طرح شقق سكنية بمقدم 20 ألف وقسط شهري 800 جنيهًا السعر مفاجأة
وكان هذا الرقم يخص إعلان سكن لكل المصريين 5 الصادر في نوفمبر 2024، وليس عرضًا مفتوحًا الآن. لذلك فعبارة «مقدم 20 ألف وقسط 800 جنيه» تحتاج إلى تصحيح: الـ20 ألف كانت جدية حجز، والقسط المنشور رسميًا في النموذج المقصود بدأ من 897 جنيهًا وليس 800 جنيه.
.jpg)
الشقة اللي قسطها 897 جنيه كانت فين؟
الوحدة التي ظهر معها أقل نموذج للقسط كانت ضمن الوحدات الجاهزة للتسليم في مدينة بني مزار بمحافظة المنيا، وتحديدًا في موقعي أبوجرج وأبطوجة.
كانت مساحة الوحدة تصل إلى 75 مترًا مربعًا، وسعر بيعها 184 ألف جنيه، بخلاف نسبة الصيانة المقررة في كراسة الشروط.
هذه الأرقام لا تخص كل شقق سكن لكل المصريين 5، لأن الإعلان ضم وحدات بأسعار ومساحات ومواقع مختلفة.
هل الـ20 ألف جنيه كانت مقدم الشقة كله؟
لا. مبلغ 20 ألف جنيه كان جدية حجز لوحدات المحافظات في إعلان سكن لكل المصريين 5، وليس كامل مقدم الوحدة.
بعد اجتياز الإجراءات والوصول إلى التعاقد كان يتم استكمال الدفعة المقدمة بحد أدنى 20% من سعر الوحدة وفق كراسة الإعلان ودراسة الملف.
لذلك لا يصح حساب تكلفة الحصول على الشقة على أساس أن المطلوب 20 ألف جنيه فقط. توضح صفحة سكن لكل المصريين 5 بمقدم 20 ألف وما تغيّر بعد غلق الإعلان وظيفة مبلغ جدية الحجز والفرق بينه وبين المقدم النهائي.
هل القسط كان 800 ولا 897 جنيه؟
الرقم الوارد في النموذج الاسترشادي بالكراسة هو 897 جنيهًا شهريًا، وليس 800 جنيه.
ارتبط هذا المثال بوحدة سعرها 184 ألف جنيه وبمتقدم منخفض الدخل يبلغ دخله الشهري 3500 جنيه.
لذلك فإن عنوان «قسط 800 جنيه» كان تقريبًا غير دقيق للرقم الرسمي.
والأهم أن مبلغ 897 جنيهًا نفسه لم يكن قسطًا ثابتًا لجميع الحاجزين، بل مثالًا استرشاديًا يتغير مع الدخل والمقدم ومبلغ التمويل والدعم والسن ونتيجة الدراسة الائتمانية.
وتوضح صفحة هل قسط الإسكان الاجتماعي يبدأ من 900 جنيه؟ لماذا لا يمكن اعتبار رقم 897 أو 900 جنيه حدًا أدنى ثابتًا لأي شقة إسكان اجتماعي.
سعر الشقة كان 184 ألف ولا فيه مبالغ تانية؟
184 ألف جنيه كان سعر بيع الوحدة في المجموعة المقصودة بمدينة بني مزار.
لكن الكراسة نصت على وجود 5% من سعر البيع كمصروفات للصيانة، وهي منفصلة عن سعر البيع الأساسي.
وبالتالي يجب الفصل بين:
سعر بيع الوحدة: 184 ألف جنيه.
جدية الحجز: 20 ألف جنيه.
استكمال الدفعة المقدمة: حتى الوصول إلى الحد الأدنى المقرر عند التعاقد.
مصروفات الصيانة: 5% من سعر بيع الوحدة.
القسط الشهري: تحدده دراسة التمويل، وكان 897 جنيهًا مجرد نموذج استرشادي للحالة المذكورة.
خلط هذه المبالغ هو السبب في ظهور عناوين توحي بأن 20 ألف جنيه هي «مقدم الشقة بالكامل».
هل أي حد دخله 3500 جنيه كان قسطه 897 جنيه؟
لا.
الكراسة نفسها أوضحت أن جداول الأقساط استرشادية، وأن القيم النهائية للمقدم والقسط يتم تحديدها بعد الدراسة الائتمانية لكل عميل.
ويتأثر القسط بعوامل منها الدخل والسن ومبلغ التمويل والمقدم الفعلي والدعم الذي ينطبق على الحالة والالتزامات المالية القائمة.
لذلك وجود دخل 3500 جنيه لا يضمن وحده الحصول على قسط 897 جنيهًا.
هل الشقة كانت استلام فوري؟
نعم، الوحدات المقصودة في بني مزار كانت ضمن الوحدات الجاهزة للتسليم في إعلان سكن لكل المصريين 5.
لكن «جاهزة للتسليم» لا تعني استلام المفتاح بمجرد دفع 20 ألف جنيه. كان يجب أن يمر الملف بمراحل الفرز والاستحقاق والتمويل والتخصيص والتعاقد قبل الاستلام الفعلي.
هل العرض بمقدم 20 ألف وقسط 897 جنيه مفتوح دلوقتي؟
لا. هذه الأرقام تخص إعلان سكن لكل المصريين 5 لعام 2024 الذي انتهى أمام طلبات الحجز الجديدة.
من سبق له التقديم يتابع ملفه والإجراءات المطلوبة منه، أما من لم يقدم وقت فتح الإعلان فلا يستطيع الآن استخدام مبلغ 20 ألف جنيه أو سعر 184 ألف جنيه لبدء حجز جديد.
يمكن متابعة موقف سكن لكل المصريين 5 بعد انتهاء الحجز لمعرفة الفرق بين انتهاء التقديم واستمرار إجراءات الحاجزين السابقين.
لو شفت إعلان بيقول شقة بمقدم 20 ألف وقسط 800 جنيه أصدقه؟
لا تعتمد على الرقمين وحدهما.
في الحالة التي ارتبط بها هذا العنوان تاريخيًا، كان الصحيح وفق كراسة سكن لكل المصريين 5 أن الوحدة تقع في بني مزار بالمنيا، ومساحتها تصل إلى 75 مترًا، وسعرها 184 ألف جنيه، وجدّية الحجز 20 ألف جنيه، بينما بدأ النموذج الاسترشادي للقسط من 897 جنيهًا وليس 800 جنيه.
كما أن الـ20 ألف جنيه لم تكن كامل المقدم، والقسط لم يكن رقمًا مضمونًا لكل المتقدمين.
المرجع الأساسي لهذه الأرقام هو كراسة شروط حجز وحدات سكنية لمنخفضي ومتوسطي الدخل – سكن لكل المصريين 5، الصادرة عن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في 2024. وأي إعلان جديد يجب تقييمه بكراسته وأسعاره ومبالغه الخاصة، لا بأرقام هذا الطرح القديم.