تفاصيل حجز شقق الإسكان الاقتصادي من بنك التعمير والإسكان

طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، 80 وحدة كاملة التشطيب ضمن المرحلة التكميلية من مشروع نزهة التجمع الثالث بمدينة القاهرة الجديدة خلال عام 2024. أُتيحت كراسة الشروط والتسجيل من 14 يوليو حتى 15 أغسطس 2024، ثم جرى اختيار الوحدات إلكترونيًا يوم 25 أغسطس من العام نفسه بنظام أسبقية الحجز.

جميع المبالغ والمواعيد الواردة هنا مرتبطة بكراسة تلك المرحلة فقط. ولا يصح استخدام سعر المتر أو جدية الحجز أو نظام الأقساط القديم لتقدير تكلفة مرحلة جديدة؛ لأن كل طرح يملك وحداته وكراسته ومواعيده والتزاماته المالية المستقلة.

المرحلة التكميلية ليست إعلان إسكان اجتماعي

الجهة المالكة للوحدات في مرحلة 2024 كانت حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، بينما استُخدمت منصة بنك التعمير والإسكان في التسجيل وتحويل جدية الحجز واختيار الوحدة. وجود اسم البنك في إجراءات الحجز لا يعني أنه مالك المشروع، كما أن ورود شرط يتعلق بالاستفادة السابقة من الإسكان الاجتماعي لا يحوّل المشروع إلى إعلان تابع لصندوق الإسكان الاجتماعي.

المشروع أقرب داخل هيكل الموقع إلى مشروعات الإسكان المتوسط والمتميز؛ لأنها تختلف عن وحدات محدودي الدخل في الجهة المالكة والأسعار وطريقة السداد والتخصيص. ويشرح دليل الإسكان المتوسط والمتميز موقع هذا النوع من الطروحات داخل منظومة وزارة الإسكان، من دون نقل شروط برنامج إلى برنامج آخر.

موقع نزهة التجمع الثالث وعدد الوحدات

يقع المشروع في التجمع الثالث بمدينة القاهرة الجديدة، ويظهر موقعه في بعض الوثائق والتغطيات باسم منطقة المستقبل 3. وتضمنت المرحلة التكميلية أربع عمارات، تتكون كل عمارة من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، وبكل دور أربع وحدات، ليصل إجمالي الطرح إلى 80 وحدة سكنية.

تراوحت المساحات بين 115 و137 مترًا مربعًا، واشتملت النماذج المطروحة على صالة استقبال وثلاث غرف نوم وحمامين ومطبخ ومنشر. وكانت الوحدات كاملة التشطيب، مع وجود مصعد ومداخل وسلالم مشطبة وأماكن سطحية لانتظار السيارات وفق مواصفات المرحلة.

ولا ينبغي الخلط بين المشروع وبين جميع وحدات القاهرة الجديدة أو بينه وبين مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة. وتوضح صفحة مشروعات الإسكان في القاهرة الجديدة موقع كل مشروع داخل المدينة والفرق بين اسم المشروع والمنطقة والمرحلة.

أسعار شقق نزهة التجمع في طرح 2024

حددت كراسة المرحلة سعرًا أساسيًا بلغ 17,700 جنيه للمتر، ثم تغير السعر النهائي لكل وحدة بحسب المساحة والدور ونسبة التميز. وبدأت الأسعار المدرجة في بيان الوحدات من نحو 2.066 مليون جنيه، ووصلت إلى نحو 2.534 مليون جنيه.

لم يكن هناك سعر واحد لجميع الوحدات؛ فقد ظهرت مساحات 115 و117 و125 و127 و135 و137 مترًا، كما اختلفت نسبة التميز بين الأدوار والوحدات. ولهذا يجب ربط السعر برقم العمارة والوحدة والدور، لا بالمساحة وحدها.

كما أن سعر الوحدة لم يكن يمثل التكلفة الكاملة؛ إذ ظهرت التزامات أخرى مثل المصروفات الإدارية ووديعة الصيانة والدفعات السابقة للتسليم والمرافق. ويشرح دليل أسعار شقق الإسكان المتوسط والمتميز الفرق بين سعر الوحدة والسيولة المطلوبة عند التسجيل والتكلفة حتى الاستلام وآخر قسط.

جدية الحجز كانت 150 ألف جنيه وليست 151 ألفًا بالكامل

بلغ إجمالي المبلغ المطلوب تحويله عند التسجيل 151 ألف جنيه، لكنه انقسم إلى 150 ألف جنيه جدية حجز، بالإضافة إلى ألف جنيه رسوم تسجيل غير مستردة. وكان التحويل يتم دفعة واحدة إلى رقم الاستمارة المستخرج من حساب المتقدم على منصة الحجز.

لذلك لا يصح وصف المبلغ كله بأنه مقدم مسترد أو إضافته مرة أخرى إلى سعر الوحدة. جدية الحجز كانت تُحتسب ضمن المدفوعات وفق كراسة المرحلة، بينما ظلت رسوم التسجيل بندًا مستقلًا لا يُرد، إلى جانب عمولات التحويل البنكي إن وُجدت.

نظام السداد التاريخي للمرحلة

مر السداد بعدة مواعيد، ولم يكن تحويل جدية الحجز كافيًا للحفاظ على الوحدة. وتضمنت رحلة السداد الأساسية:

1. تحويل 150 ألف جنيه جدية حجز، إلى جانب ألف جنيه رسوم تسجيل.
2. استكمال المدفوع ليصل إلى 20% من قيمة الوحدة، مع سداد مصروفات إدارية تعادل 2.5% من قيمتها، خلال الفترة المحددة من 27 أغسطس حتى 26 سبتمبر 2024.
3. سداد 10% أخرى من قيمة الوحدة خلال ثلاثة أشهر من انتهاء الحجز.
4. سداد خمس دفعات ربع سنوية، بلغت قيمة كل دفعة 51 ألف جنيه.
5. سداد المبلغ المطلوب عند التعاقد بما يستكمل النسبة المحددة قبل التسليم.
6. استكمال سداد 65% من إجمالي قيمة الوحدة قبل تسليمها.
7. تقسيط نسبة الـ35% المتبقية على أقساط ربع سنوية لمدة ثلاث أو خمس سنوات، وفق العائد وطريقة الحساب المحددين في الكراسة والعقد.

ربطت الكراسة عائد الرصيد المتبقي بسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت الاستحقاق، مضافًا إليه 2.5%. ولذلك لا يمكن استخراج قسط واحد ثابت ينطبق على جميع الحاجزين؛ لأن السعر والرصيد ومدة التقسيط وتاريخ الاستحقاق تختلف من وحدة إلى أخرى.

أما الحاجز الذي تسلم كشف حساب أو عقدًا أو إخطار سداد، فيعتمد على المستند الصادر لوحدته؛ لأنه يحدد الرصيد والمواعيد الفعلية بعد احتساب ما سبق سداده وأي تسويات مرتبطة بالوحدة.

المصروفات التي لا تظهر في مبلغ جدية الحجز

تضمنت كراسة 2024 وديعة صيانة تعادل 5% من قيمة الوحدة، تُسدد في المرحلة المحددة للتعاقد. كما ورد مبلغ تقديري يعادل 1% من قيمة الوحدة تحت حساب الصيانة والنظافة والحراسة عن العام الأول، إلى جانب مصروفات التعاقد والمرافق والعدادات بحسب ما يطبق عند الاستلام.

هذه البنود توضح لماذا لا يكفي امتلاك مبلغ جدية الحجز لاتخاذ قرار آمن. فالمتقدم كان يحتاج إلى حساب استكمال المقدم والدفعات الربع سنوية والمصروفات والصيانة والمبالغ المطلوبة قبل استلام الوحدة.

شروط الحجز الخاصة بكراسة 2024

اشترطت المرحلة أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية وله أهلية التصرف والتعاقد، مع السماح بالحجز باسم القاصر من خلال الولي الطبيعي أو الوصي القانوني عند تقديم المستندات المطلوبة.

كما لم تسمح الكراسة للأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأبناء القصر، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة. واشترطت ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.

هذا الشرط الأخير يتعلق بأهلية المتقدم في هذه الكراسة، لكنه لا يعني أن وحدات نزهة التجمع أصبحت وحدات إسكان اجتماعي مدعوم. كما خُصصت الوحدات للاستخدام السكني، وظل التصرف أو التنازل أو تغيير النشاط خاضعًا للعقد وموافقة الجهة المالكة.

كيف كان الحجز يتم عبر بنك التعمير والإسكان؟

كان المتقدم ينشئ حسابًا على منصة الحجز، ويسجل بياناته ويرفع المستندات المطلوبة، ثم يستخرج رقم الاستمارة المستخدم في تحويل جدية الحجز ورسوم التسجيل. وبعد وصول المبلغ وظهوره على الطلب، كانت البيانات تخضع للمراجعة قبل موعد اختيار الوحدة.

فُتح اختيار الوحدات إلكترونيًا يوم 25 أغسطس 2024 بنظام أسبقية الحجز، ولذلك لم يكن سداد الجدية وحده ضمانًا للحصول على وحدة؛ بل كان على المتقدم الدخول في الموعد المحدد واختيار وحدة متاحة ثم استكمال المبالغ التالية.

يشرح دليل حجز شقق بنك التعمير والإسكان وظيفة الحساب ورقم الاستمارة والتحويل وتأكيد وصول المبلغ. لكن تظل كراسة كل مرحلة هي المرجع؛ لأن مواعيد التسجيل وطريقة الاختيار ومبالغ السداد ليست ثابتة في جميع المشروعات.

لماذا تظهر أرقام مختلفة عند البحث عن المشروع؟

مر مشروع نزهة التجمع الثالث بأكثر من مرحلة، لذلك تظهر على الإنترنت مساحات ومقدمات وأسعار مختلفة. المقال الحالي يخص المرحلة التكميلية لعام 2024، التي ضمت وحدات كاملة التشطيب بمساحات من 115 إلى 137 مترًا، وجدّية حجز قدرها 150 ألف جنيه ورسوم تسجيل ألف جنيه.

أما المرحلة السابقة من مشروع نزهة التجمع فتناولت وحدات نصف تشطيب بمساحات 112 و120 مترًا، ومقدمًا ونظام سداد مختلفين. ولهذا لا يجوز دمج أرقام الصفحتين أو استخدام بيانات المرحلة الأقدم لتفسير كراسة 2024.

القاعدة الآمنة هي تحديد السنة وحالة التشطيب وعدد الوحدات قبل الاعتماد على أي سعر. اسم «نزهة التجمع الثالث» وحده لا يكفي لمعرفة أي مرحلة يقصدها الخبر أو الإعلان.

ما الذي يحتفظ به من سبق له الحجز؟

يحتاج الحاجز السابق إلى الاحتفاظ بالمستندات التي تثبت الطلب والسداد وموقف الوحدة، خاصة إذا اختلف رقم متداول على الإنترنت مع كشف حسابه أو العقد الصادر له.

• رقم الاستمارة ورقم الطلب.
• نسخة من بيانات التسجيل واختيار الوحدة.
• إيصال تحويل جدية الحجز والرقم المرجعي.
• رسالة أو إشعار تسجيل المبلغ على الطلب.
• إيصالات استكمال المقدم والدفعات التالية.
• خطاب التخصيص وكشف حساب الوحدة.
• العقد وجدول الأقساط والشيكات عند استخدامها.
• إخطارات المعاينة ومحضر الاستلام وإيصالات المرافق.

بعد اختيار الوحدة تبدأ مرحلة مالية وتعاقدية مختلفة عن التسجيل الأولي. ويشرح دليل ما بعد حجز شقق الإسكان خطوات اعتماد التخصيص واستكمال المقدم والتعاقد ومتابعة موعد التسليم.

وعند تحديد موعد استلام الوحدة، يجب فحص رقم العمارة والدور والمساحة والأبواب والشبابيك والكهرباء والسباكة والتشطيبات قبل توقيع المحضر. ويمكن استخدام قائمة فحص شقة الإسكان قبل الاستلام لتسجيل العيوب وطلب إثباتها رسميًا.

متى يُعامل أي خبر باعتباره طرحًا جديدًا؟

تنفيذ عمارات جديدة أو زيارة مسؤولين للموقع أو تسليم وحدات إلى حاجزين سابقين لا يعني فتح التقديم. يبدأ الحجز الفعلي فقط عند صدور إعلان يحدد المرحلة والوحدات والكراسة والأسعار وجدّية الحجز والمنصة وموعدي البداية والنهاية.

كما لا ينبغي استخدام رابط منصة محفوظ من 2024 بصورة تلقائية؛ فقد تستخدم الجهة منصة مختلفة في طرح لاحق. ويوضح دليل الفرق بين منصات حجز شقق الإسكان أدوار منصة بنك التعمير والإسكان ومنصة مسكن ومنصة مصر العقارية وخدمات صندوق الإسكان الاجتماعي.