أسعار ومقدم شقق مشروع داره

أسعار شقق مشروع داره كانت كام؟

تختلف أسعار شقق مشروع داره حسب المحافظة والموقع والمساحة ومرحلة الطرح وموعد التسليم. لذلك لا يصح استخدام سعر وحدة في الخيالة أو المعصرة لتحديد سعر وحدة في المنصورة أو السويس أو المنيا.

الأرقام القديمة التي ظهرت في الأخبار ونتائج البحث لا تمثل قائمة أسعار حالية لجميع الوحدات. قبل الاعتماد على أي سعر، اطلب بيانًا يحدد:

• اسم مشروع داره الفرعي.

• المحافظة والمنطقة.

• مساحة الوحدة.

• رقم العمارة والوحدة إذا كانت محددة.

• السعر الإجمالي.

• وديعة الصيانة والمصروفات الإضافية.

• موعد التسليم.

• تاريخ العرض.

يمكن مراجعة طرح صندوق التنمية الحضرية في 9 محافظات لفهم اختلاف المشروعات والمساحات وأنظمة السداد، مع التعامل معه كسجل لطرح سابق لا كقائمة أسعار سارية.

هل مقدم شقق داره 15% لسه متاح؟

ظهر مقدم 15% في طروحات سابقة، ومنها طرح انتهى في 31 ديسمبر 2023 وكان يسمح بتقسيط باقي القيمة على خمس سنوات. لكنه ليس مقدمًا ثابتًا لجميع وحدات داره.

ظهرت في مارس 2025 عروض أخرى لمشروعات تابعة لصندوق التنمية الحضرية بمقدم 10% وأقساط لمدة 84 شهرًا، ما يؤكد أن نسبة المقدم تتغير حسب المشروع والمرحلة والعرض.

يجب التفرقة بين:

• جدية الحجز.

• مقدم التعاقد.

• استكمال المقدم.

• الدفعات المرحلية.

• الأقساط.

• وديعة الصيانة.

لا تعتبر مبلغ جدية الحجز هو كامل المقدم إلا إذا نص مستند الحجز على ذلك.

هل تقسيط شقق داره 5 سنين ولا 84 شهر؟

النظامان ظهرا في مراحل مختلفة، ولا يجوز اعتبار أحدهما نظامًا دائمًا للمشروع.

نظام الخمس سنوات ظهر في طروحات سابقة بمقدم 15%، بينما أعلن صندوق التنمية الحضرية لاحقًا عن وحدات كاملة التشطيب بأقساط متساوية لمدة 84 شهرًا. المرجع الصحيح هو جدول السداد الخاص بالوحدة التي ستتعاقد عليها.

قبل الحجز، اطلب جدولًا مكتوبًا يوضح:

• قيمة المقدم بالجنيه.

• موعد استكمال المقدم.

• عدد الأقساط.

• قيمة القسط.

• دورية السداد.

• مدة التقسيط.

• الفوائد أو المصروفات الإدارية إن وجدت.

• غرامة التأخير.

• شروط السداد المعجل.

• شروط العدول والاسترداد.

حجز شقق داره أونلاين ولا من مقر المشروع؟

استخدمت المرحلة الأولى الحجز الإلكتروني عبر موقع بنك التعمير والإسكان خلال الفترة من 18 ديسمبر 2022 إلى 12 يناير 2023، وانتهى هذا الحجز في موعده. ظهور رابط المرحلة القديمة في نتائج البحث لا يعني أنه ما زال يستقبل طلبات جديدة.

يمكن الرجوع إلى تفاصيل حجز 1284 شقة بمشروع داره لمعرفة بيانات المرحلة الأولى بوصفها طرحًا منتهيًا.

في مراحل لاحقة أصبح التواصل عن طريق صندوق التنمية الحضرية والرقم 15444 أو مكاتب الحجز في مقرات المشروعات، وفق طريقة الحجز المعلنة لكل مرحلة. لذلك لا توجد منصة إلكترونية واحدة ثابتة لجميع مشروعات داره.

رقم 15444 للحجز ولا للاستعلام؟

الرقم 15444 هو قناة رسمية للتواصل مع صندوق التنمية الحضرية والاستعلام عن المشروعات والعروض المتاحة، وقد استخدمه الصندوق في إعلانات فتح الحجز والتعريف بأنظمة السداد.

الاتصال بالرقم لا يُعد حجزًا مكتملًا، ولا يثبت تخصيص الوحدة، ولا يعني تحويل الأموال إلى أي شخص يتواصل معك. قبل الدفع يجب الحصول على تعليمات رسمية تحدد:

• اسم المشروع.

• الوحدة المتاحة.

• السعر.

• المقدم.

• مدة السداد.

• جهة الدفع.

• الحساب البنكي أو وسيلة السداد.

• المستند الذي يثبت الحجز.

لا تدفع رسوم معاينة أو حجز إلى وسيط، ولا تستخدم بيانات دفع مرسلة من رقم غير معلن ضمن القنوات الرسمية للصندوق.

هل مشروع داره من الإسكان الاجتماعي؟

مشروع داره يتبع صندوق التنمية الحضرية ضمن مشروع تطوير عواصم المحافظات والمدن الكبرى، وليس إعلانًا تابعًا لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. لذلك لا تنتقل إليه تلقائيًا شروط الدخل والدعم والتمويل الخاصة بالإسكان الاجتماعي.

استخدام بنك التعمير والإسكان في حجز المرحلة الأولى لا يجعل البنك مالكًا للمشروع، كما لا يحول الوحدات إلى إسكان اجتماعي.

يمكن مراجعة الإسكان المتوسط والمتميز في مصر لفهم اختلاف الجهة المالكة عن منصة الحجز والبنك الذي ينفذ السداد.

أعرف منين إن حجز مشروع داره مفتوح؟

وجود مشروع قائم أو بدء تسليم وحدات لحاجزين سابقين لا يعني فتح الحجز من جديد. خلال 2026 أعلن الصندوق عن تسليم وحدات في بعض مشروعات داره، وهذا يخص العملاء المستحقين ولا يثبت وجود وحدات جديدة متاحة للجمهور.

يكون الحجز قابلًا للتنفيذ عندما يصدر إعلان حديث يحدد:

• اسم المشروع والموقع.

• عدد الوحدات المتاحة.

• المساحات.

• الأسعار.

• المقدم.

• مدة السداد.

• بداية الحجز ونهايته.

• طريقة اختيار الوحدة.

• جهة ووسيلة الدفع.

• الرقم أو المقر المخصص للتواصل.

وقد يعلن الصندوق نفاد وحدات مشروع معين مع استمرار وجود وحدات في مشروعات أخرى، لذلك يجب الاستعلام عن المشروع نفسه لا عن «داره» بصفة عامة.

يمكن متابعة طروحات الإسكان الحالية في مصر، ثم الرجوع إلى إعلان صندوق التنمية الحضرية الخاص بالمشروع قبل السداد.

هل سعر شقة داره يشمل وديعة الصيانة؟

لا تفترض أن السعر المعلن يشمل وديعة الصيانة أو المصروفات الإدارية أو رسوم التعاقد والمرافق. يجب أن يوضح مستند الوحدة كل مبلغ مطلوب وموعد سداده.

اطلب بيانًا يشمل:

• ثمن الوحدة.

• وديعة الصيانة.

• المصروفات الإدارية.

• رسوم التعاقد.

• تكلفة الجراج إن وجدت.

• رسوم المرافق والعدادات.

• الدفعات المستحقة قبل الاستلام.

قارن بين التكلفة الكاملة حتى الاستلام، لا بين السعر الأساسي أو قيمة المقدم فقط.

هل جدية الحجز هي مقدم التعاقد؟

جدية الحجز ومقدم التعاقد ليسا مبلغًا واحدًا بالضرورة. جدية الحجز تُسدد للدخول في إجراءات الحجز، بينما قد يُطلب استكمال نسبة من سعر الوحدة عند التعاقد.

في المرحلة الأولى من مشروع داره خلال ديسمبر 2022 ظهرت جدية حجز بقيمة 75 ألف جنيه، لكن هذا الرقم يخص تلك المرحلة ولا يصلح لتحديد جدية الحجز في أي عرض لاحق.

قبل الدفع، اسأل:

• هل جدية الحجز تُخصم من المقدم؟

• ما المبلغ المطلوب عند التعاقد؟

• متى تُدفع الدفعات التالية؟

• هل المبلغ قابل للاسترداد؟

• ما الخصومات عند العدول؟

• ما الإجراء عند التأخر في السداد؟

قبل ما أدفع مقدم شقق داره أراجع إيه؟

لا تدفع أي مبلغ قبل الحصول على بيانات مكتوبة عن:

• الاسم الكامل للمشروع.

• المحافظة والموقع.

• رقم العمارة والوحدة.

• مساحة الشقة.

• حالة التشطيب.

• السعر النهائي.

• قيمة جدية الحجز.

• مقدم التعاقد.

• الدفعات المطلوبة.

• عدد الأقساط ومدتها.

• الفوائد أو المصروفات الإدارية.

• وديعة الصيانة.

• موعد التسليم.

• شروط العدول والاسترداد.

• جهة ووسيلة السداد.

• المستند الذي يثبت الحجز.

السعر الصحيح هو السعر الصادر للوحدة والمشروع والمرحلة التي تحجز فيها. لا تعتمد على رقم قديم أو إعلان بلا تاريخ، ولا تحول مبلغًا قبل التأكد من الجهة المستفيدة وتسجيل السداد على ملف الوحدة.