من كان يحق له دخول الإعلان التكميلي لسكن لكل المصريين 3؟
كان يحق بدخول الإعلان التكميلي لسكن لكل المصريين 3 فئة محددة من حاجزي الطرح الأول الذين انطبقت عليهم شروط الإعلان، لكنهم خرجوا من أولوية الوحدات المتاحة، ولم يستردوا مقدم جدية الحجز، ولم يسبق تخصيص وحدة لهم في المشروع الأصلي.
لم يكن الإعلان التكميلي حجزًا جديدًا متاحًا لأي مواطن، بل كان مسار تحويل لحاجزين سابقين. بدأ استقبال الطلبات في 3 ديسمبر 2023، وكان الموعد الأصلي للانتهاء 4 يناير 2024، ثم مُدت المهلة إلى 15 يناير 2024. لذلك انتهى الإعلان ولا يمكن تقديم طلب جديد عليه الآن، وتبقى أهميته في تفسير موقف الملفات القديمة والمبالغ التي سددها أصحابها.
يمكن الرجوع إلى دليل سكن لكل المصريين والإعلانات المختلفة لمعرفة الفرق بين الإعلانات القديمة، والطروحات الحالية، والمراحل التي انتقلت إلى الفرز أو التمويل أو التخصيص.
هل الإعلان التكميلي كان حجزًا جديدًا؟
لا، الإعلان التكميلي لم يكن حجزًا جديدًا للجمهور، ولم يكن متاحًا لمن لم يسبق له التقديم في الطرح الأول من سكن لكل المصريين 3.
ظهر الإعلان بعد فرز ملفات الطرح الأصلي وتحديد ترتيب الأولوية. كان عدد المتقدمين المنطبق عليهم في بعض المدن والمشروعات أكبر من عدد الوحدات المتاحة، فبقي بعض الحاجزين خارج الأولوية رغم اجتيازهم الشروط الأساسية.
أُتيح لهؤلاء التحويل إلى وحدات بديلة حددها صندوق الإسكان الاجتماعي، بدل انتهاء طلباتهم لعدم كفاية الوحدات في الموقع الأصلي. ويمكن مراجعة ماذا حدث في الإعلان 16 بعد الحجز؟ لفهم العلاقة بين الطرح الأول لسكن لكل المصريين 3، والفرز، والأولوية، والإعلان التكميلي.
من كان يحق له تقديم طلب التحويل؟
كان يشترط في المواطن الذي يريد الدخول في الإعلان التكميلي أن يكون حاجزًا بالفعل في الطرح الأول من سكن لكل المصريين 3، وأن تكون شروط الإعلان الأصلي منطبقة عليه.
كما كان يلزم أن تتوافر في ملفه الضوابط الآتية:
أن يكون خارج أولوية الوحدات المتاحة في الموقع الأصلي.
ألا يكون قد استرد مقدم جدية الحجز.
ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة له في المشروع الأصلي نفسه.
أن يقدم طلب التحويل خلال المدة المحددة.
أن يسدد مبلغ استكمال مقدم جدية الحجز المطلوب للوحدة التي اختارها.
أن يظل ملفه مستوفيًا لشروط الإعلان الأصلي حتى استكمال المراجعة.
لم يكن مجرد شراء الكراسة أو سبق التسجيل كافيًا. فإذا كان الملف غير منطبق بسبب الدخل أو السن أو الاستفادة السابقة أو مستند أساسي، لم يكن الإعلان التكميلي طريقًا لتجاوز سبب عدم الانطباق.
وتظل كراسة الإعلان المحدد هي المرجع لأي شرط أو استثناء. ويوضح دليل قراءة كراسة شروط سكن لكل المصريين قبل النتيجة كيفية الفصل بين شروط الإعلان الأصلي ومتطلبات التحويل أو الاستكمال اللاحقة.
ما الفرق بين خارج الأولوية وغير منطبق؟
«خارج الأولوية» لا تعني بالضرورة أن المتقدم مرفوض أو مخالف للشروط. قد يكون ملف المواطن منطبقًا، لكن عدد المواطنين المستوفين للشروط في المدينة أكبر من عدد الوحدات المتاحة، فلا يسمح ترتيبه بالحصول على وحدة في الموقع الأصلي.
أما «غير منطبق» فتعني وجود مشكلة في شرط أو مستند أو بيان داخل الملف، مثل عدم ملاءمة الدخل، أو مخالفة شرط السن، أو وجود استفادة سابقة، أو تعارض البيانات مع المستندات المطلوبة.
الإعلان التكميلي خُصص أساسًا لفئة خارج الأولوية، وليس لكل من ظهرت له نتيجة غير منطبق. ولهذا يجب على الحاجز معرفة الوصف المسجل في ملفه، لا الاعتماد على تعبير عام مثل «مرفوض» أو «ماطلعليش شقة».
وعند زيادة طلبات التحويل على عدد الوحدات البديلة، كانت الأولوية تبدأ بالمتزوج ويعول، بما يشمل الأرمل أو المطلقة التي تعول، ثم المتزوج، ثم الأعزب، مع تقديم الأصغر سنًا، وعند تساوي السن في الفئة المناسبة تكون الأولوية للأسرة الأكثر عددًا.
ما المدن التي كان يمكن التحويل إليها؟
حدد صندوق الإسكان الاجتماعي وقت الإعلان مسارات انتقال من المدن أو المواقع الأصلية إلى وحدات بديلة. هذه القوائم تاريخية تخص الإعلان التكميلي الذي انتهى، ولا تثبت وجود حجز متاح الآن في أي مدينة ورد اسمها.
بالنسبة إلى الوحدات الجاهزة للتسليم، شملت مسارات التحويل المعلنة:
حاجزو الفيوم الجديدة إلى هوارة المقطع أو دمشقين بمحافظة الفيوم.
حاجزو طامية إلى هوارة المقطع أو دمشقين أو شدموة.
حاجزو دمنهور والعلمين إلى وادي النطرون بمحافظة البحيرة.
حاجزو المنيا الجديدة إلى المطاهرة بمركز المنيا.
حاجزو موقع أبو خليفة إلى التل الكبير أو القنطرة شرق بالإسماعيلية.
حاجزو أبو تشت بمنطقة القارة إلى قوص أو الوقف بمحافظة قنا.
وبالنسبة إلى الوحدات المقرر تسليمها خلال 36 شهرًا، تضمنت المسارات:
برج العرب الجديدة إلى وحدات أخرى في برج العرب الجديدة.
أكتوبر الجديدة إلى وحدات أخرى في أكتوبر الجديدة.
الفيوم الجديدة إلى وحدات أخرى في الفيوم الجديدة.
المنيا الجديدة إلى وحدات أخرى في المنيا الجديدة.
مواقع أمام الشنوة وقرية سدس إلى بني سويف الجديدة.
الخانكة إلى العبور الجديدة.
الكوثر أو جهينة أو ساقلتة إلى سوهاج الجديدة.
مركز أسيوط أو الغنايم إلى أسيوط الجديدة.
صان الحجر إلى العاشر من رمضان.
دمنهور أو العلمين إلى برج العرب الجديدة.
اختيار الموقع البديل لم يكن تخصيصًا نهائيًا في حد ذاته، كما لم يكن وجود اسم المدينة في القائمة ضمانًا لتوافر وحدة لكل من طلب التحويل. ظل الأمر مرتبطًا بعدد الوحدات، وترتيب الأولوية، ومراجعة الملف.
كم كان مطلوبًا للسداد؟
اختلفت المبالغ حسب ما إذا كانت الوحدة جاهزة للتسليم أو مقررًا تسليمها خلال 36 شهرًا، ولذلك لا يجوز جمع النظامين في رقم واحد.
بالنسبة إلى الوحدات الجاهزة للتسليم، كان السعر وشروط الوحدة مرتبطين بالإعلان الأصلي. وعند التعاقد كان يُستكمل مقدم لا يقل عن 10% من إجمالي قيمة الوحدة، إلى جانب مبلغ صيانة يعادل 5% من سعر بيعها.
أما وحدات التسليم خلال 36 شهرًا، فكان على الحاجز استكمال مقدم جدية الحجز بمبلغ 6 آلاف جنيه خلال مدة الإعلان. وأكد الصندوق أن طلب التحويل الذي لم يسدد صاحبه مبلغ الاستكمال المطلوب لا يُعتد به.
كما ارتبطت وحدات التسليم خلال 36 شهرًا بدفعات ربع سنوية قيمتها 6 آلاف جنيه للدفعة، تبدأ بعد ثلاثة أشهر من غلق الإعلان وتستمر لمدة ثلاث سنوات.
هذه المبالغ لم تكن كلها أقساط تمويل عقاري، بل كانت تؤدي وظائف مختلفة:
مبلغ استكمال جدية الحجز لإتمام طلب التحويل.
دفعات ربع سنوية قبل التمويل والتعاقد.
مقدم نهائي يُستكمل وفق سعر الوحدة وما سبق سداده.
مصروفات أو مبلغ صيانة عند انطباقه.
رصيد متبقٍ يدرس البنك أو شركة التمويل إمكانية تمويله.
قسط شهري يتحدد بعد دراسة دخل الحاجز وسنه والتزاماته ومدة التمويل.
يوضح دليل تكلفة سكن لكل المصريين والمقدم والمصاريف الفرق بين مقدم جدية الحجز واستكمال المقدم والدفعات السابقة على التمويل.
وكان الإعلان قد ذكر لوحدات التسليم خلال 36 شهرًا عائدًا ثابتًا قدره 7.5% لمدة تصل إلى 20 عامًا، ودعمًا نقديًا يصل إلى 120 ألف جنيه وفق حالة المستفيد وضوابط المرحلة. هذه بيانات تاريخية لا تصلح لحساب تمويل إعلان جديد.
كما أن أقل قسط نُشر وقت الإعلان لم يكن قسطًا مضمونًا لكل حاجز. وتشرح صفحة حقيقة قسط 511 جنيهًا سبب ارتباط الرقم بفئة ووحدات ومرحلة تاريخية محددة.
هل سداد مبلغ التحويل كان يعني تخصيص الوحدة؟
لا، سداد مبلغ استكمال جدية الحجز كان شرطًا للاعتداد بطلب التحويل، لكنه لم يكن موافقة نهائية على تخصيص الوحدة أو التمويل.
كان الطلب يمر بعد ذلك بمراحل أخرى، من بينها:
تسجيل التحويل واختيار الموقع المتاح.
سداد مبلغ الاستكمال المطلوب.
مراجعة انطباق شروط الإعلان.
تطبيق الأولوية إذا زادت الطلبات على الوحدات.
مراجعة المستندات والبيانات.
الاستعلام ودراسة جهة التمويل.
التخصيص واستكمال المقدم.
التعاقد ثم الاستلام وفق جاهزية المشروع.
قد يجتاز المواطن مرحلة التحويل، ثم يحتاج إلى استكمال مستند أو تصحيح بيانات. وقد يكون ملفه منطبقًا لدى الصندوق، لكن جهة التمويل لا توافق على كامل المبلغ بسبب الدخل أو الالتزامات أو نتيجة الدراسة الائتمانية.
متى بدأ وانتهى الإعلان التكميلي؟
بدأ استقبال طلبات التحويل يوم 3 ديسمبر 2023، وكان الموعد المعلن أولًا ينتهي في 4 يناير 2024.
بعد ذلك مُدت فترة التقديم والسداد حتى 15 يناير 2024. وبانتهاء هذا التاريخ توقف استقبال طلبات تحويل جديدة في الإعلان.
لو ما قدمتش طلب التحويل كان بيحصل إيه؟
وفق الضوابط المعلنة وقتها، كان عدم رغبة الحاجز المؤهل في تقديم طلب التحويل يُعامل باعتباره عدولًا عن الاستمرار في الحجز بالإعلان الأصلي، ويُعتبر الحجز لاغيًا، مع اتجاه العميل إلى استرداد مقدم جدية الحجز الذي سبق سداده.
هذه القاعدة تخص الإعلان التكميلي وملحق كراسته، ولا يجوز نقلها تلقائيًا إلى إعلان آخر أو تطبيقها على شخص قدم طلب التحويل بالفعل ثم توقف ملفه في مرحلة لاحقة.
ومن نفذ طلب التحويل ولم يستكمل السداد المطلوب لم يكن طلبه يُعتد به داخل الإعلان. لذلك يجب التفريق بين:
شخص لم يقدم طلب تحويل.
شخص سجل التحويل دون استكمال المبلغ.
شخص قدم وسدد وينتظر نتيجة الملف.
شخص خُصصت له وحدة وانتقل إلى التمويل أو التعاقد.
شخص استرد مقدم الحجز بالفعل.
كل حالة لها مستندات وخطوة متابعة مختلفة.
أنا حاجز قديم أتابع طلبي منين؟
ابدأ من المستندات التي تثبت ما نفذته بالفعل، ولا تبدأ طلبًا جديدًا بسبب تأخر ظهور الملف.
جهز قبل المتابعة:
الرقم القومي لصاحب الطلب.
رقم الطلب أو رقم الحجز.
إيصال مقدم جدية الحجز الأصلي.
إيصال مبلغ استكمال التحويل.
إيصالات الدفعات الربع سنوية إن وُجدت.
رسائل صندوق الإسكان الواردة على الهاتف.
اسم المدينة الأصلية والمدينة التي طلبت التحويل إليها.
أي نتيجة فرز أو إخطار استعلام أو تمويل أو تخصيص.
إذا كان الطلب لا يظهر أو تظهر بيانات غير مكتملة، راجع أسباب عدم ظهور طلب الإسكان بعد التقديم قبل إنشاء حساب أو طلب آخر.
أما إذا كان المطلوب معرفة نتيجة الفرز أو معنى الحالة الظاهرة، فيوضح دليل نتيجة فرز الإسكان الاجتماعي بالرقم القومي الفرق بين قيد المراجعة، ومطلوب استكمال، ومنطبق مبدئيًا، وغير منطبق.
لا تقدم تظلمًا عشوائيًا لمجرد تأخر الملف، ولا ترسل الرقم القومي أو إيصالات السداد إلى صفحة غير رسمية. استخدم بيانات الطلب الأصلي والقنوات التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، واحتفظ برقم أي شكوى أو طلب متابعة.
هل أقدر أقدم في الإعلان التكميلي الآن؟
لا، انتهى الإعلان التكميلي لسكن لكل المصريين 3 في 15 يناير 2024، ولا يمكن لمتقدم جديد إنشاء طلب عليه الآن.
إذا كنت حاجزًا قديمًا، فدور الصفحة هو مساعدتك في فهم شروط التحويل والمبالغ وموقف ملفك السابق. أما إذا لم يسبق لك الحجز، فلا تستخدم كراسة الإعلان القديم ولا تدفع أي مبلغ اعتمادًا على مدنه أو أسعاره.
ابدأ من صفحة هل التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي مفتوح الآن؟ للتأكد من وجود إعلان ساري للمواطنين قبل شراء كراسة أو دفع مقدم أو رفع مستندات.
الإعلان التكميلي كان حلًا لفئة محددة من حاجزي سكن لكل المصريين 3 خارج الأولوية، وليس حجزًا عامًا أو فرصة قائمة حتى الآن.