط الإعلان على كل متقدم.
مر الإعلان بعد ذلك بعدة مراحل:
فرز المستندات والبيانات.
ظهور حالات المنطبق وغير المنطبق أو طلب الاستكمال.
استقبال التظلمات في الحالات والمواعيد التي أتاحها الصندوق.
ترتيب الأولوية عند زيادة عدد المتقدمين المستوفين للشروط عن الوحدات المتاحة.
إتاحة إعلان تكميلي لفئة من المتقدمين خارج الأولوية.
انتقال الملفات إلى الاستعلام ودراسة التمويل.
التخصيص والتعاقد والاستلام تدريجيًا بحسب كل مشروع وملف.
وجود حاجزين من الإعلان نفسه في مرحلتين مختلفتين لا يثبت وجود خطأ. قد تكون وحدة أحدهما جاهزة، بينما وحدة الآخر تحت التنفيذ، أو يكون أحد الملفين قد استكمل الاستعلام والتمويل قبل الملف الآخر.
إذا لم تظهر نتيجة واضحة لملفك، راجع أسباب عدم ظهور نتيجة الإسكان الاجتماعي قبل تقديم تظلم أو إنشاء طلب جديد.
ما معنى داخل الأولوية وخارج الأولوية؟
داخل الأولوية تعني أن ترتيب المتقدم سمح له باستكمال الإجراءات على الوحدات المتاحة وفق قواعد الإعلان. لكنها لا تعني أن الوحدة خُصصت له نهائيًا، ولا أن البنك وافق على التمويل، ولا أنه يستطيع استلام الوحدة فورًا.
قد يبقى أمام المتقدم داخل الأولوية الاستعلام الميداني، وتحديث مستندات الدخل، ودراسة جهة التمويل، واستكمال المقدم، ثم التخصيص والتعاقد.
أما خارج الأولوية فلا تعني دائمًا أن المتقدم غير مستوفٍ للشروط. قد يكون الملف منطبقًا، لكن عدد المواطنين المستوفين للشروط في المدينة أو المشروع أكبر من عدد الوحدات المتاحة.
ويختلف ذلك عن «غير منطبق». المتقدم غير المنطبق توجد في ملفه مشكلة مرتبطة بشرط أو مستند أو بيان، بينما قد يكون المتقدم خارج الأولوية مستوفيًا للشروط لكنه لم يحصل على ترتيب يسمح له باستكمال الإجراءات على الوحدات الأصلية.
وتوضح صفحة معنى منطبق وغير منطبق في نتيجة فرز الإسكان الفرق بين نتيجة الفرز والقبول المبدئي والتخصيص.
ما الفرق بين الإعلان الأصلي والإعلان التكميلي؟
الإعلان الأصلي هو طرح «سكن لكل المصريين 3» الذي بدأ خلال عام 2022، وكان مفتوحًا للفئات التي حددتها كراسة الشروط.
أما الإعلان التكميلي فلم يكن طرحًا عامًا جديدًا لكل المواطنين. خُصص لمتقدمين سابقين في «سكن لكل المصريين 3» انطبقت عليهم الشروط، لكنهم كانوا خارج الأولوية بسبب عدم توافر عدد كافٍ من الوحدات في المشروعات الأصلية.
بدأ التقديم في الإعلان التكميلي يوم 3 ديسمبر 2023، وكانت الفترة الأصلية حتى 4 يناير 2024، ثم مُدت حتى 15 يناير 2024.
تضمن الإعلان التكميلي وحدات بمساحة 90 مترًا، وانقسمت إلى وحدات جاهزة للتسليم وفق سعر وشروط الإعلان الأصلي، ووحدات كان مقررًا تسليمها خلال 36 شهرًا بشروط مالية وتمويلية مختلفة.
لذلك لا يجوز اعتبار الإعلان التكميلي إعادة فتح للإعلان السادس عشر أمام متقدمين جدد، ولا يصح جمع أسعار وشروط الوحدات الجاهزة ووحدات التسليم بعد 36 شهرًا باعتبارها نظامًا واحدًا.
هل بدأ تخصيص وتسليم شقق الإعلان 16؟
انتقلت ملفات من الإعلان السادس عشر إلى التمويل والتخصيص والاستلام، لكن لا يوجد موعد واحد ينطبق على جميع الحاجزين في كل المدن والمشروعات.
تختلف المرحلة الحالية بحسب المدينة ونوع الوحدة وموعد تنفيذها وجاهزية المشروع والمرافق، إلى جانب نتيجة الاستعلام، وموافقة جهة التمويل، واستكمال المستندات والمبالغ المطلوبة.
قد يتسلم حاجز وحدته بينما يظل حاجز آخر من الإعلان نفسه في الاستعلام أو التمويل. ولا يجوز استخدام خبر عن تسليم مشروع معين لإثبات أن جميع حاجزي الإعلان يجب أن يكونوا في المرحلة نفسها.
المرجع الصحيح هو الحالة المسجلة على الطلب، والرسائل الرسمية، وما يطلبه صندوق الإسكان الاجتماعي أو جهة التمويل من صاحب الملف.
كيف أعرف المرحلة التي وصل إليها ملفي؟
ابدأ بالحالة الظاهرة داخل حسابك أو بالرسالة الرسمية التي وصلت إلى رقم الهاتف المسجل، ولا تعتمد على منشور عام أو تجربة حاجز آخر.
جهز قبل المتابعة:
الرقم القومي لصاحب الطلب.
رقم الهاتف المستخدم في التسجيل.
اسم الإعلان أو رقم المرحلة.
رقم الطلب أو الرقم المرجعي إن وجد.
إيصالات سداد جدية الحجز والدفعات اللاحقة.
الرسائل التي وصلت من الصندوق أو جهة التمويل.
آخر مستند أو إجراء طُلب منك تنفيذه.
يوضح دليل متابعة طلب سكن لكل المصريين بعد الإرسال الفرق بين المتابعة واستكمال المستندات وتصحيح البيانات ونتيجة الفرز والتظلم.
إذا كان الطلب لا يظهر داخل الحساب رغم وجود ما يثبت إرساله، راجع أسباب عدم ظهور طلب الإسكان بعد التقديم قبل إنشاء حساب أو طلب جديد.
لا ترسل الرقم القومي أو كلمة المرور أو صور المستندات إلى وسيط أو صفحة غير رسمية، ولا تدفع مبلغًا لشخص يدعي قدرته على تسريع النتيجة أو التخصيص.
ماذا أفعل عند وصول إخطار الاستلام؟
وصول إخطار رسمي بالمعاينة أو الاستلام يعني أن الملف انتقل إلى مرحلة متقدمة، لكنه لا يعني التوقيع على المستندات أو تسلم الوحدة دون مراجعة.
طابق اسم صاحب الطلب ورقم الوحدة والعمارة والمشروع والمبالغ المطلوبة مع العقد والإخطار. وتأكد من الفرق بين موعد المعاينة وموعد التعاقد وموعد تسلم المفتاح؛ فقد لا تتم الخطوات الثلاث في اليوم نفسه.
اعتمد على العقد وجدول السداد وموافقة جهة التمويل الخاصة بملفك، وليس على خبر قديم عن مقدم 10% أو قسط 600 جنيه.
وقبل التوقيع استخدم قائمة فحص واستلام شقة الإسكان لمراجعة الوحدة وتسجيل أي عيب ظاهر في محضر المعاينة أو الاستلام.
إذا لم يصلك إخطار رسمي، فاستمر في متابعة الطلب ولا تعتمد على موعد تسليم يخص مدينة أو مشروعًا آخر. وإذا ظهر إجراء أو مستند مطلوب، فنفذه من القناة الرسمية وخلال المهلة المحددة.