حجز شقة 165 ألف ومقدم 15 ألف وتقسيط 30 سنة
السعر الرسمي الأقرب كان 164 ألف جنيه ضمن إعلان من «سكن لكل المصريين».
لمعرفة حالة الطروحات الجديدة، راجع هل فتح حجز سكن لكل المصريين في 2026؟ .
هل عرض شقة 165 ألف لسه شغال؟
استمرار التعامل مع ملفات متقدمين لا يعني السماح لمواطن جديد بالتقديم على الإعلان نفسه.
يصبح الحجز الجديد متاحًا فقط عند صدور إعلان رسمي يحدد رقم المرحلة والفئات والمدن والأسعار ومبلغ جدية الحجز ومواعيد السداد والتسجيل وكراسة الشروط. وتجمع صفحة دليل إعلانات سكن لكل المصريين حالة كل إعلان والمسار المناسب للمتقدمين فيه.
سعر 165 ألف كان تابع لأنهي إعلان؟
السعر الرسمي الأقرب هو 164 ألف جنيه، وليس 165 ألفًا بالضبط.
يشرح سكن لكل المصريين 2 وموعد الحجز وموقف الملفات القديمة تاريخ الإعلان والخطوات الخاصة بمن سبق له التقديم.
هل مقدم 15 ألف كان لنفس الشقة؟
الوحدة التي كان سعرها 164 ألف جنيه كان مقدمها النهائي 15 ألف جنيه ضمن عرض واحد بهذه الصيغة.
جدية الحجز هي مبلغ أولي يُسدد للدخول في إجراءات الإعلان. وقد تطلب الكراسة بعد ذلك استكمال نسبة محددة من سعر الوحدة قبل التعاقد أو قبل إحالة الملف إلى البنك، ولذلك لا يكفي خصم مبلغ جدية الحجز من سعر الوحدة واعتبار الباقي ممولًا بالكامل.
ومن الأمثلة التي ساهمت في انتشار الرقم مشروع «درة الوادي» بمدينة الخارجة. كان سعر الوحدة فيه 328.5 ألف جنيه، بينما بلغت جدية الحجز لمحدودي الدخل 15 ألف جنيه، مع استكمال مقدم لا يقل عن 10% من إجمالي سعر الوحدة. ويمكن مراجعة تفاصيل شقق درة الوادي بالوادي الجديد لمعرفة السعر والمقدم المرتبطين بالمشروع نفسه.
كما يوضح دليل الفرق بين جدية الحجز والمقدم النهائي وتكلفة الشقة وظيفة كل مبلغ قبل التمويل.
وراجع شقق وزارة الإسكان بمقدم 15 ألف وتقسيط 30 سنة .
هل الـ30 سنة كانت مضمونة لكل حاجز؟
لا، مدة 30 سنة كانت حدًا أقصى تسمح به مبادرة أو كراسة في حالات محددة، وليست مدة مضمونة لكل من يدفع جدية الحجز. أطلق البنك المركزي المصري في يوليو 2021 مبادرة تمويل عقاري بعائد 3% متناقص، بمدة حدها الأقصى 30 سنة لمحدودي ومتوسطي الدخل وفق الضوابط.
«تصل إلى 30 سنة» تعني أن المدة يمكن أن تكون أقل. ويتوقف تحديدها فعليًا على سن المتقدم عند نهاية التمويل، والدخل المثبت، والالتزامات والأقساط القائمة، والمبلغ المطلوب تمويله، وضوابط الإعلان وقرار البنك أو شركة التمويل.
يشرح هل تقسيط شقق الإسكان الاجتماعي 30 سنة متاح للجميع؟ حدود المدة والحالات التي قد تؤدي إلى تقليلها. أما دليل التمويل العقاري للإسكان الاجتماعي فيوضح ما يراجعه البنك قبل الموافقة على التمويل.
ولا يصح حساب القسط بقسمة سعر الشقة على 360 شهرًا؛ لأن هذا الحساب يتجاهل المقدم والعائد والدعم والسن والالتزامات. يشرح دليل طريقة حساب قسط شقق الإسكان حسب الدخل العناصر التي يتوقف عليها القسط الفعلي.