هل قسط الإسكان الاجتماعي 900 جنيه؟
لا، قسط الإسكان الاجتماعي لم يكن 900 جنيه رقمًا ثابتًا أو موحدًا لكل المتقدمين.
ولا يصلح الرقم في الوقت الحالي لتقدير قسط إعلان جديد أو ملف تمويل مختلف. القسط الذي يمكن الاعتماد عليه يتحدد بعد معرفة سعر الوحدة والمقدم ومبلغ التمويل والدخل والالتزامات والسن ومدة السداد، ثم تصدر قيمته الملزمة داخل عرض التمويل وجدول الأقساط الخاص بالمتقدم.
هل كان القسط 900 جنيه لكل المتقدمين؟
لا، رقم 900 جنيه لم يكن قسطًا واحدًا لجميع المتقدمين، ولم يكن مجرد الوصول إلى دخل 3500 جنيه يضمن الحصول عليه. الحد الأدنى للدخل يحدد إمكان دخول الملف إلى الدراسة المبدئية، لكنه لا يحدد وحده قيمة القسط النهائي.
كما تراجع جهة التمويل صافي الدخل المثبت والقروض والأقساط القائمة والموقف الائتماني قبل تحديد مبلغ التمويل. ولهذا يوضح دليل كيف يحدد البنك قسط التمويل العقاري؟
إيه اللي كان بيحدد القسط في سكن لكل المصريين؟
كان القسط يتحدد من المبلغ المتبقي للتمويل بعد حساب سعر الوحدة والمقدم والمبالغ السابقة للتعاقد، ثم تطبيق العائد ومدة السداد المناسبة لملف العميل. لذلك لم يكن مقدم جدية الحجز أو الدفعات التي تسبقه هو القسط الشهري المستحق للبنك.
وتشمل أهم العناصر التي كانت تؤثر في القسط:
سعر الوحدة وموقعها ومساحتها.
قيمة المقدم الذي يخصم من سعر الوحدة.
مبلغ التمويل المتبقي.
الدعم المستحق عند انطباق ضوابطه.
صافي الدخل المثبت.
القروض والأقساط والالتزامات القائمة.
سن المتقدم وقت دراسة التمويل.
العائد ومدة السداد التي تقرها جهة التمويل.
كما تضمنت بعض وحدات الإعلان مبالغ دورية تُدفع قبل الوصول إلى مرحلة التمويل. وتوضح الأقساط ربع السنوية في سكن لكل المصريين أن هذه الدفعات كانت مرتبطة بوحدات وشروط محددة، ولا يجوز اعتبارها قسط البنك الشهري.
ويشرح دليل نظام تقسيط شقق الإسكان الاجتماعي من المقدم إلى أول قسط الفرق بين جدية الحجز واستكمال المقدم والتمويل العقاري والقسط الذي يبدأ بعد توقيع العقد.
أحسب قسط الإسكان الاجتماعي الحالي إزاي؟
احسب القسط المبدئي بعد معرفة سعر الوحدة والمقدم الذي يخصم فعلًا من الثمن والمبلغ المطلوب تمويله، ثم راجع الدخل والالتزامات والسن والعائد والمدة. معرفة المرتب وحده لا تكفي لإخراج قيمة قسط صحيحة.
وقبل إجراء الحساب جهز البيانات الآتية:
سعر الوحدة في كراسة الطرح المقصود.
جدية الحجز والدفعات التي تدخل ضمن سعر الوحدة.
المقدم النهائي المتوقع.
مبلغ التمويل المطلوب.
صافي الدخل الذي يمكن إثباته.
الأقساط والقروض والالتزامات الشهرية.
سن المتقدم.
العائد ومدة التمويل المعلنة.
يمكن بعد ذلك استخدام حساب قسط الإسكان الاجتماعي حسب الدخل لفهم العلاقة بين القدرة المالية ومبلغ التمويل، مع بقاء الناتج تقديريًا حتى تدرس جهة التمويل الملف.
ويساعد اختبار هل دخلك يسمح بالتمويل العقاري؟ على معرفة أثر الأقساط القائمة والالتزامات على المبلغ الذي قد يسمح به الدخل.
أما القسط الملزم فلا يُعرف من عنوان إعلان أو حاسبة عامة، بل بعد تحديد مبلغ التمويل وإصدار عرض البنك أو شركة التمويل. ويوضح دليل متى يحدد البنك القسط النهائي؟ المرحلة التي يصبح فيها جدول السداد هو المرجع الحقيقي للقسط.