الإسكان الاجتماعي الأخضر في مصر 68 ألف وحدة سكنية وخطط تمويل غير مسبوقة
مقدمة الإسكان الاجتماعي الأخضر في مصر 68 ألف وحدة سكنية
يشهد الإسكان الاجتماعي الأخضر في مصر تطورًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة، في إطار توجه الدولة نحو التنمية العمرانية المستدامة وتوفير سكن آمن وصديق للبيئة لمحدودي ومتوسطي الدخل. ومع الإعلان عن تنفيذ أكثر من 68 ألف وحدة سكنية خضراء، تتزايد تساؤلات المواطنين حول تفاصيل هذه المشروعات، أماكنها، آليات التمويل، وحجم الدعم المقدم من الدولة.
في هذا التقرير، نعرض لك كل ما تريد معرفته عن الإسكان الاجتماعي الأخضر في مصر بشكل مبسط وتحليلي، اعتمادًا على التصريحات الرسمية والبيانات المعتمدة.
الإسكان الاجتماعي
جاءت تصريحات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري خلال فعاليات المنتدى الوزاري العربي السادس للإسكان والتنمية الحضرية المستدامة
متى بدأ تطبيق الإسكان الاجتماعي الأخضر في مصر؟
بحسب تصريحات مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بدأ التوجه الرسمي نحو الإسكان الاجتماعي الأخضر منذ عام 2020، بالتعاون مع البنك الدولي.
وتم إطلاق أول مبادرة تستهدف تنفيذ 25 ألف وحدة سكنية خضراء منخفضة التكلفة، تعتمد على أساليب بناء تقلل استهلاك الطاقة وتحافظ على البيئة دون تحميل المواطن أعباء إضافية.
تطور أعداد الوحدات: من 25 ألف إلى 68 ألف وحدة
شهدت مبادرة الإسكان الاجتماعي الأخضر توسعًا ملحوظًا على عدة مراحل:
المرحلة الأولى (2020): 25 ألف وحدة
المرحلة الثانية (2022): 30 ألف وحدة
الإجمالي المستهدف حاليًا: أكثر من 68 ألف وحدة سكنية خضراء
ويعكس هذا التوسع حجم الطلب المتزايد على وحدات الإسكان الاجتماعي، خاصة في المدن الجديدة.
أنظمة اعتماد الإسكان الاجتماعي الأخضر
تعتمد وحدات الإسكان الاجتماعي الأخضر في مصر على أنظمة تقييم معتمدة لضمان كفاءة الطاقة وجودة البناء، من بينها:
25,494 وحدة معتمدة بنظام الهرم الأخضر بالتعاون مع المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء
14,376 وحدة معتمدة وفق تصنيف EDGE العالمي بالتعاون مع مؤسسة التمويل الدولية
الاستعداد لاعتماد أكثر من 28 ألف وحدة جديدة وفق أنظمة دولية أخرى
كيف تقلل وحدات الإسكان الاجتماعي الأخضر استهلاك الكهرباء؟
تعتمد مشروعات الإسكان الاجتماعي الأخضر على مجموعة من الحلول الفنية، أبرزها:
استخدام مواد بناء صديقة للبيئة
حوائط خارجية بسمك 25 سم
عزل حراري للأسطح
إضاءة LED موفرة للطاقة
استخدام الطاقة الشمسية في الإنارة العامة
هذه الإجراءات تساهم في خفض فواتير الكهرباء وتقليل الانبعاثات الكربونية.
دور القطاع الخاص في الإسكان الاجتماعي الأخضر
يسعى صندوق الإسكان الاجتماعي إلى تعزيز مشاركة القطاع الخاص، حيث:
تم الانتهاء من تنفيذ 1,194 وحدة خضراء
يجري تنفيذ 53,364 وحدة
يجري التحضير لطرح 13,920 وحدة جديدة
وهو ما يعكس توسعًا فعليًا في تطبيق مفهوم الإسكان الاجتماعي الأخضر على أرض الواقع.
التمويل العقاري في مشروعات الإسكان الاجتماعي الأخضر
تلعب آليات التمويل دورًا محوريًا في نجاح الإسكان الاجتماعي الأخضر، حيث يعتمد الصندوق على:
قروض البنك الدولي
تمويلات البنوك المصرية عبر التمويل العقاري
إعادة تدوير عائدات البيع لبناء وحدات جديدة
دراسة إصدار سندات خضراء لدعم التوسع المستقبلي
دعم الدولة لمحدودي الدخل
يوفر صندوق الإسكان الاجتماعي منظومة دعم متكاملة تشمل:
بيع الوحدة بسعر التكلفة دون هامش ربح
عدم تحميل المواطن تكلفة الأرض والمرافق
دعم فائدة التمويل العقاري
دعم نقدي مباشر يصل إلى 160 ألف جنيه حسب الدخل
وهو ما يجعل الإسكان الاجتماعي الأخضر في متناول الفئات الأكثر احتياجًا.
التوسع في المدن الجديدة بدلًا من المدن المزدحمة
أكدت مي عبد الحميد أن 85% من مشروعات الإسكان الاجتماعي الأخضر يتم تنفيذها في المدن الجديدة، مقابل 15% فقط داخل المدن القائمة، بهدف:
الحد من العشوائيات
حماية الأراضي الزراعية
تقليل الضغط على البنية التحتية
رأي خبير
يرى خبراء التخطيط العمراني أن الإسكان الاجتماعي الأخضر يمثل نقلة نوعية في سياسة الإسكان بمصر، لأنه يجمع بين العدالة الاجتماعية والاستدامة البيئية، ويوفر نموذجًا يمكن البناء عليه مستقبلًا لتقليل استهلاك الطاقة وتحسين جودة الحياة للمواطنين.
هو نمط إسكان يعتمد على مواد وتقنيات تقلل استهلاك الطاقة وتحافظ على البيئة مع الحفاظ على السعر المناسب.
هل الإسكان الاجتماعي الأخضر أغلى من الإسكان العادي؟
لا، يتم طرح الوحدات بسعر التكلفة مع دعم حكومي مباشر.
هل يمكن لمحدودي الدخل التقديم؟
نعم، المشروعات موجهة أساسًا لمحدودي ومتوسطي الدخل مع دعم نقدي وتمويلي.
هل تقل فواتير الكهرباء فعليًا؟
نعم، بسبب العزل الحراري واستخدام الطاقة الشمسية والإضاءة الموفرة.
الخلاصة
يمثل الإسكان الاجتماعي الأخضر في مصر خطوة استراتيجية نحو مستقبل عمراني أكثر استدامة، يجمع بين السكن الملائم، الدعم الحكومي، والحفاظ على البيئة، مع خطط توسع واضحة تضع المواطن في قلب التنمية.