ما تفاصيل سكن لكل المصريين 4 لمتوسطي وفوق متوسطي الدخل؟
كان سكن لكل المصريين 4 إعلانًا طرحه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري عام 2023 لمتوسطي وفوق متوسطي الدخل، وشمل وحدات جاهزة للتسليم في عدد من المحافظات. انتهت مواعيد التسجيل واختيار الوحدات منذ عام 2023، ولذلك يُعامل الإعلان الآن باعتباره سجلًا تاريخيًا للمتقدمين القدامى، وليس باب حجز مفتوحًا لطلبات جديدة.
إذا كنت تبحث عن ترتيب المراحل وتاريخ كل إعلان، فابدأ من إعلانات سكن لكل المصريين بالترتيب وحالة كل إعلان . أما الباحث عن طرح جديد أو كراسة سارية، فعليه الرجوع إلى دليل سكن لكل المصريين والإعلانات الحالية ، وعدم استخدام أسعار أو مواعيد الإعلان الرابع لاتخاذ قرار حجز حالي.
هل حجز سكن لكل المصريين 4 ما زال مفتوحًا؟
لا، حجز سكن لكل المصريين 4 ليس مفتوحًا الآن. استمر تسجيل الطلبات وسداد جدية الحجز حتى 13 أبريل 2023، ثم جرى اختيار الوحدات إلكترونيًا خلال الفترة من 30 أبريل إلى 4 مايو 2023.
انتهاء هذه المواعيد يعني أن المواطن الذي لم يقدم وقتها لا يستطيع إنشاء طلب جديد باستخدام الكراسة القديمة أو رابط الحجز السابق. كما أن استمرار مراجعة ملف أو تمويل وحدة لمتقدم قديم لا يعني أن الإعلان عاد لاستقبال طلبات جديدة.
قد تظهر على الإنترنت صفحات تسجيل أو أخبار تتحدث عن وحدات متبقية، لكن وجود رابط قديم أو خبر مؤرخ لا يثبت فتح الحجز الآن. إعادة الإتاحة تحتاج إلى إعلان رسمي جديد يحدد الفئة والوحدات والمواعيد وطريقة السداد ومن يحق له الدخول إلى المرحلة.
ولا يجوز كذلك نقل مواعيد أو أسعار الإعلان الخامس إلى الإعلان الرابع؛ فصفحة سكن لكل المصريين 5 وهل الحجز ما زال مفتوحًا تخص طرحًا بدأ في نوفمبر 2024 وله فئات وأرقام ومراحل مختلفة.
مين كان يحق له التقديم في سكن لكل المصريين 4؟
كان الإعلان موجهًا إلى المواطنين من متوسطي وفوق متوسطي الدخل وفق الحدود والشروط التي حددتها كراسة الإعلان وقت الطرح. ولم يكن مجرد امتلاك ثمن الوحدة أو القدرة على دفع جدية الحجز كافيًا للقبول؛ إذ ظل الملف خاضعًا لمراجعة البيانات والشروط والمستندات وطريقة السداد.
ويجب التفرقة بين «متوسطي الدخل» بوصفها فئة من المواطنين وبين مشروعات الإسكان المتوسط مثل سكن مصر ودار مصر وجنة. يشرح دليل شقق متوسطي الدخل ومعرفة المشروع ونظام السداد لماذا لا يكفي وصف الفئة لتحديد المشروع أو الجهة أو طريقة التقسيط.
كذلك لا يصح استخدام حدود الدخل أو السن التي طُبقت في عام 2023 للحكم على أهلية متقدم في إعلان أحدث. قد تتكرر قواعد عامة بين الإعلانات، لكن الأرقام والاستثناءات وتاريخ احتساب السن والدخل تحددها كراسة كل مرحلة. ويمكن استخدام شروط سكن لكل المصريين قبل دفع المقدم للمراجعة المبدئية فقط، مع بقاء كراسة الإعلان المحدد هي المرجع الملزم.
شقق سكن لكل المصريين 4 كانت فين ومساحتها كام؟
شمل الإعلان وحدات في ست محافظات، وتراوحت المساحات المعلنة وقت الطرح بين 75 و127 مترًا مربعًا بحسب الموقع والوحدة المتاحة.
ظهرت الوحدات في المواقع الآتية:
-
القاهرة الجديدة بمحافظة القاهرة.
-
بياض العرب بمحافظة بني سويف.
-
العصلوجي بمركز الزقازيق في محافظة الشرقية.
-
الغردقة وسفاجا بمحافظة البحر الأحمر.
-
دمنهور بمحافظة البحيرة.
-
الزرقا وشطا بمحافظة دمياط.
ولا يعني نطاق المساحات أن كل مدينة كانت تحتوي على جميع النماذج من 75 إلى 127 مترًا. مساحة الوحدة كانت ترتبط بالموقع والنموذج والوحدة التي ظهرت للمتقدم أثناء الحجز الإلكتروني.
كما أن ظهور إحدى هذه المدن في إعلان جديد لا يعني عودة شروط إعلان 4 إليها. فقد تتكرر المدينة في أكثر من طرح، لكن السعر والمساحة والفئة والمقدم وطريقة التخصيص تتحدد من الإعلان الجديد نفسه.
حجز سكن لكل المصريين 4 كان بيتم إزاي؟
مر الحجز بمرحلتين أساسيتين: تسجيل الطلب وسداد المبلغ المطلوب أولًا، ثم اختيار الوحدة إلكترونيًا خلال الموعد المحدد لمن استكملوا إجراءات المرحلة الأولى.
كان على المتقدم تسجيل بياناته وفق تعليمات الإعلان، وسداد جدية الحجز والاحتفاظ بالإيصال ورقم الطلب. وبعد فتح اختيار الوحدات كان يدخل إلى حسابه، ويراجع الوحدات المتاحة، ثم يختار الوحدة المناسبة من النظام الإلكتروني وفق القواعد المعلنة.
ويجب التفرقة بين الخطوات حتى لا يُعامل تنفيذ خطوة واحدة بوصفه قبولًا نهائيًا:
-
إنشاء الحساب لا يساوي إرسال طلب مكتمل.
-
سداد جدية الحجز لا يساوي قبول الملف.
-
اختيار الوحدة لا يساوي موافقة جهة التمويل.
-
ظهور قبول مبدئي لا يساوي توقيع العقد أو استلام الشقة.
من يراجع ملفه القديم يجب أن يطابق اسم الإعلان ورقمه والمدينة والمبلغ المسدد مع ما يظهر في حسابه وإيصالاته. ويساعد دليل قراءة كراسة سكن لكل المصريين قبل النتيجة على مراجعة الطلب والمستندات دون استخدام كراسة مرحلة أخرى.
ولا ينبغي الخلط بين الإعلان الرابع وبين الطرح التكميلي لسكن لكل المصريين 3 . الطرح التكميلي كان مخصصًا لفئة من الحاجزين السابقين خارج الأولوية، بينما كان إعلان سكن لكل المصريين 4 مرحلة مستقلة لمتوسطي وفوق متوسطي الدخل.
نظام سداد سكن لكل المصريين 4 كان إيه؟
بدأ الالتزام المالي بسداد جدية الحجز، ثم كانت بقية المبالغ وطريقة التعاقد تتحدد وفق كراسة الإعلان والوحدة وحالة المتقدم. لذلك لا يصح اعتبار جدية الحجز هي المقدم الكامل أو التكلفة النهائية للشقة.
وكان هناك فرق بين التعاقد النقدي والتمويل العقاري وفق الضوابط المطبقة على الملف. السداد النقدي لم يكن وسيلة لتجاوز شروط الإعلان، كما أن اختيار التمويل العقاري لم يكن ضمانًا لموافقة البنك أو شركة التمويل.
في حالة التمويل، تُراجع جهة التمويل الدخل المثبت والسن والالتزامات الائتمانية والمقدم والمبلغ المطلوب تمويله. ولهذا لا يمكن تحديد القسط من سعر الوحدة وحده، ولا يجوز استخدام قسط منشور لمتقدم آخر بوصفه رقمًا ثابتًا لجميع الحاجزين.
ويشرح دليل التمويل العقاري للإسكان الاجتماعي الفرق بين انطباق شروط الإعلان على المواطن وبين صدور الموافقة الائتمانية، دون تطبيق أسعار أو عوائد حالية على ملف إعلان 2023 بأثر رجعي.
ماذا حدث بعد انتهاء حجز سكن لكل المصريين 4؟
بعد انتهاء اختيار الوحدات، انتقل الحاجزون الذين نجحوا في اختيار وحدة إلى مراجعة الملفات واستكمال الإجراءات ودراسة التمويل وفق موقف كل طلب. وفي المقابل، بدأت إجراءات رد جدية الحجز لبعض المتقدمين الذين لم يحصلوا على وحدة أو لم يستكملوا المسار المحدد لهم.
هذه المرحلة لم تكن واحدة لجميع العملاء. فقد ينتقل ملف إلى جهة التمويل، بينما يحتاج ملف آخر إلى مراجعة مستند، وقد يختلف موقف متقدم اختار وحدة عن متقدم دفع جدية الحجز لكنه لم ينجح في الاختيار.
كما أن الحديث وقتها عن وحدات لم تُحجز في بعض المواقع لا يثبت بقاء هذه الوحدات متاحة حتى الآن. أي إعادة طرح كانت تحتاج إلى مرحلة ومواعيد وفئة مستهدفة محددة، ولا يجوز اعتبار تصريح أو خبر قديم رابطًا صالحًا للحجز في الوقت الحالي.
ويفيد الرجوع إلى سكن لكل المصريين 5 لمتوسطي الدخل في فهم قاعدة مهمة: أرقام كل إعلان تظل خاصة بسنة وفئة ووحدات محددة، ولا تتحول إلى شروط دائمة للمبادرة.
لو كنت حاجز في سكن لكل المصريين 4 تتابع طلبك إزاي؟
ابدأ بتجهيز الرقم القومي لصاحب الطلب، ورقم الهاتف الذي استُخدم أثناء التسجيل، ورقم الطلب أو المرجع، وإيصالات السداد، وبيانات المدينة أو الوحدة التي جرى اختيارها، وأي رسالة وصلت من الصندوق أو جهة التمويل.
بعد ذلك حدد حالة ملفك قبل استخدام أي خدمة:
-
إذا كان الطلب ظاهرًا ولا توجد ملاحظة، تابع حالته ولا تنشئ طلبًا جديدًا.
-
إذا طُلب مستند ناقص، استخدم خدمة الاستكمال المرتبطة بطلبك.
-
إذا كانت هناك بيانات غير صحيحة، افحص وجود خدمة تصحيح مناسبة للمرحلة.
-
إذا انتقل الملف إلى جهة التمويل، تابع الدراسة والمستندات المطلوبة معها.
-
إذا ظهرت نتيجة عدم انطباق، راجع السبب وهل كانت هناك مهلة تظلم تخص الإعلان.
-
إذا لم يظهر الطلب، راجع الحساب ورقم الإعلان وإثبات إرسال الطلب قبل افتراض أنه رُفض.
يوضح دليل متابعة طلب سكن لكل المصريين بعد الإرسال الفرق بين المتابعة والاستكمال والتصحيح والتظلم. أما من يملك إيصالًا أو رسالة ولا يجد الطلب داخل حسابه، فيبدأ من صفحة طلب الإسكان مش ظاهر بعد التقديم؟ قبل إنشاء حساب أو طلب آخر.
إذا لم تكن قد قدمت في عام 2023، فلا تدفع أي مبلغ باسم سكن لكل المصريين 4 ولا ترسل مستنداتك إلى وسيط يدعي امتلاك وحدات متبقية. إسكان إيجيبت موقع معلوماتي مستقل، ويظل الإعلان الرسمي وكراسة المرحلة الصادرة عن صندوق الإسكان الاجتماعي هما المرجع النهائي لأي حجز أو سداد أو متابعة.
