مشروع ظلال: المدن والأسعار والشروط وأنظمة السداد والحجز

شقق ظلال: المدن والأسعار والمقدم والأقساط وطريقة الحجز

مشروع ظلال مشروع سكني تنفذه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة داخل عدد من المدن الجديدة، ويضم وحدات كاملة التشطيب بمساحات ونماذج متنوعة، منها الشقق العادية ووحدات البنتهاوس.

لا توجد أسعار أو مقدمات أو شروط واحدة ثابتة لكل مشروع ظلال؛ لأن كل مرحلة تُطرح بكراسة مستقلة تحدد المدن والوحدات والأسعار ونظام السداد ومواعيد الحجز. وآخر مواعيد حجز موثقة للمرحلة الثانية ولذلك تُعامل أرقام تلك المرحلة باعتبارها بيانات تاريخية وليست عرضًا مفتوحًا في 2026.

لفهم موقع ظلال بين بقية مشروعات الوزارة، راجع دليل الإسكان المتوسط والمتميز في مصر، ثم استخدم هذه الصفحة لمعرفة طبيعة ظلال ومدنه ووحداته والتزاماته المالية.

ما مشروع ظلال؟

بدأ الإعلان الرسمي عن ظلال بوصفه مشروعًا سكنيًا جديدًا تنفذه وزارة الإسكان من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، مع خطة أولية تقارب 40 ألف وحدة داخل 1539 عمارة في عدد من المدن الجديدة.

تضمن التصور المبكر نموذجين معماريين رئيسيين، هما A وB، مع وحدات كاملة التشطيب، وشقق بغرفتين أو ثلاث غرف، ووحدات بنتهاوس مرتبطة بمساحات روف.

لا يعني رقم 40 ألف وحدة أن جميع الوحدات طُرحت دفعة واحدة؛ فالمشروع ينفذ ويطرح على مراحل. وضمت المرحلة الثانية وحدها 9412 وحدة في ثماني مدن، بمساحات تراوحت بين 114 و227 مترًا مربعًا.

هل ظلال إسكان اجتماعي أم إسكان فاخر؟

ظلال ليس من مشروعات الإسكان الاجتماعي المدعومة، ولا تطبق عليه تلقائيًا حدود دخل أو شروط مبادرات سكن لكل المصريين.

ظهر الإعلان المبكر للمشروع موجهًا إلى متوسطي الدخل، بينما وصفته تحديثات لاحقة لهيئة المجتمعات العمرانية بأنه مشروع للإسكان الفاخر. والمعنى العملي أن المشروع له كراسة وأسعار ومقدمات ونظام سداد مستقل، ولا يُعامل مثل وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي.

يمكن مراجعة دليل شقق الإسكان الفاخر والمتميز لفهم الفئة، لكن كراسة ظلال نفسها هي المرجع الملزم للشروط والتكلفة.

حجم المشروع والفرق بين 40 ألف وحدة و9412 وحدة

توجد ثلاثة أرقام يجب عدم الخلط بينها:

نحو 40 ألف وحدة: الرقم التخطيطي المعلن عند بداية المشروع.

40014 وحدة: رقم أكثر تحديدًا ظهر في متابعة لاحقة لهيئة المجتمعات العمرانية.

9412 وحدة: عدد وحدات المرحلة الثانية فقط، وليس إجمالي مشروع ظلال.

كما ظهر اختلاف مشابه في عدد المدن؛ فقد تحدث الإعلان المبكر عن خطة تشمل 17 مدينة، بينما ارتبطت المرحلة الثانية بثماني مدن. لذلك يجب ربط كل عدد بتاريخ ومرحلة، وعدم وصف إحدى القائمتين بأنها القائمة النهائية لكل المشروع.

مدن مشروع ظلال في المرحلة الثانية

ضمت المرحلة الثانية ثماني مدن:

• حدائق العاصمة.

• مدينة 6 أكتوبر.

• الشروق.

• العبور.

• العاشر من رمضان.

• القاهرة الجديدة.

• الشيخ زايد.

• العلمين الجديدة.

هذه المدن تخص المرحلة الثانية ولا تعني أن جميعها مفتوحة للحجز الآن، كما لا تمنع إضافة مدن جديدة في مراحل لاحقة.

حدائق العاصمة

ضمت المرحلة الثانية 1300 وحدة في حدائق العاصمة، داخل المنطقة المطلة على مدخل رقم 1 من طريق السويس.

بلغ سعر المتر التاريخي الاسترشادي في كراسة المرحلة الثانية 27600 جنيه، قبل إضافة نسب التميز وأي تعديل نهائي على السعر.

مدينة 6 أكتوبر

شملت المرحلة الثانية 1196 وحدة في المنطقة العمرانية الأولى بمدينة 6 أكتوبر.

كان سعر المتر الاسترشادي 32600 جنيه، مع اختلاف السعر النهائي حسب الدور والمساحة ونسبة التميز والوحدة المختارة.

مدينة الشروق

ضمت المرحلة الثانية 1248 وحدة بمنطقة توسعات المدينة في نطاق جنيفة.

بلغ سعر المتر التاريخي الاسترشادي 30950 جنيهًا. ولا يكفي السعر لاختيار المدينة؛ إذ يجب مراجعة الموقع داخل الشروق وموعد التسليم والخدمات المحيطة.

مدينة العبور

شملت المرحلة الثانية 286 وحدة داخل المنطقة الترفيهية بمدينة العبور، موزعة على 11 عمارة.

بلغ السعر الاسترشادي للمتر 30100 جنيه. واستمرت المتابعة الحكومية لأعمال تنفيذ مشروع ظلال خلال 2026، ما يؤكد أن المشروع كيان تنفيذي قائم وليس مجرد إعلان حجز منتهٍ.

مدينة العاشر من رمضان

ضمت المرحلة الثانية 1430 وحدة في منطقة الخدمات الإقليمية بمدينة العاشر من رمضان.

بلغ السعر الاسترشادي للمتر 26900 جنيه، وهو الأقل بين أسعار المدن الثماني في هذه المرحلة. لكن انخفاض السعر لا يجعل المدينة الخيار الأفضل تلقائيًا؛ فالمسافة والخدمات وهدف السكن تؤثر في القرار.

القاهرة الجديدة

شملت المرحلة الثانية 1144 وحدة بمنطقة الحي الرابع في بيت الوطن بالقاهرة الجديدة.

بلغ سعر المتر الاسترشادي 33250 جنيهًا، وكانت القاهرة الجديدة من المدن الأعلى سعرًا في المرحلة الثانية.

الشيخ زايد

ضمت المرحلة الثانية 260 وحدة بمنطقة توسعات المدينة المرتبطة بالقرار 77.

بلغ سعر المتر الاسترشادي 34900 جنيه، وهو أعلى سعر متر تاريخي بين المدن الثماني في هذه المرحلة. كما استمرت متابعة تنفيذ مشروع ظلال بمدينة الشيخ زايد خلال 2026.

العلمين الجديدة

شملت المرحلة الثانية 2548 وحدة، وهو أكبر عدد وحدات بين مدن هذه المرحلة.

يقع الموقع الوارد بالكراسة قبلي الطريق الساحلي في حي RD2 بالقرب من طريق C3، وكان سعر المتر الاسترشادي 29000 جنيه.

نماذج عمارات ظلال

أعلن التصور الأول للمشروع عن نموذجين معماريين هما A وB. لكن كراسة المرحلة الثانية أظهرت طرح وحدات النموذج A في المدن الثماني، لذلك لا يجوز افتراض وجود النموذجين داخل كل مدينة ومرحلة.

النموذج A

يتكون النموذج المعلن من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة ودور روف، بإجمالي يقارب 26 وحدة داخل العمارة.

تتضمن الوحدات ثلاث غرف نوم، منها غرفة ماستر، مع وحدات بنتهاوس في الدور العلوي. وتختلف المساحات حسب الدور ومخطط العمارة.

النموذج B

تضمن التصور المبكر وحدات بغرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب بنتهاوس وروف، مع وجود مصعدين في العمارة.

لا يُستخدم نموذج B لتحديد مواصفات وحدة بعينها إلا إذا ظهر صراحة في كراسة المدينة أو مخطط الوحدة المختارة.

مساحات شقق ظلال والبنتهاوس

تراوحت مساحات المرحلة الثانية بين 114 و227 مترًا مربعًا، وشملت أدوارًا أرضية ومتكررة وأخيرة ووحدات بنتهاوس.

وفي كراسة المرحلة الثانية جاءت المساحات العامة وفق الدور على النحو الآتي:

• الدور الأرضي: مساحات تبدأ من نحو 114 مترًا.

• الأدوار المتكررة: مساحات تصل إلى نحو 161 مترًا.

• الدور الأخير: مساحات تصل إلى نحو 163 مترًا.

• البنتهاوس: مساحات تصل إلى نحو 227 مترًا شاملة الوصف الوارد بالكراسة.

توضح الكراسة أن المساحات البيعية تشمل نصيب الوحدة من المداخل والسلالم والأجزاء المشتركة في المبنى، بينما توضح الرسومات الأبعاد الصافية للفراغات. كما أن الرسومات والتنسيقات الواردة استرشادية وقابلة للتعديل وفق التنفيذ.

كيف يُحسب سعر البنتهاوس والروف؟

وحدات البنتهاوس ترتبط بمساحة روف محددة في المخطط، ولا تُعامل مساحة الروف باعتبارها مساحة داخلية عادية.

حددت كراسة المرحلة الثانية سعر متر الروف بنسبة 50% من سعر المتر المحدد للوحدة السكنية. لذلك يجب عند المقارنة الفصل بين:

• مساحة الوحدة المغلقة.

• مساحة الروف.

• سعر متر الوحدة.

• سعر متر الروف.

• نسب التميز.

• المصاريف الإضافية.

هل وحدات ظلال كاملة التشطيب؟

وصفت البيانات الرسمية وحدات المشروع بأنها كاملة التشطيب. لكن كلمة «كاملة التشطيب» لا تحدد بمفردها الخامات أو الألوان أو المواصفات الدقيقة لكل مرحلة.

قبل الحجز أو الاستلام، راجع مواصفات:

• الأرضيات.

• الأبواب والنوافذ.

• الحمامات والمطبخ.

• التوصيلات الداخلية.

• المصاعد.

• مداخل العمارات.

• المرافق المتاحة عند التسليم.

ولا تستخدم أوصافًا مثل «سوبر لوكس» أو «أفضل تشطيب» ما لم ترد صراحة في المواصفات الرسمية.

كيف تتحدد أسعار شقق ظلال؟

لا يوجد سعر متر ثابت لكل مشروع ظلال. ويتكون السعر النهائي من عدة عناصر:

• المدينة.

• المرحلة.

• مساحة الوحدة.

• الدور.

• موقع الوحدة داخل العمارة.

• نسب التميز.

• وجود حديقة أو روف.

• موعد التسليم.

• أي تعديل نهائي للأسعار.

• المصاريف والصيانة والعائد.

نصت كراسة المرحلة الثانية على أن أسعار الوحدات تقديرية، وقابلة للزيادة بحد أقصى يصل إلى 20%، بخلاف نسب التميز. ولذلك لا يمثل ضرب المساحة في سعر المتر رقمًا نهائيًا ملزمًا.

أسعار متر ظلال في المرحلة الثانية

هذه أسعار استرشادية للمرحلة الثانية وليست أسعار 2026 أو أي طرح جديد:

• الشيخ زايد: 34900 جنيه للمتر.

• القاهرة الجديدة: 33250 جنيهًا للمتر.

• مدينة 6 أكتوبر: 32600 جنيه للمتر.

• الشروق: 30950 جنيهًا للمتر.

• العبور: 30100 جنيه للمتر.

• العلمين الجديدة: 29000 جنيه للمتر.

• حدائق العاصمة: 27600 جنيه للمتر.

• العاشر من رمضان: 26900 جنيه للمتر.

ويجب إضافة نسب التميز وقيمة الروف أو الحديقة والمصاريف الأخرى قبل معرفة التكلفة الفعلية.

جدية الحجز ورسوم التسجيل

حددت كراسة المرحلة الثانية:

جدية الحجز: 250 ألف جنيه.

رسوم التسجيل: 1000 جنيه غير مستردة.

وبذلك كان المبلغ المطلوب عند التسجيل 251 ألف جنيه، لكن لا يصح وصف المبلغ كله بأنه جدية حجز؛ لأن الألف جنيه رسوم منفصلة.

جدية الحجز ليست مقدم الوحدة الكامل، ولا تكفي وحدها لتقييم القدرة المالية؛ إذ تتبعها دفعات ربع سنوية وسنوية واستكمال نسبة من الثمن ومصاريف وصيانة وأقساط.

نظام سداد المرحلة الثانية

اعتمدت كراسة ظلال التفصيلية النظام الآتي:

• سداد 100 ألف جنيه كدفعة ربع سنوية، تبدأ أول دفعة بعد ثلاثة أشهر من الحجز وتستمر حتى الاستلام.

• سداد 150 ألف جنيه كدفعة سنوية، بحد أقصى ثلاث دفعات من انتهاء الحجز.

• استكمال 50% من قيمة الوحدة خلال شهرين من استحقاق آخر دفعة.

• سداد 1% مصاريف إدارية.

• سداد 0.5% لصالح مجلس الأمناء.

• سداد وديعة الصيانة.

• تقسيط الـ50% المتبقية على ثلاث أو خمس سنوات.

وردت في بعض البيانات العامة للطرح المجمع صيغة سداد مختلفة، لكن عند تقييم وحدة ظلال تكون كراسة المشروع التفصيلية وعقد البيع هما المرجعين الأقوى.

الأقساط والعائد ومصاريف التحصيل

يُقسط الرصيد المتبقي على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث أو خمس سنوات وفق كراسة المرحلة الثانية.

يُضاف إلى الرصيد:

• عائد يعادل السعر المعلن من البنك المركزي وقت الاستحقاق.

• 2% وفق تعليمات وزارة المالية.

• 0.5% مصاريف تحصيل.

يستحق أول قسط بعد ثلاثة أشهر من استلام الوحدة، مع تقديم شيكات آجلة قبل الاستلام. وفي حالة التأخير تُحسب غرامة وفق الضوابط المحددة بالكراسة.

هذا تقسيط مباشر لوحدات الهيئة، وليس مبادرة تمويل عقاري مدعومة.

هل يمكن استخدام التمويل العقاري؟

نصت كراسة المرحلة الثانية على أن الوحدات لا تخضع لمبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري المدعوم.

وأتاحت فقط إمكانية الاستفادة من برامج التمويل العقاري الحر وفق قانون التمويل العقاري، من خلال البنوك، دون تحمل هيئة المجتمعات العمرانية فروق أعباء التمويل.

لذلك لا تفترض أن الوحدة تدخل ضمن مبادرات الإسكان الاجتماعي أو التمويل منخفض العائد.

وديعة الصيانة والمصاريف الأخرى

تُسدد وديعة الصيانة المقررة عند التعاقد، كما حددت الكراسة قيمة تقديرية تعادل 1% من قيمة الوحدة لأعمال صيانة العام الأول، تُدفع مقدمًا وتتم تسويتها لاحقًا.

يتحمل العميل أيضًا:

• مصاريف التعاقد.

• رسوم توصيل الغاز.

• رسوم الكهرباء.

• رسوم المياه.

• فروق مصاريف الصيانة عند تجاوز عائد الوديعة.

• المصاريف الإدارية ومجلس الأمناء.

• مصاريف التحصيل والعائد عند التقسيط.

لا تُعامل وديعة الصيانة أو رسوم المرافق باعتبارها جزءًا من سعر المتر إلا إذا نصت الكراسة على خلاف ذلك.

شروط حجز مشروع ظلال

تضمنت المرحلة الثانية الشروط الأساسية الآتية:

• أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.

• ألا يقل العمر عن 21 عامًا وقت التقديم.

• توافر الأهلية القانونية للتعاقد.

• عدم حجز الزوج والزوجة أكثر من وحدة داخل المشروع نفسه.

• السماح بالتقديم في مشروعات مختلفة داخل الطرح وفق الضوابط.

• تخصيص الوحدة للاستخدام السكني فقط.

• اعتبار الإعلان وكراسة الشروط جزءًا من عقد البيع.

• اعتبار دفع جدية الحجز موافقة على شروط الكراسة.

• إقرار المتقدم بمعاينة الموقع ومعرفة بيانات الوحدة.

هذه شروط المرحلة الثانية، ولا تُنقل تلقائيًا إلى أي طرح جديد قبل مراجعة كراسته.

الأوراق والبيانات المطلوبة

تحدد الكراسة والمنصة قائمة المستندات الملزمة في كل مرحلة. وقبل التسجيل يجب تجهيز:

• بطاقة رقم قومي سارية.

• رقم هاتف يعمل.

• بريد إلكتروني يمكن الوصول إليه.

• بيانات العنوان والحالة الاجتماعية.

• وسيلة السداد.

• إثبات دفع جدية الحجز.

• أي توكيل أو مستند إضافي تطلبه الكراسة.

• مستندات التعاقد التي يطلبها جهاز المدينة بعد التخصيص.

لا تستخدم قائمة أوراق الإسكان الاجتماعي؛ لأن ظلال مشروع مختلف ولا يعتمد على ملف إثبات الدخل والدعم بالطريقة نفسها.

طريقة حجز شقق ظلال

استُخدمت منصة مصر العقارية في المرحلة الثانية، وكان مسار الحجز:

1. إنشاء حساب.

2. تفعيل الحساب واستكمال البيانات.

3. فتح صفحة الطرح.

4. تحميل كراسة الشروط.

5. اختيار مشروع ظلال والمدينة.

6. دفع جدية الحجز ورسوم التسجيل.

7. الاحتفاظ بإثبات السداد.

8. متابعة رسالة موعد اختيار الوحدة.

9. الدخول في الموعد المحدد.

10. اختيار المدينة والعمارة والدور والوحدة.

11. تأكيد الاختيار.

12. استكمال المبالغ المطلوبة بعد التخصيص.

يوضح دليل منصة مصر العقارية وظيفة المنصة وطريقة استخدامها، بينما تعرض صفحة حجز مشروعات وزارة الإسكان عبر المنصة الأخطاء المشتركة قبل السداد.

لا تفترض أن المنصة نفسها ستُستخدم في جميع المراحل المستقبلية؛ اتبع المنصة المذكورة في الإعلان الجديد.

ماذا يحدث بعد اختيار الوحدة؟

اختيار الوحدة إلكترونيًا يبدأ مرحلة جديدة ولا ينهي الالتزامات.

بعد الاختيار يتم عادة:

• تأكيد التخصيص.

• سداد الدفعات في مواعيدها.

• استكمال 50% من قيمة الوحدة وفق كراسة المرحلة الثانية.

• سداد المصاريف والصيانة.

• توقيع عقد البيع.

• تقديم الشيكات الآجلة.

• متابعة جهاز المدينة.

• استلام إخطار التسليم.

• معاينة الوحدة.

• توقيع محضر الاستلام.

التخصيص شخصي، ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة دون موافقة كتابية من الهيئة واستكمال المستحقات والمصاريف.

أسباب قد تؤدي إلى إلغاء التخصيص

تضمنت كراسة المرحلة الثانية حالات منها:

• مخالفة شروط الحجز.

• عدم استكمال نسبة السداد المطلوبة.

• عدم سداد قسطين متتاليين.

• التصرف في الوحدة دون موافقة.

• تغيير الاستخدام السكني.

• عدم التعاقد أو الاستلام في الموعد المحدد.

كما تفرض الكراسة خصومات ومقابل إشغال عند الإلغاء بعد الاستلام، ولذلك يجب قراءة بنود العدول والإلغاء قبل دفع جدية الحجز.

متى يتم استلام وحدات ظلال؟

ذكرت كراسة المرحلة الثانية أن التسليم المتوقع يكون خلال مدة لا تقل عن سنتين من تاريخ الحجز.

هذه المدة ليست تاريخًا موحدًا لكل المدن؛ إذ يتوقف الاستلام على المدينة والعمارة ونسبة التنفيذ والمرافق والبرنامج الزمني وإخطار جهاز المدينة.

كما ألزمت الكراسة صاحب الوحدة بالاستلام خلال شهر من تاريخ الإخطار الصادر من جهاز المدينة.

حالة آخر طرح موثق

آخر طرح بيع موثق للمرحلة الثانية مر بالمواعيد الآتية:

• تحميل الكراسة ودفع جدية الحجز: من 16 نوفمبر إلى 15 ديسمبر 2025.

• إظهار بيانات الوحدات: بداية من 4 يناير 2026.

• اختيار وحدات مشروع ظلال: يومي 13 و14 يناير 2026.

انتهت هذه المواعيد، والمرحلة الحالية هي متابعة أي إعلان جديد يصدر عن وزارة الإسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية والمنصة التي يحددها الإعلان.

يمكن مراجعة مواعيد الحجز حسب كل مشروع لفهم الطرح السابق، دون التعامل معه باعتباره حجزًا مفتوحًا.

هل مشروع ظلال مناسب لميزانيتك؟

لا تقِس قدرتك المالية بجدية الحجز وحدها. احسب الالتزام حتى الاستلام.

راجع الأسئلة الآتية:

• هل تملك 250 ألف جنيه جدية حجز ورسوم التسجيل؟

• هل تستطيع دفع 100 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر؟

• هل تستطيع دفع الدفعات السنوية؟

• هل يمكنك استكمال 50% من ثمن الوحدة؟

• هل حسبت الصيانة والمصاريف والتميز؟

• هل تستطيع تحمل العائد ومصاريف التحصيل؟

• هل مدة انتظار التنفيذ مناسبة؟

• هل المدينة قريبة من العمل والأسرة؟

• هل تحتاج إلى شقة عادية أم بنتهاوس؟

إذا كانت جدية الحجز متاحة لكن استكمال النسبة المطلوبة غير ممكن، فالحجز قد يتحول إلى التزام مالي يصعب استكماله.

متى تختار ظلال ومتى تختار مشروعًا آخر؟

قد يناسبك ظلال عندما تبحث عن:

• وحدة كاملة التشطيب.

• مساحات كبيرة ومتنوعة.

• بنتهاوس أو روف.

• مدينة ضمن المدن المطروحة.

• مستوى أعلى من الإسكان الاجتماعي.

• قدرة مالية على الدفعات والتقسيط.

وقد يكون مشروع آخر أقرب لاحتياجاتك عندما:

• تريد مقدمًا أقل.

• تحتاج إلى مدينة غير موجودة.

• تبحث عن مساحة أصغر.

• تحتاج إلى استلام أسرع.

• تريد نظام سداد مختلفًا.

• لا تستطيع استكمال نسبة كبيرة قبل الاستلام.

تساعدك مقارنة ظلال وديارنا وجنة وسكن مصر على اختيار المشروع، بشرط مقارنة وحدات متقاربة في المدينة والمساحة وموعد التسليم.

إجابات تحسم قرارك قبل الحجز

هل ظلال من الإسكان الاجتماعي؟

لا. المشروع له كراسة وأسعار ومقدمات مستقلة، ولا يخضع تلقائيًا لشروط دعم الإسكان الاجتماعي.

ما مدن المرحلة الثانية؟

حدائق العاصمة، و6 أكتوبر، والشروق، والعبور، والعاشر من رمضان، والقاهرة الجديدة، والشيخ زايد، والعلمين الجديدة.

كم كانت جدية الحجز؟

250 ألف جنيه، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير مستردة.

لماذا يقال إن المطلوب 251 ألف جنيه؟

لأنه مجموع جدية الحجز ورسوم التسجيل، وليس لأن جدية الحجز وحدها 251 ألف جنيه.

هل أسعار ظلال ثابتة؟

لا. الأسعار مرتبطة بالمدينة والمرحلة والمساحة والدور والتميز، وكانت أسعار المرحلة الثانية تقديرية وقابلة للزيادة.

هل توجد وحدات بنتهاوس؟

نعم، تضمنت المرحلة الثانية وحدات بنتهاوس مرتبطة بمساحات روف.

هل يمكن تقسيط الوحدة؟

أتاحت كراسة المرحلة الثانية تقسيط 50% من الثمن على ثلاث أو خمس سنوات بعائد ومصاريف محددة.

هل التمويل العقاري المدعوم متاح؟

لا تخضع وحدات المرحلة الثانية لمبادرات البنك المركزي المدعومة، لكن يمكن بحث التمويل العقاري الحر وفق الضوابط.

هل يوجد حجز مفتوح الآن؟

آخر موعد موثق لاختيار وحدات ظلال كان يومي 13 و14 يناير 2026. ويحتاج أي طرح جديد إلى إعلان وكراسة جديدين.

ما المرجع النهائي؟

كراسة شروط المرحلة السارية، وصفحة المشروع على منصة الحجز، وعقد البيع، وإخطارات هيئة المجتمعات العمرانية وجهاز المدينة.

خطوتك الآمنة عند صدور طرح جديد

عند ظهور إعلان جديد لمشروع ظلال:

1. تأكد أن الإعلان صادر عن الجهة المختصة.

2. حمّل كراسة ظلال الخاصة بالمرحلة.

3. راجع المدن والمواقع.

4. افحص المساحات ومخطط الوحدة.

5. احسب التكلفة الكاملة حتى الاستلام.

6. راجع بنود الإلغاء والتأخير.

7. استخدم المنصة المحددة في الإعلان فقط.

8. احتفظ بجميع إيصالات السداد والإشعارات.

تقدم إسكان إيجيبت الأدلة لمساعدة القارئ على فهم الطروحات والانتقال إلى الصفحة المناسبة، لكنها ليست جهة حجز أو بيع. وتظل كراسة الشروط وعقد البيع وإعلانات وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية هي المراجع الملزمة.

الجهات الرسمية المستخدمة في التحقق:
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
منصة مصر العقارية الرسمية.